ошибка при определении границ участка в натуре

[Никита74]

Здравствуйте! такая возникла проблема. Собственники земельных участков (получили в счет своих паев во времена организации с.х кооперативов, т.е. в 1993-1994 годах, права на ЗЕМЕЛЬНЫК УЧАСТКИ зарегистрированы), находящихся в поле (земли с/х назначения), использовали по 5 га под сенокосы. Один из собственников, который первый сделал межевание своего земельного участка не совсем верно показал его границы (заборов нет, колышков нет, земля у всех одинаковая). Свою землю он продал, договор зарегистрирован. Другие собственники также, но уже после него сделали землеустроительные дела. При проведении межевания участки оформлялись один к одному, т.е. каждый последующий граничил с отмежеванным предыдущим. В результате, через год, объявился еще один из собственников, и получилось так, что земля, которую он давно обрабатывал, попала в ганицы двух других зем.участкав. Таким образом, в натуре его участка нет, и все другие сдвинуты. Этому человеку предлагали отмежевать после всех участков и распахать земли, и засадить кормовыми посевами, и купить его землю, но он категорически отказался от предложенного нового местонахождения участка, хотя на этом же поле, правее на 80 метров. Свой зем.участок он собирается продавать. Что еще примичательно, у участков в свидетельствах старого и нового образцов нет конкретного адреса "поле номер такое-то около таког-то населенного пункта", нет ни порядковых, ни условных номеров. Данные в земельную кадастровую палату поступали по мере их межевания. Что делать? хотели без скандалов разрешить этот вопрос, но мужчина собирается идти в суд. Каковы его и наши шансы мирно разойтись?

[Калинин]

То обстоятельство, что каждому земельному участку не присваивался какой-либо номер (1,2,3…), не имеет большого значения (адрес у всех участков – один), так как при постановке каждого выделенного земельного участка в счет доли в праве общей собственности их поворотным точкам присваивались координаты. По этим координатам каждый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, при утверждении землеустроительного дела в отделе Роснедвижимости имеется дежурная кадастровая карта, на которой отмечаются все поставленные на кадастровый учет земельные участки (если будет наложение одного на другой, то землеустроительное дело не утверждается, и последний участок не будет поставлен на учет до разрешения проблемы с наложением). <br>В Вашей ситуации, когда часть земельных участков уже прошла государственную регистрацию права и перехода права собственности (при сделке), согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ может быть оспорена только в судебном порядке. Кроме того, ст. 64 Земельного кодекса говорит о том, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров не предусматривается.<br>Как известно, решение суда, вступившее в законную силу, согласно ст. 13 ГПК обязательно для исполнен6ия всеми.<br>К сожалению, я не могу комментировать решение суда, тем более, еще не состоявшегося.

[Никита74]

Уважаемый господин Калинин, дело в том, что при выделении земельных участков в счет доли поворотным точкам не присвавались никакие координаты, и на кадастровый учет, думаю, они также не были поставлены. Единственным документом подтверждающим местонахождение данного земельного участка на конкретном месте - выкопировка, сделанная от руки агрономом., в свидетельстве о праве собственности на землю (от 1994 года) указаний на местонахождение вообще нет! и при постановке на кадастровый учет дркгих участков, в том числе и тех, которые были смещены, не получили никакой информации о том, что на этом поле есть еще какие-то оформленные в собственность земельные участки. Если смотреть свидетельство (как и постановление на основании которого было выделен земельный участок), где нет никакого намека на местонахождение земли, получается, что данный собственник может указать на любое место и сказать, что это его! И если, вдруг, данная земля не межевлась, не была поставлена на кадастровый учет, то ее отмежуют и присвоят кадастровый номер в соответствии с предоставленными координатами. Как быть тогда? столько ощибок, допущенных во время первой приватизации земли, что можно трактовать так, в принципе, как хочется. Спасибо.

[Дмитрий 73]

Господин Калинин,тоже интересна тема,не проясните подробнее сложившуюся ситуацию.?

[Калинин]

В соответствии с Указанием для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 все ранее учтенные земельные участки (до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ) должны быть отражены в государственном реестре земель кадастрового района и нанесены на дежурную кадастровую карту. На такой карте не должно быть наложений участков друг на друга, в противном случае такая постановка земельных участков на кадастровый учет не возможна. При этом, каждому земельному участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. То есть, постановка таких участков проводилась на основании имеющихся документов – инвентаризационная опись, которая представляет из себя сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело. В результате проведения камеральных работ на дежурной карте каждому земельному участку устанавливались поворотные точки, их координаты снимались с помощью циркуля и масштабной линейки и заносились в отдельную опись. Так что, и у ранее учтенных земельных участков имеются координаты поворотных точек.<br>Несомненно, в ходе земельных реформ, начиная с 1991 г. сделано много ошибок и поспешных действий, но в то время это было продиктовано политикой. Сегодня мы столкнулись с тем, что есть, и приходится считаться с документами, которые были выданы в то время в соответствии с действовавшим законодательством.