общая долевая собственность

[Marina Stepanovna]

Объясните, пожалуйста, что такое общая долевая собственность?<br>У меня сложилась такая ситуация. Я и мой брат сейчас оформляем раздел земельного участка 20 соток по свидетельству на землю нашей матери, которая умерла еще в 1992году. За эти годы у нас сложилось землепользование по взаимной договоренности. Но тем не менее, мы хотели официально оформить наши внутренние границы. В фирме, которая ведет наши дела (дело происходит в Тверская области), нам сказали, что оформляться будет общая долевая собственность, при которой замеряется только общий участок, а внутренние границы не обозначаются межевыми знаками. Т.е. опять "коммуналка", а наша цель - разделиться официально. Как нам объяснили, мы можем подписать между собой соглашение о внутренних границах, и это соглашение имеет юридическую силу в случае суда, но в землеустроительное дело это соглашение не прикладывается. Другого варианта раздела земли с официальными границами, как нам сказали, сейчас не делают, так как у нас общий дом, разделенный пополам. Из нашего земельного участка в 20 соток у меня все 10 соток около дома, а у брата 6 соток около дома и 4 сотки в другом месте в поле . <br>Вопросы : <br> 1. Будет ли иметь юридическую силу наше соглашение и как правильно его составить? <br>2. В общую долевую собственность должны входить все участки, в том числе и участок брата 4 сотки? Он собирается в дальнейшем его продать. А я собирюсь написать дарственную своей дочери. Со своей долей каждый из нас может поступать как хочет или нужно будет согласие другого собственника?<br>3. Есть ли в нашем случае другие варианты раздела земли с официальными внутренними границами?<br>4. Какие есть законодательные документы об общей долевой собственности?<br>Благодарю за консультацию.<br>

[Sampdoria]

Общая долевая собственность, в соответствии со ст.224 Гражданского Кодекса РФ, это собственность (имущество) находящееся в собственности двух и более лиц с определением доли каждого из сособственников. <br>1. Статьей 247 Гражданского Кодекса установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Чтобы грамотно составить это соглашение, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях.<br>2. В общую долевую собственность будут входить все участки наследодателя (20 соток). Распоряжение участком и его частями осуществляется по соглашению всех соторон. Долю продать можно, но сособственники имеют преимущественное право на ее приобретение по цене предложения третьим лицам.<br>3. После получения свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю и дом можно произвести раздел имущества (включая дом и землю). <br>4. По вопросу по общей долевой собственности на землю можно посмотреть Гражданский Кодекс РФ статьи 244-287 и Земельный Кодекс РФ.<br>

[Marina Stepanovna]

<br>Sampdoria<br>Благодарю Вас за обстоятельный ответ.<br>Уточните, пожалуйста, по п. 3 после получения свидетельств о регистрации общей долевой собственности мы снова должны проводить межевание , вызывать БТИ и т.д. для раздела имущества? <br>по ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Означает ли это, что построить на своем участке, написать дарственную на свою долю тоже можно только с согласия другого собственника?<br>