Оформление домика в деревне

[Cyberalan]

Имеются документы:
1. Свидетельство о выделении в собственность земельного участка 10 сот (решение сельского совета)
2. Свидетельство на право наследования 1/3 доли дома

Изначально участок был 30 соток, после смерти родителей, был разделен и теперь наследники (трое) имеют индивидуальные свидетельства по 10 соток при этом границы участков документально не определены.
Мы (одна из трех сторон ) хотим провести межевание своего участка, поставить его на кадастровый учет и узаконить построенный нами новый дом.
Граничащий с нами наследник умер (вторая сторона), вместо него появилась наследница по завещанию. При этом не смотря на то, что со дня смерти прошло более 1.5 лет, свидетельства на право наследования она не имеет. Причины нам не известны, но полагаю, что имеют место какие-то проблемы с завещанием и она пытается принять наследство по закону как родственница или доказать в суде, что вступила в права наследования фактически. Формально, как я понимаю, права собственности у нее сейчас нет.
Вопросы:
1. Должны ли мы согласовывать границы участка с новоявеленной наследницей? Можем ли мы этого не делать, если в момент межевания у нее так и не будет прав собственности? (у нас имеются некоторые разногласия по границам) Чем нам это грозит в будущем?
2. Как оформить участок под старым домом, если он находится в долевой собственности? Старый дом не граничит с нашим участком и нам нужно будет оформлять как отдельный участок.
3. Можем ли мы при межевании оформить без соседей часть земли под старым домом? Или же надо собираться всем троим и оформлять весь участок под домом в долевую собственность?
4. Новоявленная наследница решила строить дом, куда можно обратиться, чтобы провели проверку и в соответствии с КОАП оштрафовали за проведение строительства на участке, на который нет права собственности?

Уважаемые юристы, специалисты по земельным вопросам, если вы можете проконсультировать по данным вопросам на платной основе, просьба связаться через личные сообщения.