Alexandra » Вт окт 03, 2006 00:35
Ситуация наверняка приведет к конфликту, поскольку обмер будут осуществлять все-таки по фактическим границам. И я сомневаюсь в том, что Вы согласитесь подписать акт согласования границ с соседом при том условии, что Вашей сотки не будет хватать. Не предоставив своего согласия в акте согласования границ, и не утвердив материалы межевого дела, Вы тем самым не позволите Вашему соседу зарегистрировать право собственности на земельный участок с Вашей соткой. Но при этом конфликт и не разрешенная проблема останутся. Что делать в данной ситуации. Не бездействовать, а составить мотивированный отказ, который должен опираться на правоустанавливающие документы, а также Вам следует руководствоваться Совместным информационным письмом №2 ГУ Росрегистрации по МО №РС-Исх.437 и Управления Роснедвижимости по МО №1324-13 от 28.02.2006г. "О кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные гражданам, при уточнении площади земельных участков" во исполнение статьи 16 Федерального закона "О землеустройстве", где один из первых пунктов, характеризует назначение применения статьи как раз при ситуации устранения недостатков в расположении границ земельного участка. .<br>Пункт 2.1 Письма говорит о том, что для уточнения характеристик учтенного земельного участка, значение площади и границы которого определялись ориентировочно, может выполняться межевание. В процессе межевания проводится сравнение фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе. Если фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, к примеру, в свидетельстве, и разница превышает величину допустимого расхождения площадей, но не превышает минимального размера земельного участка (по Московской области, согласно Закону МО "О минимальных и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам......" для садоводств это не менее 6 соток), на государственную регистрацию права долдна быть прелоставлена копия акта о согласовании границ земельного участка заверенная органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, который и утвердил материалы межевания. Акт согласования границ является одним из документов-оснований в заявлении о государственной регистрации.<br>Но самое что интересное, в этом письме есть замечательный пункт! - 3.1. в случае отказа заинтересованных лиц в утверждении материалов межевания, в Вашем случае, если вдруг окажется что площади не соответсвуют и меньше той площади, которая указана в свидетельстве, Вам или посоветую обратится в суд, доля признания права на земельный участок с фактической площадью, или предоставить дополнительно земельный участок. Реализацию последнего пункта на практике еще ни разу не видела, но возможость как таковая в законе присутствует.<br>Резюме: у Вас два варианта: или подписать акт (чем Вы не достигаете намеченного результата), или обращаться в суд на признанием права на собственные границы.<br>С уважением,<br>Александра