несоответствие площади

**Чип** » Чт май 04, 2006 10:21

Доброго времени суток всем! Подскажите, пожайлуста, решение моей проблемы! У меня есть свидетельство на право собственности (розовое) на дачный участок. Там указана площадь, прилагается план земельного участка. За последний год я увеличил площадь участка на 100 кв.м. за счет земель общего пользования. Никто не против! Как мне переоформить свой участок на фактически занимаемую площадь?

**Толик** » Пт май 05, 2006 00:31

Не ну народ стал просто наглеть. Участки прям как коровы с приростом и приплодом.Вот товарищ приростил 100 метров.И никто не против.Представляю себе собрание садоводов и все конечно единогласно "ЗА". И никого "жаба" не задушила. и все кричат в один голос бери дорогой сосед пользуйся общественной землей. Вобщем все это вранье.такого не может быть. всегда найдется человек который против.А липовые решения общего собрания (которые частенько приходится читать типа 400 садводов.пристутствовали 400 за голосовали 400) -это все фигня. ПОЗОР за обман. Что касается оформления,то тут как обычно. Сначала корректировка и утверждение генплана (с учетом прироста).далее выкуп дополнительного участка. Варианты зависят от того на каом праве оформлены земли общего пользования. если например в долевой собственности,то возможно потребуется письменное согласие всех сособственников.

**Калинин** » Пт май 05, 2006 15:11

Чип! Согласно действующей статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ в случае несоответствия фактической площади садового участка указанной в проекте организации и застройки территории объединения в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству (ныне – отделами Роснедвижимости) утверждаются соответствующими органами местного самоуправления. Однако, я Вам не советую сломя голову бежать и исправлять ситуацию, так как на 12.05.2006 г. намечено слушание закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости» во втором чтении. Этим законом предусматривается внесение изменений в абзац 10 пункта 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ: «В случае несоответствия данных о площади земельного участка, указанных в представленных документах о правах на земельный участок, с данными кадастрового плана земельного участка, государственная регистрация права осуществляется по данным государственного земельного кадастра». Допускается превышение площади земельного участка (документах, удостоверяющих права на землю), но не более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет проводится по фактической площади. То есть, в Московской области, согласно Закону «О предельных размерах земельных участков, представляемым гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ для садоводства установлена минимальная норма – 0,06 га. Если Ваша измеренная площадь не более, чем на 6 соток отличается от той, которая указана в документе, то Вы зарегистрируете свою площадь по факту.

**Толик** » Пт май 05, 2006 21:26

тов.Калинин чушь полная. ну зачем людям голову дурить. Не будет так как вы сказали. С чего вы взяли что кадастровый учет будет проходить по фактическому пользованию? сначала необходимо будет все эти документы согласовать с учетом существующих процедур.определить источник оразования данного излишка,а уж потом выдавать кадастровый план. Лично я на 100 проц. уверен,что для простых гражадан ничего не изменится. Уточнение площадей если и будет,то в пределах существующих генпланов при не соответствии площадей. например по свидетельству 580 м,а по генплану 600. вся эта бодяга затеяна чиновниками,чтобы повысить статус своей структуры.В данном случае Роснедвижимость сможет своим ведомстенным решением "уточнять" площади нужных участков. А на местах все останется как и было. Да и реально это начнет работать не раньше чем через год после принятия закона. Вобщем обидно,что людей щас дурят все кому ни лень, а они теперь ходят и все болтают про амнистию. Вот щас типа всем землю раздадут.тьфу. на рублевке дооформят что еще не офрмлено и успокоятся все.:smirk: Добавлю чтоб не обижался никто.просто я не люблю когда заглядывают в будещее со словами,что бедет вам счастье. Законы пишут депутаты,а трактуют их юристы и чиновники. После закона готовится куча подзаконных актов,где разъясняются процедуры выполнения закона.И вот тут уже себя никто не обидит. проверено и на Земельном кодексе и на законе О кадастре и о землеустройстве.

**Igor Staks** » Вс май 21, 2006 00:13

Похожая ситуация, но с домовладением. В договоре купли-продажи домовладения указана одна площадь, в проекте границ земельного участка указана другая - больше. Акт согласования границ земельного участка соседи подписали. Какие могут возникнуть проблемы при регистрации права собствености? На регистрацию будут поданы кадастровый план и выкопировка БТИ, в обоих документах - разные площади. Не получится так, что пройдет время, соседи опомнятся и затеят судебные тяжбы с обоснованием - "нас ввели в заблуждение техники землеустроительной организации" т.д. Что можно предпринять на данном этапе - подготовки документов?

**Калинин** » Пн май 22, 2006 10:01

Igor Staks! Работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков , как правило включают в себя 2 этапа.: 1. Составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; 2. Составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемка на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для проведения такой процедуры и используются материалы второго этапа землеустройства (межевание земельного участка на местности). Акт согласования границ земельного участка составляется и на первом этапе и на втором. Однако, именно по согласованию границ земельного участка на местности территориальные отделы Роснедвижимости утверждают землеустроительные дела и ставят земельные участки на государственный кадастровый учет. При этом, площадь участка в проекте и на местности могут отличаться друг от друга за счет проводимого уточнения. Выкопировка БТИ составляется лишь для привязки объектов недвижимости к границам участков. Этот документ не может служить основой, подтверждающей подлинность вычисленной площади. Подписывая Акт согласования, межевики подтверждают свое согласие на установление границ. Имея такой документ в землеустроительном деле, сложно отказаться от подписи (если человек вменяемый).

несоответствие площади

Кто сейчас на конференции