Юридический форум для землевладельцев

Имеется земельный участок площадью 16000 кв.м., ему присвоен один кадастровый номер. Территория раньше принадлежала торгово-закупочной базе, когда она обанкротилась здания и помещения продавали внешние управляющие.<br>На участке расположены 13 отдельно стоящих зданий, все они в собственности у разных лиц,на некоторые здания приходится по 2 и более собственника.<br>Есть желание выкупить данный участок у всех собственников, кроме одного в данном случае это одно здание находящееся в муниципальной собственности.<br>На заявление о предоставлении в собственность этого участка администрация района ответила отказом по двум причинам:<br>1. Участок находится в водоохранной зоне.<br>2. То что на участке находится муниципальная собственность.<br>Соответственно вопрос как преодолеть данные причины и получить участок в собственность?<br>Первый пункт вроде есть возможность преодолеть, но не помешают консультации профессионалов в данном вопросе.<br>Вся проблема во втором пункте. У меня есть некоторые варианты решения, но хотелось-бы услышать мнения профи по этому вопросу.<br>Мои варианты решения это: разделить участок, т.е. если возможно признать не действительным кадастровый номер, либо если возможно разделить с существующим кадастровым номером, либо присвоить новый кадастровый номер на участок с каждым отдельно стоящим зданием (разделить участок на отдельностоящие здания с разными кадастровыми номерами) тут собственно вопрос возможно такое сделать и как?<br>Еще одно решение это присвоить новые адреса зданиям, т.е. если раньше раньше было ул.Мира 13 здание 1 пом 3, сделать ул. Мира 13А,Б,В,Г.... с помещениями если они есть, я так думаю соответственно необходим будет и новый кадастровый номер где будет уже указан участок относящийся к каждому зданию. Возможен такой вариант и как правильно все это сделать?<br>Рад буду услышать ваши мнения по данному вопросу.<br>Благодарю за помощь

Необходима дополнительная информация:<br>1) Категория земель, вид разрешенного использования участка.<br>2) Кто является собственником участка?<br>3) Если госсобственность, есть ли аренда в чью-либо пользу на весь участок либо на его части?

1 Категория земель- стоит слово "весь" в графе земли поселений. Разрешенное использование :для использования в целях эксплуатации и обслуживания торговых и скаладских помещений.<br>2 Есть запись в выписке из кадастра- Сведения о правах: -вид права, -Государственная собственность<br>3 Некоторые собственники зданий брали в аренду участки, на данный момент ни у кого не заключен договор аренды на участок либо на его части.

В данном случае применима ст. 36 ЗК, согласно которой собственник здания имеет преимущественное право на приобретение в собственность/аренду земельного участка под зданием. Собственник здания, расположенного на участке, находящемся в госсобственности, должен обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка под зданием. Далее - раздел участка в госсобственности и предоставление вновь образованного участка под зданием его собственнику. Исходный участок прекращает существование, образуются 2 участка с новыми кадастровыми номерами.<br>Другое дело, что в собственность землю администрация может и не дать, только в аренду... Насчет водоохранной зоны - нужно разбираться, подпадает ли это под ст. 27 ЗК об ограничении в обороте участков. Не готов однозначно ответить.