кадастр

[вита-а]

Я читала много предыдущих тем на форуме, и на многие свои вопросы уже нашла ответы, за что большое спасибо. Но у меня есть один очень темный вопрос В 1982 году земельный участок (ЛПХ)1728 кв.м. с домом отошел 3 лицам по завещанию по 1/3 доли каждому. Имеется кадастровый план от 2002 года, в котором в «Сведения о правах" написано: Пожизненное наследуемое владение, а в Списке правообладателей 3 человека. Сейчас наконец-то сособственники вроде бы решили составить соглашение и выделить свои земельные доли в натуре. Но в центре участка стоит дом, который разделить в натуре невозможно, там только 2 комнаты. По этой причине одни землеустроители уже отказались нарисовать эти доли. Что можно сделать дальше? Под домом ведь тоже земля- метров 50. Она должна остатся в совместной собственности? Вроде такой сейчас нет.Ведь по дому, также как по квартире. можно просто иметь доли?А как с землей? Может одному отказаться от дома вообще? Тогда хоть можно будет разделиться. Поделитесь опытом.

[Калинин]

На земельный участок, находящийся в частной собственности, (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение, пользование и распоряжение собственником осуществляется свободно в той мере, в какой его оборот допускается законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.<br>Ограничение, связанное с разделом земельного участка, находящегося в частной собственности, определено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.<br>Необходимость соблюдения вышеуказанных предельных норм для вновь образуемых земельных участков при разделе старого земельного участка его собственником Земельным кодексом Российской Федерации напрямую не урегулирован. Поэтому, для определения делимости земельного участка на части, различные по своей площади, необходимо использовать имеющееся законодательство.<br>Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте поселений, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.<br>Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности (ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.<br>Самостоятельное распоряжение долями имущества возможно в случае, если на общее имущество установлена долевая собственность по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).<br>Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), по сути превращает земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в имущественный комплекс. <br>Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения сооружения, находящееся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в том числе отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. <br>В этом случае передается доля в праве на земельный участок, соответствующая объему прав на недвижимость (последний абз. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).<br>Из чего следует, что Вам необходимо определиться с долями в праве (без выдела их в натуре) пропорционально долям в праве на дом.<br>Из вопроса видно, что земельный участок находится на праве ПНВ, которое можно переоформить в собственность бесплатно. Поэтому, так как согласие между Вами достигнуто, необходим о всем троим участвовать в приватизации одновременно. Получив доли в праве на земельный участок, все участники смогут определить: либо выдел доли в натуре (если это возможно) или совместное пользование по соглашению, которое лучше узаконить у Мирового судьи.