Юридический форум для землевладельцев

В соответствии с действующим законодательством срок оформления в собственность земель общего пользования для садоводств продлен до 1 января 2008 года. Это связано с тем, что 1 января 2008 года прекращаются права постоянного (бессрочного) пользования для юридических лиц.<br>Как показывает практика, подавляющая часть садоводов даже не подозревает о том, что им необходимо в указанный срок коллективно заняться оформлением земель общего пользования в своем товариществе, или же не понимает, необходимо ли на самом деле переоформлять права.<br><br>Последствия отсутствия права собственности на земли общего пользования<br><br>Прежде всего, разъясним, что же такое земли общего пользования в товариществе, и чем грозит отсутствие права собственности на данные земли.<br>Земли общего пользования в садоводческом товариществе – проще говоря, это дороги, по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, переулки, проходы, водоемы, то есть все то, что находится на территории садоводческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленными за садоводом. Все перечисленное, как правило, закреплено за садоводческим товариществом. И это означает, что такие земли закреплены на коллективных совместных правах всех садоводов. Именно поэтому, вопрос об оформлении земель общего пользования должны решать все садоводы коллективно.<br>Какие последствия могут быть, если садоводческое товарищество не оформит в срок до 1 января 2008 года указанные земли? Если товарищество не оформит в указанный срок земли общего пользования, то после 1 января 2008 года эти земли будут оформлены в муниципальную или государственную собственность. Это означает, что собственники своих земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах будут вынуждены уже решать иные вопросы: брать в аренду дороги, или же выкупать их в собственность своего садоводческого товарищества. <br><br>Кому необходимо переоформить права<br><br>Как узнать о том, надо ли Вашему товариществу заниматься переоформлением прав собственности на земли общего пользования?<br>Прежде всего, необходимо обратить внимание на следующее. У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. В большинстве случаев, таким документом является акт местных властей о передаче земель или в собственность, или на право постоянного бессрочного пользования. Если в документе содержится фраза: передача земель на праве собственности – Вам переоформлять земли общего пользования не надо. Если же в документе содержится любая иная фраза – садоводческому товариществу необходимо в срочном порядке начать процедуру регистрации земель общего пользования. <br><br>Срочность решения вопроса и процедура переоформления<br><br>Почему в срочном порядке? Дело в том, что не всякий садовод знает детально процедуру переоформления права собственности, и уже тем более сроки. То, что законодательством установлен срок до 1 января 2008 года – срок не такой уже и большой. <br>Процедура переоформления права собственности на земельный участок состоит, прежде всего, из того, что на общем собрании членов садоводческого товарищества должно быть принято решение о переоформлении земель общего пользования, затем необходимо пригласить землеустроительную организацию для составления землеустроительного дела на земли общего пользования с межеванием территории садоводческого товарищества. В некоторых случаях, требуется составление нового генерального плана. Сроки по межеванию территории, прежде всего, зависят от того, насколько быстро и качественно будут работать сами землемеры. Также не стоит забывать о том, что размер садоводческого товарищества также зависит напрямую со сроками. Разумеется, что товарищество с площадью в 10 гектаров измерить значительно быстрее, чем товарищество с размером в 30 и более гектаров. Как правило, такая процедура составляет от 2 недель до 2-3 месяцев, при этом такие сроки являются, абсолютно разумными, и при условии, что никаких проблем на стадии межевания не возникнет. На практике, процедура межевания может затянуться по различным причинам.<br>Следующим этапом является составление землеустроительного дела на земли общего пользования. Именно эта процедура является одной из наиболее трудоемких и длительных по срокам. Согласно законодательству, землеустроительное дело помимо общих документов, содержит так называемый Акт согласования границ, который должны подписать владельцы прилегающих к территории садоводческого товарищества земель. Так, соседями в большинстве случаев одного товарищества могут являться соседние садовые товарищества, муниципальные органы власти, а если, к примеру, Ваше товарищество примыкает к лесу, то соответственно данный акт должны подписать представители местного лесничества и т.д. Разумеется, что необходимо время для того, чтобы подписать документ со всеми «соседями», и их бывает на практике достаточно много. Такой процесс может затянуться до года и более. Обратите внимание на важный момент: согласованием заниматься будет именно Ваше товарищество, а не землеустроительная организация. Задача землемеров измерить территорию товарищества и передать Вам землеустроительное дело.<br>И лишь после того, как Вы преодолели все этапы согласования и составили землеустроительное дело, Вы имеете право подать дело на рассмотрение в земельный комитет и кадастровую палату. Сроки рассмотрения, согласно законодательству два месяца. Однако, если исходить из того, что только в одной московской области, находится более десятков тысяч товариществ, которые также еще не приступали к оформлению прав собственности на земли общего пользования, то официальные сроки рассмотрения дел могут по указанным причинам затянуться. <br>Таким образом, срок переоформления не такой уж и большой, поэтому настоятельно рекомендуем откладывать решение этого вопроса, и тем более на следующий летний сезон.<br><br>Если у Вас возникнут вопросы, можете направлять вопросы по электронной почте: Info@vasha-sotka.ru, либо же звонить по тел. 749-94-80. Или задавать вопросы в данной теме.<br><br>С уважением,<br>Александра<br>

