Юридический форум для землевладельцев

Уважаемые господа! Помогите!<br>В 1991 году мама оформила дом и участок в собственность в черте поселка в Щелковском р-не Моск обл, где постоянно проживала.Получила свидетельство на землю синего цвета в 1993г на 734 кв м. В настоящее время оформляем кадастровый номер.Фактические замеры показали превышение площади участка на 230 кв м. Одна из границ участка у нас с автобусным парком. Три года назад они построили капитальный бетонный забор отступив от старых границ в свою сторону примерно на метр.Отсюда образовался излишек у нас земли . Два года назад они оформили свою территорию. Со всеми соседями границы у нас подписаны никто к нам претензий не имеет. Земельный комитет отправил нас в Администрацию поселка для выяснения ситуации с излишками. В администрации предлагают выкупать данную землю по рыночным ценам (около 90 тыс. руб)Что возможно сделать и как выйти из данной ситуации?

Очевидно, Вы не «получаете кадастровый номер», а собираетесь переоформить право собственности на земельный участок в свете сегодняшних требований, так как собираетесь им распорядиться каким-либо образом. Действительно, сложившаяся ситуация, когда расхождение по правоустанавливающим документам (734 кв.м.) выше допустимого расхождения площади, вычисленной по координатам, случается, и даже очень часто. Дело в том, что в 1991 г. при выдаче свидетельств местные органы власти не использовали приборы для вычисления площади, которую записывали в правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на землю, в лучшем случае «шагалкой» делали два промера – длину и ширину – и получали площадь, которую заносили в этот документ. На основании таких промеров, производилось начисление земельного налога, так как налоговая инспекция их использовала при его начислении.<br><br>С таким «излишком» земли Вам не утвердят землеустроительное дело в отделе Роснедвижимости, и естественно не внесут изменения в государственный кадастровый учет. <br>Решение может быть два (чтобы не создавать чересполосицы):<br>- выкупить земельный участок – излишек, как это предлагает администрация;<br>- взять этот участок (230 кв.м.) в долгосрочную аренду, заключив с местной администрацией договор аренды на этот участок (в этом случае Вы не сможете им в дальнейшем распоряжаться, как это будет с участком, находящимся в собственности) и зарегистрировав его в регистрирующем органе. Земельное законодательство предусматривает в этом случае возможность передачи права аренды на срок/, не превышающий Ваш срок аренды (или субаренду) в случае отчуждения основного участка, находящегося в собственности. Напоминаю, что за 2005 г. цена арендованного участка в среднем по России, превышала стоимость земельного налога в пять раз.

Уважаемый Калинин! а непонятно почему не оформят? Ведь превышение 2.3 сотки а в законадательстве московской области фигурирует 6 соток?<br>Разъясните пожалуйста.

Уважаемая Alexandra !<br>Касательно Вашего ответа на мое сообщение о превышении фактической площади.<br>Если возможно, сообщите точные цифры допуска и на какой документ можно ссылаться. т к мне предстоит поход в администрацию на разбор.<br>С уважением, Ольга (krtex@mail.ru)<br>

Согласно Методическим рекомендациям от 17 февраля 2003 г. допуск определяется по формуле дельтаР=3.5*Мt*SQRT(Sуч), где Мt=0,1 для города и 0.2 для сельской местности. Поэтому в зависимости от местонахождения участка допуск может быть 9,5 кв. м для города и 19 кв. м для земель поселений, находящихся в сельской местности. Поэтому излишек земли у Вас довольно большой