Выдел с/х земли

**landlawyer** » Пн сен 11, 2006 16:23

Уважаемы г-н Калинин, ознакомилась с Вашей статьей о судьбе земельных долей в "ХиП" и у меня возникли вопросы: 1. Вы пишете что при принятии решения об определении границ земельного массива для первоочередного выдела, решается вопрос и о выделах земельных участков в счет земельных долей. Это как? И чем это отрегулировано? Допустим у меня есть Протокол общего собрания на котором приняты границы массива для первоочередного выдела ( но это ококло 1000га. и примерно 100пайщиков, которые не знают как это поделить между собой и правильно закрепить документами), но у нас в Протокле не отражены границы земельных участков для выдела в счет земельных долей, и должны ли они быть определены, ведь в ФЗ "Об обороте..." в повестку Собрания этот вопрос не включен, там говориться только о "границах для первоочередного выдела". Может я не верно трактую понятия выделяемых земельных участков? Совсем запуталась? 2. Как я уже указала у меня есть Протокол и соответственно что бы согласоватбь границы земельного участка выделяемого в счет принадлежащих мне земельныъх долей, я опубликовала извещение о выделе с описанием границ (но вот не пойму, нужно ли было это делать? и если нужно то опять же какая норма права указывает на это?)? 3. В 2003 году какие документы необходимо было предоставлять регистратору для регистрации права собственности на выделенный земельный участок? Во всяком случае Протокл общего собрания нужен был или нет? Если да, то почему? Много вопросов, но Вы уж помогите разобраться. nadia_egypt@rambler.ru Спасибо.

**Колобок** » Вт сен 12, 2006 03:09

Доброго времени суток Вам! Мне как инвалиду 2 группы выдели участок. В июле наше садоводческое товарищество было зарегистрировано, нам обьяснили что тогда мы сможем приватизировать свои участки... Землю разметили, всё хорошо, но документов никаких на руки не дали, а как можно что то делать с землёй если нет документов? Я спросила нашего председателя, но он ответил что и сам не знает ничего(какие нужны документы на приватизацию, и где их взять) И радость моя сменилась тревогой, что же мне делать, я то думала приватизирую участок, построю домик,посажу садик и разведу огород, а теперь не знаю кто я на этой земле, и смогу ли я её оставить в наследство своей дочке, ведь в основном я плачу из её денег на всё. Помогите пожалуйста! Разьясните,что мне теперь делать и куда идти? С уважением к Вам Тамара Николаевна.

**landlawyer** » Вт сен 12, 2006 12:05

тамара николаевна, в этой теме затрагиваются земли сельскохозяйственного назначения и особенности выделения земельных долей. Советую ознакомиться с новым Законом "О дачной амнистии", которым предусмотрен упрощенный порядок оформления земли.

**Alexandra** » Вт сен 12, 2006 12:36

landlawyer Пишите замечания в личный ящик - это прерогатива Адмнистратора.

**landlawyer** » Вт сен 12, 2006 14:40

ок, я не против.

**admin** » Ср сен 13, 2006 01:40

Спасибо, Александра.

А заодно хочется дать совет всем форумчанам и Колобок, в частности: ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ВАШ ВОПРОС ЗАМЕТИЛИ И БЫСТРЕЕ НА НЕГО ОТВЕТИЛИ, СОЗДАЙТЕ НОВУЮ ТЕМУ. И будет вам счастье!

**Калинин** » Ср сен 13, 2006 11:13

landlawyer Федеральным законом от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, среди которых на общем собрании участников долевой собственности определяются: - условия передачи земельных массивов, выделенных в счет определенной суммы земельных долей, в аренду, уставной (складочный) капитал или доверительное управление с/х организации; - местоположение земельного массива, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки, в счет уточненных с учетом кадастровой стоимости размеров земельных долей, с указанием полей севооборотов, в которые включены такие участки; - местоположение земельного массива, в границах которого находятся невостребованные доли; - местоположение земельного массивов, в границах которых земельные доли передаются в уставной капитал, либо выделяются земельные участки. Этот порядок выделения земельных участков в счет земельных долей позволяет участнику долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований определить местонахождение своей земельной доли в зависимости от желаемого способа распоряжения земельной долей. Если общее собрание участников долевой собственности не определит указанные земельные массивы, то в этом случае сохраняется действующий порядок выдела земельного участка в счет земельной доли (уведомление в письменной форме остальных участников долевой собственности о предполагаемом местоположении выделяемого участка, в случае поступления хотя бы одного возражения спор о местоположении участка рассматривается в суде. В Вашем случае, имея на руках протокол об утверждении земельного массива для первоочередного выдела, не было необходимости подавать объявление в газету, так как согласование границ массива уже состоялось. Теперь Вам необходимо просто заказать землеустроительное дело по межеванию границ и получить кадастровый план на свой земельный участок. В дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на него и распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса), как отдельным объектом недвижимого имущества. Если Вы не определили на собрании порядок выдела своей доли, то Вы просто обращаетесь в межевую организацию и заказываете изготовление землеустроительного дела. При его изготовлении межевая организация обязательно использует имеющиеся материалы в архиве отдела Роснедвижимости. В дальнейшем, каждый получает свой земельный участок по порядку обращения. Лучше, если все желающие выделиться одновременно обратятся в межевую организацию за изготовлением межевых дел одновременно, так как это будет гораздо дешевле, нежели за таким изготовлением обращаться каждому по отдельности. А может Вам заказать проект перераспределения на все земли реорганизованного хозяйства? Кстати, такая программы уже разработана и существует. Для регистрации своего права Вы должны представить имеющийся протокол собрания об определении массива для первоочередном выдела в случае, если не было публикации в газете. У Вас имеется и то и другое.