Уважаемая, Alexandra!<br>1. Предлагаю провести опрос: провели приватизацию или нет. <br>И пусть каждый напишет (конечно, если желает высказаться), какие проблемы при этом возникли.<br><br>2. Подскажите, пожалуйста, где найти порядок действий более детальный. Или этого вполне достаточно? <br><br><br>

1. Спасибо за поддержку! Ведь проблема на самом деле не в том, что есть такие изменения. Дело в очень низкой информированности граждан, складывается такое ощущение, будто государство намерено ничего об этом не говорит. Обязательно проведем опрос, как только администратор вернется из отпуска, я думаю сделаем это.<br>2. Порядок расписан весьма детально, и главное правдиво с практической точки зрения. Корретировка порядка оформления в собственность практически встречается у каждого СНТ, здесь необходимо консультировать каждого. Поэтому, если Вас интересует этот вопрос, можете смело звонить по тел. 749-94-80.<br>С уважением,<br>Александра

Александра!<br>Очень подробная информация по СТ. А будут такие жн проблемы в посёлках, подчинённых сельским администрациям - бывшим сельсоветам, есть ли там земли общего пользования надо ли их приватизировать?

Если ранее было выдано какое либо постановление о выделении ЗОП для поселка на праве постоянного бессрочного пользования к примеру, разумеется, их необходимо приватизировать.<br>С уважением,<br>Александра

Здравствуйте Александра.<br>Мне не понятно, о какой аренде может идти речь. Если взять село, там существуют дороги, за состоянием которых следит соответствующий орган волости (может я конечно заблуждаюсь) и никакой арендной платы за дороги не берут. А взять город, сколько там дорог, это что же может и за них надо будет платить арендную плату, ведь они в муниципальной собственности? Ерунда какая-то.<br>Пожалуйста разъясните поподробнее.<br>С уважением,<br>Андрей

Причем здесь село???? Речь идет о тех объединениях, подпадающих под действие ФЗ-66. К примеру, СНТ ранее выделялись земли на праве постоянного (бессрочного) пользования. Оно, как юридическое лицо обязано в срок до 1 января 2008 года переоформить эти земли на право собственности, в противном случае, эти земли обратно отойдут тем, кто и выделял их СНТ на ППБП. Вы понимаете, содержание прав собственности, постоянного пользования??? Посмотрите нормы Земельного кодекса, затем ФЗ-66, и наконец, ФЗ-93. По-моему, Вы не очень понимаете суть вопроса. У Вас село и город юридические лица????<br>С уважением,<br>Александра

