Согласование границ участка с владельцем опор ЛЭП

[ZUCKtm]

Вопрос специалистам в области межевания.<br>Занимаюсь межеванием участков (земли с/х назначения), предоставленных в бессрочное пользование ФГУПу (совхозу). На территории участков расположены опоры ЛЭП, находящиеся на балансе у электросетевой компании. Отрисовал участок совхоза с "дырками", границы которых расположены в метре от цоколя опоры (как они и требовали), нарисовал охранные зоны ЛЭП в соответствии со СНИПами. Приехал согласовывать в электросетевую компанию. Отправили меня там по своим службам, проверили размещение опор, охранные зоны ЛЭП, кабелей - никаких претензий. Пришел к директору компании - и получил устный отказ. На этих участках он собирается размещать новые линии, и, пока не будет готов проект, по которому будут наложены на участок совхоза сервитуты (проектные?), ничего не подпишет. Тупик.<br>Т.е. я прекрасно знаю про 2 уведомления, одно уже есть, но отправлять второе нет времени - дела надо сдавать. Участки под существующими опорами выделены из землепользования совхоза, статья 36 ЗК не нарушена. Есть ли законные основания у электросетевой компании для такого отказа? Т.е. если я приеду и потребую письменного отказа, станет ли он причиной для возврата дел на доработку?

[Толик]

проблема знакомая. Вопрос законности отказа в согласовании - это не лежит в компетенции землеустроителя. Если есть два уведомления, то ябы написал что уведомлены, на межевание не явились, отказа в согласовании в письменном виде нет. далее написал бы что границы участков установленны с учетом требований Постановления правительства об определении размеров участков под опорами ЛЭП №... от ... (забыл,но на работе лежит копия из газеты). <br>По идее такое должно прокатить. (Хотя с учетом проверки в Управлении ... не будем о грустном)<br>Другое дело если будет отказ в согласовании, то тут уже типа нада разбираться мотивированный отказ или нет. Четких критериев, что такое мотивированный отказ нет.<br>Следовательно практически на 100 процентов Роснедвижимость вернет такое дело. <br><br>

Т.е. если я приеду и потребую письменного отказа, станет ли он причиной для возврата дел на доработку?

<br><br>Кстати они могут отвечать в письменном виде в установленые законом сроки.<br>Проще второе уведомление в понедельник отнести, а в следующий понедельник уже можно дело сдавать.<br><br>итог. Для землеустроителя (если он ввязался в согласование границ) дело тупиковое.<br>Вопрос законности может решать суд. А судиться времени нет.<br><br>Пиши письмо заказчику:<br>в виду необходимости соблюдения требовани процедуры согласования границ с учетом сроков необходимых для надлежащего уведомления смежных землепользователей ПРОШУ продлить срок исполннения работ на ...цать дней. <br>Если откажет будет бумага, что ты предупреждал.<br><br>

[SergeyZ]

ZUCKtm<br>согласование границ земельного участка проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства собственников земельных участков.<br>В данной ситуации важным является термин «права», т.е. у лица (физического, юридического) должен быть объект, на который возникает право. А если такого объекта нет, то, следовательно, и права быть тоже не может. Пусть пишут письменный отказ и прикладывают разрешение на строительство новых опор и проектную документацию (которая, скорее всего, отсутствует). Прикладывайте это все к зем. делу и в пояснительной записке напишите, что требования незаконны, поскольку (см. выше) и постановка на кадастровый учет Вашего земельного участка никак не воспрепятствует оформлению сервитутов для обслуживания опор ЛЭП. <br>А уж если совхоз захочет, то может серьезно усложнить процедуру строительства новых опор. Кстати, об этом можно намекнуть начальнику электросетей. Уж если все делать по хорошему, то пусть они согласуют границу совхозу, а те в свою очередь не будут препятствовать строительству новых опор. Возвратят ли дела на доработку? По идее не должны (Вы все сделали по закону), но, как показывает практика, никто на ответственность на себя не хочет брать, поэтому могут и написать замечания. Я бы сделал так. <br><br>

[ZUCKtm]

Естественно, прав на землю под несуществующими опорами у электриков нет. Но мотивация у них такая: с совхозом они в случае чего вопрос о размещении опор решить смогут, используя рычаги в органах государственной власти (совхоз - ФГУП, земли в БПП), а если земля будет оформлена, то она будет продана с торгов (совхоз - банкрот, землю за долги заберут в госсобственность и продадут). С собственником договориться будет труднее. Соответственно, электрики тормозят процесс согласования, не подписывают ни акт, ни расписки. В общем, вопрос политический.<br>В общем, дождусь 2го уведомления и сдам дело как есть, пусть проталкивают...