ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, МЕЖЕВАНИЕ, КАДАСТР

[alex.9]

Добрый день. <br>По договору купли-продажи приобрели дом с участком ЛПХ. По свидетельствам о гос.регистрации, полученным в январе 2006г., дом-собственность, ЗУ - собственность 1/2 доли, т.к. было несколько собственников.<br>Кадастровый план с номером, планом границ ЗУ с размерами. Особые отметки: площать ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.<br>Решили оформить в собственность "другую" 1/2 участка и выкупить часть проезда к дому (дом удален от дороги).<br>ВОПРОС: можно ли в этих случаях обойтись без межевания?<br>

[Борисыч]

Я Вас правильно понял - кадастровый план для отчуждения готовился без межевания?<br>И до этого межевания никогда не было, границы и площадь не уточнялись? Конкретно в нашем районе, в таком случае отдел Роснедвижимости выдаст только форму В1, т.е. без всякого плана границ и размеров, именно с такими (или примерно с такими), как и у Вас, особыми отметками. Соответственно, ни нотариус, ни регпалата такие планы на сделку не примут. Был период, когда регпалата принимала кад. планы, состоящие только из В1, но ТОЛЬКО для закрепления в собственность (приватизации) и наследства, но это закончилось (говорю за наш район) в октябре 2005 г.<br>А если нотариусы и регпалата в Вашем городе принимают на сделку отчуждения и её регистрацию кадастровые планы с ТАКИМИ особыми отметками, то почему бы не попробовать ещё раз?

[Калинин]

В соответствии со ст. 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ для государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним требуется представить кадастровый план, удостоверенный органом, ведущим государственный кадастровый учет. Поэтому, какая-либо сделка, без такого плана не возможна, а его получение подразумевает проведение межевания земельного участка. Кроме того, согласно ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (а следователь, проведение межевания необходимо).<br>Не совсем понятно, как была совершена сделка с &#189; долей земельного участка. Записи об уточнении площади земельного участка в ст. 16 Выписки из кадастра «Особые отметки» говорят о том, что регистрацию сделки и переход права на этот участок осуществить нельзя до тех пор, пока в отдел Роснедвижимости не будут представлены необходимые сведения, и в Выписке земельный участок будет достаточно полно идентифицирован.