конструктор<br>Для общего представления, что к чему приведу следующий пример.<br>1. Имеется многоквартирный дом (МНКД). Большинство квартир в муниципальной собственности. И земля тоже. Первые этажи занимают магазины (пл. приватизирована или в аренде).<br>Местные власти отдали в аренду площадь земли, прилегающую к дому для постройки ещё одного магазина. <br>Какая польза жильцам от этого? Никакой.<br><br>2. То же самое. Только, все кв. в собственности и организовано ТСЖ (тов. собственников жилья). Поэтому в собственность можно оформить и землю. <br>Что тогда? Новые арендаторы арендную плату этому ТСЖ. А оно может, например, провести работы по благоустройству или установке сч.воды, не взимая доп. плптежей с жильцов.<br><br>Мало того. В Москве земли дорожают. Местный чиновник за мзду продаст участок "инвестору". <br>В первом случае проблем с народом не будет. Их переселят за незначительную компенсацию.<br>Во втором случае продать приватизированную территорию ТСЖ он продать не сможет.<br><br>Этот пример Вы можете перенести на место своего жительства. Представьте себе, что власти решили провести скоростную дорогу. Они не поведут его через Рублёво-Успенский район. Потому что там слишком много денег придётся платить за каждый кв.м замли. А поведут через ваш бесхозный посёлок. Потому что, "подмазать" чиновника легко. А с нашим неинформированном народом рассчитаться проще паренной репы. Мы к этому уже привыкли<br><br>Короче. В первую очередь надо узнавать, в чьей собственности ваши усадьбы и всё село.<br>Во вторую очередь надо собирать собрание и организивывать сельсовет. Смысл всего этого, чтобы ВЫ САМИ решали вопросы самоуправления на местном уровне. Председатель должен быть из местных. А главбуха можете пригласить со стороны.<br>Но начинать это надо сейчас, потому что "поезд" уходит, и времени остаётся очень мало

Grava77<br>Все верно.<br>Александра.

СпасибоAlexandra<br>иGrava77<br>за разъяснения, но мне не понятно почему (если вдруг товарищество не оформит в собственность земли общего пользования) надо брать в аренду дороги?<br>Ну будут они в муниципальной собственности, какое они право имеют брать за пользование дорогами плату? Ведь за дороги в селе никто платы не берет, кроме налога с автовладельцев (общего за все дороги)?<br>Простите за тупизм.

Вы не понимаете только из-за того, что не обладаете знаниями в области юриспруденции и винить себя абсолютно не за что. Каждый занимается своим делом. Я постараюсь Вам обяъснить. Товариществам когда-то в лохматых годах выделялись земли под ЛПХ или иное. В подавляющем большинстве случаев, выделялись земли посредством решения органа местных властей, и в качестве правоустанавливающего документа на выделяемые земли предоставлялось или Постановление, или Акт о выделении. А выделялись они товариществам не на праве собственности, а на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного бессрочного пользования подразумевает, что собственник все те же органы местных властей, которые передали в пользование товариществам на неопределенный срок земли в пользование. И если сами физические лица уже успели оформить в собственность земельные участки, то про земли общего пользования (дороги к примеру), все забыли, или просто по незнанию. А ведь они на данный момент находятся еще на статусе земель на праве постоянного бессрочного пользования. И владельцем таких земель все еще те, кто их и выделял. Если по закону до 1 января 2008 года эти дороги к примеру, товарищество не оформит в собственность, то кто будет собственником действующим? Правильно, органы местных властей, то есть тот, кто изначально и передавал их в пользование. А Вы как владелец земельного участка, что будете делать с ним? Можете отдать в аренду, а можете продать. Иных вариантов нет, потому что еще с 2001 года передача земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования ЗАПРЕЩЕНА (за исключением органов государственной власти, казенных предприятий и учреждений).<br>Надеюсь что смогла хоть как то помочь. Если опять не понятно, не стесняйтесь, еще раз объясню.<br>С уважением,<br>Александра

конструктор,<br>Вы покупаете шоколад в обёртке. Правильно?<br><br>Каждое юридическое лицо, организованное на базе какой-то территории жителями этой территории, прежде, чем зарегистрироваться получало от властей в числе др. доков генеральный план своей территории на праве постоянного (бессрочного) пользования. А теперь, только или собственность или аренда (см. Зем.Кодекс). Выбирайте, что Вым выгодней. Но срок выбора ограничен <br>

спасибо,<br>все это понятно, но объясните пожалуйста, имеют ли они право брать арендную плату?<p>(Добавление)<br>За дориги<p>(Добавление)<br>Пардон <br> плату за дороги

После 1 января 2008 года, в случае неоформления в собственность дорог у объединений, подпадающий под действие ФЗ-66 -ДА, имеют, поскольку собственники ОНИ!!!! Вы будете пользоваться их дорогами, для того, чтобы подъехать к своему участку. Бред, но все по закону!!! Могут продать Вам этот участок дороги - как захотят.<br>С уважением,<br>Александра

Спасибо Александра за ваши ответы и терпение.<br>Действительно бред.<br>Лишний раз убеждаешься, все законы не для народа.