Проблема в границах земельного участка при передаче в собств

**zemlyanin62** » Вс авг 27, 2006 17:04

Уважаемые земельщики, юристы и знающие в этом толк люди! Обратилась к нам в управление гражданка с жалобой о самовольном захвате части ее земельного участка смежным землепользователем. В 1992 году при предоставлении ей сельской администрацией земельного участка в собственность выдали «абрис» обмера земельного участка, т.е. чертеж нарисованный от руки с указанием расстояния границ и указанием расположенных зданий на участке. После проведенного межевания земельного участка в 1999 году границы увеличились на 54 кв.м. Она теперь заявляет, что ей неправильно установили границы в 1992 году когда выдавали абрис! Я считаю, что здесь уже ничего не сделаешь, до 1992 года никаких планов земельных уастков не существовало, основываться не на что! Какое ваше мнение? Заранее благодарен.

**Alexandra** » Вс авг 27, 2006 17:40

1. Основание - только указанная площадь в свидетельстве о праве на участок. Данные замеров, которые не запечатлены в документе о собственности не имеют никакой юридической силы. 2. С 1 сентября сего года она действительно может оформить участок с прирезкой не более 6 соток, и не более обще(Добавление) и не более общей площади 15 соток. Для этого в любом случае необходимо запрашивать согласие смежника - если не согласен - значит оформлять не праве лишние сотки. 3. Что со смежником? Получен ли им свидетельство с постановкой на кадастровый учет? Если да, то гражданка уже вообще претендовать не может ни на что. 4. Все вышеописанные случаи, указаны для того, если действительно все произошло так, как сказала гражданка. Однако своим поведением она мне напоминает некоторых граждан, которые даже ПОСЛЕ получения свидетельства о государственной регистрации права все равно говорят о неправильном замере. Как правило, сделать в этом случае ничего нельзя. С уважением, Александра

**zemlyanin62** » Вс авг 27, 2006 20:11

Александра! Дело еще все в том, что с проведенным межеванием в 1999 году, она согласна, что подтверждает и ее подпись в межевом деле. У смежного землепользователя участок не поставлен на кадастровый учет и работы по межеванию не проводились. Уже был осуществлен совместный выезд на место, где было установлено, что обмер при межевании производился в установленных границах, т.е. границы фактического пользования участка. Гражданка заявляет, что как бы до 1992 года ее участок на 1 метр занял сосед, но при межевании и расчетах площадь ее участка не уменьшилась. Такая чушь на самом деле.

**Alexandra** » Пн авг 28, 2006 01:10

Тогда Вы помочь ни чем не можете. Если она ранее поставила свою подпись в Акте согласования границ - о чем может идти речь? По всем остальным вопросам Вы можете порекомендовать ей обратиться в суд. И жалоба ее в Ваш адрес (насколько я поняла) необоснованна. С уважением, Александра

**zemlyanin62** » Пн авг 28, 2006 01:16

вот именно, что жалоба в наш адрес необоснованна, да и в роснедвижимости она не прокатит! В суд гражданка категорически обращаться не хочет, наверно из-за того, что боится проиграть! Завтра очередной выезд, составим акт и протокол и надо завязывать! Спасибо за ответы Александра.

**Alexandra** » Пн авг 28, 2006 01:55

zemlyanin62 Удачи Вам! Я не раз уже встречалась с такими случаями, и что могу сказать - крепите нервы!! Всего доброго, Александра

**zemlyanin62** » Вт авг 29, 2006 00:21

съездили, составили акт! предложили ее соседу провести межевание земельного участка, после чего посмотреть совпадает ли площадь указанная в свидительстве 1992 года, а гражданке обратиться в суд ... что тут еще сделаешь.

**Alexandra** » Вт авг 29, 2006 00:45

zemlyanin62 Вы все верно делаете.

**Елена Юрьевна** » Вт авг 29, 2006 10:33

Александра, у нас похожий спор - помните в одном из постов - "шантаж электричеством-2" - Вы мне отвечали по канавам. Может быть, дадите еще один дельный совет. Ситуация следующая: мы купили участок в 1993 г. Имеется розовое свидетельство с кадастровым номером. Сейчас я уже не помню, проводились ли при регистрации какие-либо замеры или нет. Когда покупали участок, забор по границам стоял. Эти самые ливневые канавы находились со всех сторон!!! на нашей территории. Еще в прошлом году (по прошествии 12 лет) наш сосед провел в эту канаву - фактически на нашу территорию - слив из своего дома. Мы указали ему на то, что слив фактически на нашей территории, но он заявил, что канава - это общая территория и не принадлежит никому, а то, что она на нашей стороне - это он нам "подарил 30 см земли" и мы "живем на его территории". Слив сделал неграмотно, муж пытался ему объяснить, что трубу нельзя было зарывать в землю (на его участке), т.к. она находится ниже уровня воды в канаве и будет постоянно заболачиваться. Теперь в эту канаву мало того, что затягивается вода из соседнего заболоченного участка, еще и он сливает воду. В прошлом году мы обратились в правление с просьбой засыпать канаву. В принципе, они не против, т.к. понимают, что болотистым участком никто не занимается, а самому товариществу не под силу (с финансовой точки зрения) засыпать болото. Вчера я обнаружила, что сосед в наше отсутствие заходил на наш участок и прорыл канаву (начиная от своего слива в сторону дороги). Как Вы считаете, что делать в этой ситуации? Мы ведь - и я полагаю правомерно - считаем, что если забор стоял так, как сейчас, и при покупке участка никто не обратил наше внимание на то, что это "не наша территория", то она и является нашей? Спасибо!

**Alexandra** » Вт авг 29, 2006 21:35

Елена Юрьевна Мы с Вами уже разговоривали сегодня по телефону, и как я говорила, необходимо поднимать генплан.

Проблема в границах земельного участка при передаче в собств

Кто сейчас на конференции