Раздел участка по договору или по фактическому пользованию

[SREADER]

Имеется жилой дом на неприватизированном земельном участке. У дома два хозяина. Дом покупался давным-давно. Половина одному, половина другому. Земля тоже была поделена пополам. Были поставлены заборы. Дом с тех пор изменился. Изменились и доли домовладения. Но земля так и осталась по старому - пополам.<br>Сейчас решили землю приватизировать. Позвали геодезистов. По результатам замера участки получились неравными.<br>Казалось-бы надо забор передвинуть и все. А нет. Тот у кого земли больше ничего двигать не хочет. Его аргумент, что заборы стоят давно, и все должно остаться по сложившемуся порядку землепользования. А то что у соседа меньше - это у него другие соседи отхватили, то что у него самого больше - так это он свой забор дальше к улице вынес.<br>Какую точку зрения может принять в этом вопросе суд? Что для суда должно быть первично: изначальный договор или сложившийся порядок пользования? Может кому-нибудь известна практика рассмотрения таких дел?<br>И второй вопрос в теперешних правоустанавливающих документах есть площадь участка по договору 25 соток и по фактическому пользованию 26 соток. Налоги платим за 26 соток. Какую площадь мы можем приватизировать. Потребуют ли выкупать эту сотку.

[Alexandra]

Каждый собственник должен подписать акт согласования со своими соседями, если они подпишут, значит можно все недочеты оформлять. Поскольку суд в данном случае, будет решить вопрос о наличии согласований. Укажите есть ли акты?<br>С уважением,<br>Александра

[SREADER]

Акт согласования с соседями у нас есть. Но участок у нас угловой, и граничит с землей поселка. В администрацию пока не обращались. Но дело в том, что по измерениям участок получился таким, каким он за нами числится по фактическому пользованию (по договору у нас меньше). Заборы внешние стоят нормально, никуда не вылезают. Поэтому меня и интересует могут ли быть претензии к нам со стороны чиновников (имеются в виду обоснованные претензии).<br>Если поселок должен согласовать нам границы участка (площадь у него такая как нужно), а соседи к нам претензий не имеют. Значит наш участок такой же как и был изначально. Значит проблема только во внутреннем заборе. Его наверно изначально поставили с ошибкой. Да и потом он мог немного сдвинуться. Следовательно по-нормальному надо забор двигать, чтобы у всех было как положено - пополам. Прав ли я?

[Alexandra]

В соответствии с новым ФЗ-93 (или так называемая дачная амнистия) Вы можете оформить то, чем владеете по факту (вступят в силу с 1 сентября). Но вопрос в другом: знает ли об этом адмнистрация??? И пойдет ли на встречу???<br>Если Ваши смежники - адмнистрация поселка - они подписывают акт. Вообще, если есть возможность лучше позвоните мне по тел. 749-94-80, возможно есть какие-то детали необходимые для уточнения.<br>С уважением,<br>Александра