наследство

[miss Juli]

маме оставила ее тетя наследство...земельный участок 79 кв.м. и комнату, примерно занимающую 24 кв.м. из 79 кв.м. Мама вступила в наследство вовремя и получила свидетельство на наследство....хотела получить свидетельство на право собственности, ей отказали, сказав, что земля по документам есть (есть постановление главы города о выделении этих 79 кв.м. + свидетельство на право собственности на имя тети) ,но на плане ее гораздо меньше. Маме приходят платежные поручения на оплату 79 кв.м. Хотим сделать раздел участка (помимо мамы еще 4 дольщика) в соответсвии со свидетельствами на право собственности всех дольщиков.... Так как у мамы нет этого свидетельства, на основании чего, какого правоустанвливающего документа будет производится обмер? на основании свидетельства на право собственности на имя наследодателя либо на основании свидетельства на наследство на имя мамы? нужно решение суда для этого раздела? нужно ли согласие дольщиков на этот раздел?

[ZUCKtm]

Излагаете Вы несколько сумбурно. Попробую изложить содержание Вашего вопроса так, как я его понимаю, и ответить.<br>В 199x году тетя Вашей мамы получила земельный участок площадью 79 кв. м как часть единого домовладения. Имеется свидетельство на право собственности старого образца на ее имя. После ее смерти Ваша мама получила свидетельство о праве на наследство на часть домовладения и часть жилого дома. Как действовать, чтобы оформить новое свидетельство?<br>Ответ. Если нет споров по разделу участка, можно проводить межевание, ставить участок на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Основанием для всего этого является свидетельство на право собственности на имя тети и свидетельство о праве на наследство на имя мамы. В процессе межевания помимо всего остального необходимо будет составить документ о разделе участка между совладельцами (мировое соглашение или согласительный договор).<br>Если согласия о разделе достигнуть не удастся, землю поделит суд.

[miss Juli]

Спасибо! Вы все правильно поняли. Но дело в том, что во-первых тетя никогда не пользовалась этой землей (хотя платила налог) и эту землю тихо захватили соседи (дольщики). В натуре этого участка нет, а на плане есть. Мы обратились в суд. Судья нам сказал, что никто вам не выделит эту землю (79 кв.м.), мало очень. Но ведь есть постановление главы нашего города (Московская область), о выделении этих 79 кв.м. и насколько я понимаю, оно должно оставаться в силе, даже после введения нового Кодекса. В Земкоме нам прямо сказали – вашу землю украли. Вот и получается земля на плане есть, свидетельство на право собственности на эту землю есть, есть кадастровый номер этого участка, но на основании этого плана регпалата не может перерегистрировать свидетельство и оформить наследство, посылает в суд, а суд не может выделить эту землю.