Юридический форум для землевладельцев

Здраствуйте, уважаемый Калинин! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе:Согласно постановлениям Администрации собственникам земельных долей производственным кооперативом были выделены земельные участки в счет принадлежавших им земельных долей для передачи в аренду в СПК .<br>Начиная с 2002 года и до 2005 года включительно, мы регулярно получали арендную плату за использование наших участков в СПК . Также в налоговых уведомлениях, приходящих каждому собственнику долей, в графе «Местоположение» указано- СПК .<br>В мае 2005 года было принято решение дольщиков земельного участка. Согласно данному решению определены границы земельного участка и лица (в т.ч. и мы), которым выделяются данные земельные участки на праве общей долевой собственности. В соответствии с данным решением в областной и районной газетах в июне 2005 года было подано объявление.<br>В течении отведенного законом времени ( 1-го месяца) никаких претензий ни от кого не поступало. В связи с этим мы считали, что вопрос о границах и местоположении наших долей уже решен, составлен кадастровый план и поданы документы для регистрации права собственности.<br>Осенью 2005 года между акционерами СПК начались разбирательства по поводу принадлежности имущества СПК и исполнительный директор СПК остановил регистрацию земли, забрав из юридической конторы свидетельства на землю себе. В связи с этим мы посчитали разумным до конца их разбирательств хранить наши документы на землю (свидетельства) у себя. При этом никаких заявлений о выходе из СПК мы не писали.<br>Но 27 июня 2006 года в этих же газетах появляется поправка, в соответствии с которой без нашего ведома вносятся изменения в поданное год назад объявление о составе и местоположении выделенных земельных участков. Мы были исключены из списка собственников земельных долей. В свою очередь вместо нас в число собственников включены новые лица. Нам также стало известно, что по этим объявлениям земля оформляется для передачи в аренду ООО ,а не в СПК .как было указано ранее.Согласно этим поправкам, часть участков оказались свободными. Это же нам пояснили и в кадастровой палате.<br>27.09.2006 года состоялось собрание собственников земельных долей, на котором было решено начать выделение земельных долей на этих участках. И 11.10.2006 года в областной и районной газетах нами были опубликованы объявления по этому поводу.<br>Однако, 26.10.2006 года в этих же газетахт новые поправки к объявлению, опубликованному в газетах2005 года, где на указанные нами земельные участки исполнительным директором от лица собственников вносятся новые собственники земельных долей.<br>Подскажите, пожалуйста, имеет ли кто-либо право без согласия собственников земельных долей исключить их из списков лиц,желающих выделить земельные участки?<br>Законны ли все эти поправки? И как нам быть? <br>

В своем вопросе, очевидно, Вы неправильно выразились – «выделены земельные участки в счет принадлежавших им земельных долей для передачи в аренду в СПК». По решение органа местного самоуправления всем членам хозяйства и пенсионерам, а также работникам соцкультбыта, если общее собрание их включило в список, наделялись земельными долями (паями). Каждый получил от райкомзема свидетельство (розовое), в котором указывалась доля земельного участка гражданина, выраженная в баллогектарах. Гражданин должен был самостоятельно решать, что ему делать со своей долей, а не по принуждению. В противном случае, с принуждением к заключению договора аренды, сделка считается незаконной по Гражданскому кодексу.<br>Для того, чтобы оформить договор аренды в соответствии с действующим законодательством, необходимо до 27 января 2007 года всем долевикам выделить свою долю, зарегистрировать в регистрирущем органе, а затем заключить новый договор аренды. В противном случае, договор аренды переходит автоматически в договор доверительного управления со своими минусами, так как в случае банкротства доверенного лица, погашение долгов может произойти и за счет Ваших долей. Поэтому, лучше заняться выделением своего участка или распорядиться долей без выдела – продать участнику долевой собственности, продать тому СПК или внеси в его уставной капитал.<br>Не понятно, какими полномочиями обладает руководитель СПК, когда забирает документы из регистрирующего органа. Может быть Вы дали ему какие-то доверенности?<br>Вообще-то, Вам лучше обратиться к адвокату, чтобы разобраться в имеющихся документах, необходимо внимательно их изучить.<br>Выдел земельного участка в счет своей доли дело каждого гражданина, он не обязан ни перед кем отчитываться и о том, как собирается распорядится в дальнейшем своей долей.