Межевые знаки

**G.E.52** » Пн окт 30, 2006 19:10

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при обмере земельного участка,должны быть межевые знаки или их установка не обязательна? Тогда как ориентироваться при установке забора? Заранее с пасибо.

**Калинин** » Пт ноя 03, 2006 11:37

В связи с принятием ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможность проводить любые виды работ по землеустройству юридическим лицам или индивидуальными предпринимателями без специальных разрешений, землеустройство утратило статус государственного. В силу ст. 4 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ основаниям проведения землеустройства является, в том числе, договор о проведении землеустройства. В соответствии со ст. 758 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнение проектных и изыскательских работ производится на основании договора, по которому подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Действующим законодательством предусматривается свобода составления договора между заказчиком и исполнителем, вследствие чего, вмешательство в процесс его заключения третьей стороны неправомерно. Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендованных подрядчиком работ. Естественно, установление межевых знаков по границе земельного участка увеличит цену проведения землеустроительных работ, что отразится в заключаемом договоре подряда. Если Вы не заказываете установку межевых знаков, необходимо как-то заметить места поворотных точек границ земельного участка, причем лучше, если это будет проведено вместе с соседом, чтобы в последствии не возникло земельных споров по смежной границе.

**Колхозник** » Пт ноя 03, 2006 12:07

Уважаемый г-н Калинин! Хотелось узнать Ваше мнение. На мой взгляд самоутранения государства и выполнение землеустроительных работ (а в судах уже есть случаи, когда при земельных спорах выясняется, что работы проводили люди не имеющие даже должного образования) всеми, кто на этом захочет делать свой бизнес, может привести к тому, что как бы потом не пришлось садоводам заново проводить эти работы. Причины могут быть разные, предположим, когда выяснится, что работы выполнены с большими отклонениями или через время будут признаны эти работы не легитимными, в силу того что фирма (физлицо) оказались проходимцами. Вообще-то мне не совсем понятно, почему государственную землю нарезают частные землемеры. Внутри какого-то массива это понятно, а вот по землеотводу под массивы - нет. Кто при таком положении дел может гарантировать утановку межевых знаков там, где им положено быть?

**SergeyZ** » Пн ноя 06, 2006 21:42

[q]Вообще-то мне не совсем понятно, почему государственную землю нарезают частные землемеры.[/q] Потому, что у них есть на это лицензия. И на титульном листе землеустроительного дела реквизиты этой (-их) лицензии (-ий) должны быть указаны. Согласно перечню конкретных видов работ, входящих в состав лицензируемой геодезической и картографической деятельности входит: «Выполнение геодезических работ при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведение кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.» (п.5) Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 28 марта № 273 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ГЕОДЕЗИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ ЗА ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ» «Государственный геодезический надзор осуществляется Федеральным агентством геодезии и картографии и его территориальными органами»

**Колхозник** » Пн ноя 06, 2006 23:40

Уважаемый SergeyZ! Вопрос ответственности за точность этих работ, когда государство самоустранилось. Хотя в проекте закона (О кадастре недвижимости) предусматривается ответственность и рублем за ошибку при работах исполнителя. И еще вопрос, не может получиться так,что земелька приглянулась и власти признали эти работы нелигитимными, поскольку, предположим, дадут какую-нибудь ссылку по этой фирме и предпринимателю-землемеру или просто сошлются, что эти работы должны были выполнять госорганы. Законы так меняют и подправляют, что не успеваешь следить

**ZUCKtm** » Вт ноя 07, 2006 12:41

Колхозник А почему Вы считаете, что землеустройство должно быть в руках государства? Верите ему больше, чем коммерческой фирме?

И еще вопрос, не может получиться так,что земелька приглянулась и власти признали эти работы нелигитимными

Землю садоводам как раз предоставляло государство. Оно принимало решения о предоставлении, выдавало свидетельства. Оно в лице отделов Роснедвижимости утверждает материалы межевания, в лице кадастровых палат ставит земельные участки на кадастровый учет, в лице регпалат регистрирует права на землю. Работа землеустроителя скромна - определить координаты точек, положение которых согласовано со всеми заинтересованными лицами (в т.ч. и с государством в лице местной Администрации) и сформировать пакет документов, подтверждающий факт выполнения этих работ и описывающий земельный участок. Если землеустроитель допустит ошибку при определении положения границы, это не может быть поводом для лишения права собственности на землю. Вопрос ответственности... Никакая фирма не хочет терять свою лицензию. Это стимул работать добросовестно. Да еще серьезный клиент не пойдет межеваться в организацию, имеющую серьезные ошибки в послужном списке. Из личного опыта. В моей практике приходилось выполнять повторное межевание земельных участков. В 5-10 случаях из 100 это было из-за ошибок землеустроителей. Остальные случаи - в отделе Роснедвижимости (государство) межевое пропало (пожар у них случился лет 5 назад, теперь на него все списывают::laugh24.gif::). Ну и кто больше косяков допускает? Но при этом никогда не оспаривалось (и не могло) само право на землю. Не нужно считать панацеей введение тотального контроля государства над всеми видами деятельности, в том числе над землеустройством.

**SergeyZ** » Вт ноя 07, 2006 14:07

[q]Если землеустроитель допустит ошибку при определении положения границы, это не может быть поводом для лишения права собственности на землю. [/q] С Вашего позволения дополню. Ст. 21 ФЗ «О государственном земельном кадастре» исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в пятидневный срок после их обнаружения. Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. Правоудостоверяющим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права, а не техническая документация, подготовленная лицензированной организацией (частной, государственной).

**ZUCKtm** » Пт ноя 10, 2006 18:59

Колхозник Вот интересная статья, в том числе затрагивается и Ваш вопрос... Предлагаю обсудить. http://www.rachz.ru/info.php?id=447

Межевые знаки

Кто сейчас на конференции