могу ли строить дом на участке ИЖС рядом с газопроводом высо

[dalv]

Уважаемые знатоки!<br>Посоветуйте, как поступить в такой ситуации:<br>Скорополительно купил участок в МО. Назначение - ИЖС. При оформлении сделки продавец не имел выписки из кадастра на свое имя, объясняя это тем, что выписка не требуется для регистрации сделки купли-продажи, что и подтвердилось на самой регистрации. На руках у продавца есть выписка из кадастра на предыдущего владельца. В этой выписке и в самом свидетельстве о собственности не указано никаких ограниченирй в использовании или обременений. <br>В 150 метрах от этого земельного участка проходит газопровод высокого давления. Якобы вдоль этого газопровода на расстоянии 300м проходит охранная зона, внутри которой не разрешается никакое строительство. <br>Может ли быть на самом деле такое "неполноценное" ИЖС? Если да, то что посоветуете делать? Избавляться от этого участка или есть какие-нибудь пути решения проблемы? <br>Если всетаки будет получено разрешение на строительство, это означает, что все проблемы решены и никто в будующем не сможет его аннулировать, отказать в регистрации дома, отказать в подключении коммуникаций и т.п.? <br><br>для справки: газопровод проложен не менее 20 лет назад, ЗУ под ИЖС выделен не менее 5 лет назад.

[ZUCKtm]

Насчет ограничений. В кадастровом плане они указываются в форме В.3, если Вам ее не выдали, это не значит, что ограничений в пользовании нет. Сходите в кадастровую палату, закажите КПЗУ и отдельно укажите в заявлении, что хотите получить форму В.3. А что в свидетельстве не прописаны ограничения, с этим я постоянно сталкиваюсь: частенько регслужба не вбивает их из кадастрового плана.<br>Строить нельзя - не совсем так. Нельзя строить новые здания, сносить и реконструировать существующие без согласования с газовиками.<br>С этим Вы можете столкнуться, когда будете оформлять разрешение на строительство...

[dalv]

ZUCKtm, большое спасибо за Ваш ответ.<br>Только вот простите меня, но я не понял одного - есть какой-то такой этап во всей бюракратической системе (получение разрешений/согласований/приемок/вводов в эксплуатацию) пройдя который я могу с уверенностью считать, что все проблемы позади? Или я всегда получая одни бумажки (например: разрешение на строительство) никогда не буду уверен в том, что смогу потом получить следующие (например: разрешение на ведение земляных работ, сдача дома комиссии, ввод в эксплуатацию, подключение коммуникаций)? <br>А как вообще правильно поступить в моем случае?<br>1. Учитывая потенциальную проблемность моего участка приступать к каждому новому этапу строительства только после получения соответствующего комплекта документов, или<br>2. Строить все "самостроем" без получения разрешений/согласований а потом пытаться решить все вопросы легализации строений "одним махом", ну то есть тем способом, который чиновники любят?<br>

[Калинин]

dalv<br>Обо всех имеющихся ограничениях в праве Продавец обязан сообщить покупателю, в противном случае, Покупатель вправе обжаловать сделку и она должна быть приведена к первоначальному виду – у Продавца – предмет сделки, у Покупателя – деньги.<br>Для каждого вида трубопровода существуют свои охранные зоны, в которых запрещается вести строительство, высаживать высокие деревья, копать землю на определенную глубину и т.д.<br>Правила охраны газораспределительных сетей утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. № 878.<br><br>Привожу интересующие Вас выписки из данных правил:<br>7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:<br>а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;<br>б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;<br>в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;<br>г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;<br>д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;<br>е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно - кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.<br>8. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.<br>9. Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.<br>7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:<br>а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;<br>б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;<br>в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;<br>г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;<br>д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;<br>е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно - кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.<br>8. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.<br>9. Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.<br>На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:<br>а) строить объекты жилищно - гражданского и производственного назначения;<br>б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;<br>в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;<br>г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно - измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;<br>д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;<br>е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;<br>ж) разводить огонь и размещать источники огня;<br>з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;<br>и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;<br>к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;<br>л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.<br><br>Несомненно, земельный участок для ИЖС может быть ограничен в пользовании, о чем свидетельствуют приведенные вы Правила.

[mmklok]

Если у вас охранная зона магистрального газопровода, то ограничения газовщиков сводятся исходя из СНиП 2.05.06-85.

[dalv]

[quote:mmklok]Если у вас охранная зона магистрального газопровода, то ограничения газовщиков сводятся исходя из СНиП 2.05.06-85.[/quote]<br><br>По вышеуказанному СНиПу мой участок как раз попадает в ту полосу, в которой по этому СНиПу строить нельзя.....<br>Посоветуйте, пожалуйста, что делать? Неужели прийдется расстаться со своей мечтой о уютном загородном домике?::sad24.gif::<br>Или все-таки могут быть какие-нибудь пути решения? Уж очень мне этот участок нравится.....<br>Спасибо за понимание.

[mmklok]

Если у вас участок в очень престижном месте, ну например в Красногорском районе, то с проблемой охранной зоны ГВД сталкиваются и крутые землевладельцы при реализации крупных проектов. Решают они проблему оригинальным способом:- понижают класс газопровода за деньги через мострансгаз и соответственно сокращая охранную зону. При определенных условиях идут даже на затраты по переносу ГВД. <br>Может быть и вам повезет. Следите за строительством крупных застройщиков вблизи вашего ГВД, и глядишь за счет доброго дяди и вам позволят строиться.