**landlawyer** » Ср сен 13, 2006 19:39

Г-н Калинин, Вы писали: [q]Федеральным законом от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, среди которых на общем собрании участников долевой собственности определяются: - условия передачи земельных массивов, выделенных в счет определенной суммы земельных долей, в аренду, уставной (складочный) капитал или доверительное управление с/х организации; - местоположение земельного массива, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки, в счет уточненных с учетом кадастровой стоимости размеров земельных долей, с указанием полей севооборотов, в которые включены такие участки; - местоположение земельного массива, в границах которого находятся невостребованные доли; - местоположение земельного массивов, в границах которых земельные доли передаются в уставной капитал, либо выделяются земельные участки. Этот порядок выделения земельных участков в счет земельных долей позволяет участнику долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований определить местонахождение своей земельной доли в зависимости от желаемого способа распоряжения земельной долей.[/q] Но где же здесь порядок выделения зем.участков в счет долей? Это просто определение ГРАНИЦ для первоочередного выдела, а порядка здесь я не вижу. И потом, ведь в границах этого участка около 100 пайщиков. Как же они должны между собой согласовывать границы выделяемых ими участков в границах, определенных Протоколом. Возможно и я и другой пайщик захотим в одном и том же месте выделяться, то как тогда? Как я вообще исходя из этих границ могу выбрать себе земельный участок ведь массив, размером в 1000 га, из которых мне принадлежит 2 га., не поделен на доли, а в виде отдельного огромного земельного куска? И вообще, какое определение можно дать "границам земельного массива для первоочередного выдела" и как выглядит в документе определение этих границ (как их описывают?). Как мне заказать межевание, какие границы я буду указывать? Вы считаете что Протоколом об утверждении земельного массива для первоочередного выдела согласованы границы земельного участка, который я выделяю? [/q] [q]В Вашем случае, имея на руках протокол об утверждении земельного массива для первоочередного выдела, не было необходимости подавать объявление в газету, так как согласование границ массива уже состоялось.[/q] Чем регулируется порядок изготовления проекта перераспределения? [q]Для регистрации своего права Вы должны представить имеющийся протокол собрания об определении массива для первоочередном выдела в случае, если не было публикации в газете. [/q] Это значит что приорететнее публикация, а не Протокол? Извиняюсь что так много вопросов, но совсем никак не разобраться, заранее спасибо.

Уважаемый landlawyer, в вашем случае нужно как можно быстрее занимать тот кусок земли, который вам нравится, согласовав это предварительно с председателем. Дело в том, что такой протокол дает возможность выдела земельного участка в любом месте, определенном для первоочередного выдела, но конкретную консультацию вам могут дать землеустроители, работающие в вашем районе. По своей практике говорю, что большинство земельных комитетов принимает дела с такими протоколами без вопросов, но в тоже время кое-где меня просили даже имея в протоколе четко обозначенные границы выдела участков конкретных пайщиков - давать дополнительно объявления в газету... Так что вам повезло. Тут главное не опоздать и отхватить себе лучший кусок земли быстрее других...

**Калинин** » Пт сен 15, 2006 11:50

landlawyer То обстоятельство, что Вы не можете разобраться, мне понятно. Земельным массивом, является земельный участок, ограниченный со всех сторон естественными ограждениями: рекой, ручьем, лесом, дорогой и т.д. Вы определили массив для первоочередного выдела, это означает, что все участники долевой собственности дали согласие на выдел долей желающим гражданам именно в этом массиве, и нет необходимости больше об этом их извещать. Естественно, что массив большой, и значительно превышает Вашу долю. Поэтому, я предложил Вам сделать землеустройство этого массива – разбить его на ячейки, соответствующие необходимой площади на одного участника долевой собственности. При этом необходимо установить подъезды к каждому участку, в противном случае, кому-то придется добираться до своего участка, используя соседние участки. А если, кому-то захочется определить местоположение своего участка, например вдоль всей реки, или вдоль дороги (которая может быть расширено в перспективе и землю придется выкупать у «умного» собственника). Поэтому, я рекомендую обратиться в проектную организацию за разбивкой данного массива на отдельные участки (при этом площадь их уменьшится на площадь проездов), или самим на карте начертить определенные клетки (масштаба 1:10 000) и производить выдел по мере поступления заявлений. Если двум гражданам захочется получить один и тот же участок, то их спор должен рассматривать суд ст. 64 Земельного кодекса). Относительно того, что приоритетнее. Как Вы думаете, что приоритетнее: получить право собственности по Свидетельству о праве на наследство или по решению суда??? Ведь результат один и тот же – регистрация Вашего права собственности. Совет: обратитесь к знающему специалисту – юристу.

**Скептик** » Пт сен 22, 2006 16:37

Порядок выделения участка в счет земельных долей определен статьей 13 Закона об обороте земель с/х назначения. Редакцию этой статьи после изменений в 2005 году можно посмотреть здесь: http://www.cupz.ru/main.php?cat=22 В той же статье 13 указаны требования, предъявляемые к такому извещению. Если извещение было составлено в соответствии с Законом и отсутствовали ОБОСНОВАННЫЕ претензии других владельцев земельных долей, границы с ними считаются СОГЛАСОВАННЫМИ. В межевом деле на карте-плане в описании границ смежных землепользований будет указано: "от т."N" до т."NN" - с землями паевого фонда". Отдельно этот участок границы согласовывть не придется.

Выдел с/х земли

Кто сейчас на конференции