жизнь бьет ключом - и всё по голове...

[Молчун]

От деда остался в наследство земельный участок с домом в деревне. На участке - три хозяина, Свидетельства на землю имеются, но межевание еще не проводилось. Но в доме оказалось 4 хозяина - сестра оформила половину дома племяннице (в БТИ - 4 хозяина дома). У племянницы нет никаких документов ( и, видимо, и прав ? ) на землю. Сестра предложила выкупить всю её землю и четверть дома.<br> Какие варианты раздела земли ( и дома ? ) могут быть в этом случае ? Может ли племянница предъявить сестре претензии о выделении ей земли ? На какие законы следует опираться?

[Калинин]

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. В Вашем случае никакого порядка пользования землей не сложилось, поэтому необходимо использовать первый вариант, пропорционально долям в праве на строение. Как могло случиться, что земля поделена только на троих? Не понятно. Ведь Вы же видели, что сумма долей у троих собственников меньше единицы, поэтому должны были знать, что и четвертый обладатель права долевой собственности на дом может претендовать на долю земли, так как законодательством предусматривается единство судьбы земельного участка и строения, на нем расположенного.<br><br>Для того, чтобы провести куплю-продажу долей в праве необходимо сначала оформить права собственности (долевой) на земельный участок и на дом. Только после прохождения процедуры государственной регистрации возможно проводить отчуждение своей доли. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса сособственники имеют преимущественное право покупки. <br>Поэтому, без предложения купить долю сестры Вам, ей невозможно провести продажу, но возможен вариант с дарением.

[Толик]

Данная проблема достаточно часто встречается.Проблема возникла потому,что сделки с домами оформлялись у нотариуса и регистрировались в БТИ (с 1991 до 1998 года) без оформления земли,хотя земля была приватизированна.<br>С точки зрения нынешнего законодательства племянница имеет право на часть участка сестры,т.е. она может обратиться в суд и потребовать в судебном порядке выделить ей участок из земель сестры. (Кстати такие суды чаще всего заканчиваются мировым соглашением). Документ БТИ до 1998 года являлся госрегистрацией права на дом,т.е. право на дом у племянницы уже есть.<br>вывод. Покупка или дарственная с сестрой на весь ее участок рискованое мероприятие.Кроме того племянница как заинтерисованный ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ части участка под домом может заблокировать процедуру межевания на все три ваших участка. Вобщем лучше подумать и не доводить до крайностей.

[Молчун]

Спасибо за ответы !<br>Но наткнулся я на наисвежайшее письмо Управления Роснедвижимости по Московской области № 2616-13 от 18.04.06 на их сайте (r50.kadastr.ru) о применении условий делимости и норм предоставления земельных участков. Есть там такой абзац:<br>При реализации перечисленных законодательных актов необходимо понимать, что нормы предоставления земельных участков, принятые во исполнение пункта 1 статьи 33 ЗК РФ (положения Закона Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также соответствующие нормативные акты органов местного самоуправления), не применяются, в частности, в следующих случаях:<br> а) при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности;<br> б) при предоставлении земельных участков гражданам в аренду или безвозмездное срочное пользование, а также юридическим лицам – независимо от вида имущественного права на землю;<br> в) для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих нормы предоставления земельных участков. <br> Объясните, пожалуйста, может ли сестра на основании п. а) и в) отказать в выделении земли племяннице. Порядок пользования землей уже давно сложился, племянница землей не пользуется, у нее нет Свидетельства на землю, а у сестры и других владельцев участка – есть. Или это письмо ни на что не влияет?<br><br>