Юридический форум для землевладельцев

Я являюсь с 06.01.2007г. совладельцем (общая долевая собственность) земельного участка и жилого дома, расположенных в Московской обл.<br>Данный участок был предоставлен для проживания и ведения ЛПХ семье в 1949г. С момента предоставления участка и по настоящее время границы его не изменялись, и его фактическая площадь превышает ту, что оформлена в собственностс.<br>В августе 2006г. у одной сособственницы возникла необходимость проведения срочной сделки дарения своей части участка и жилого дома, для чего ею была инициирована процедура межевания. Землеустроит. компанией были проведены замеры участка, составлен кадастровый план.<br>Начав процесс выделения своей части дома, я обнаружил несоответствие фактической площади участка, которая инженером-землеустроителем, видимо из-за не знания нововведений, касающихся «дачной амнистии», для ускорения сделки была сознательно уменьшена и приравнена к декларативной, т.к. никаких дополнительных межевых знаков, указывающих, на то, что его границы не совпадают с ограждением, нет. Более того, на всей фактической площади участка с момента его предоставления ведется обработка земли, есть насаждения плодовых деревьев и кустарников.<br>Могу ли я провести контрольные мероприятия в отношении землеустройства учтенного земельного участка с кадастровым номером и внести изменения в сведения ГЗК для дальнейшей регистрации прав собственности на исправленную фактическую площадь участка по закону о «дачной амнистии»?<br>Имеется копия плана участка и технического паспорта БТИ до межевания в 2006г., а также письменное подтверждение неизменности границ земельного участка с 1949г.по настоящее время от соседей.<br>Заранее благодарю.<br><br>

СергУ<br>Согласно пункту 1 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) государственная регистрации права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.<br>В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 данного федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанные земельные участки является следующий документ:<br>- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания; <br>- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания; <br>- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);<br>- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. <br>Обязательным приложением к вышеуказанным основаниям для государственной регистрации права собственности является кадастровый план земельного участка.<br>Пунктом 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанные выше земельные участки осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка. <br>В Вашем случае государственная регистрация права долевой собственности на земельный участок, долю на который Вы получили 06.01.2007 г., была проведена, существуют материалы межевания, земельный участок поставлен на ГКУ. Кадастровый план участка уже имеется в регистрирующем органе.<br>В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.<br>Кроме того, действие Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ распространяется на земельные участки, приобретенные до 30.10.2001 г. (даты введения в силу Земельного кодекса РФ).<br>Таким образом, поправки, внесенные Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ в Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ о проведении государственного кадастрового учета земельного участка на основании уточненной площади такого земельного участка, на ситуацию, изложенную Вами в обращении не распространяется

Спасибо большое за ответ. Я правильно понял, что эти нормы не распространяются из-за того, что мне долю подарили после 2001г.? А процедура исправления технических ошибок, допущеных при межевании, и внесение в ГЗК исправленных данных согласно п.2 ст.17 федерального закона 28-ФЗ от 02.01.2000г. не применима в этом случае? Если я обнаружил ошибку только сейчас. Т.к. занимались межеванием родственники, и я просто не ожидал, что они могут так "под себя" все запороть. Мне все равно не хочется терять эту неучтенную площадь (около 4 соток). Какие мои действия? Куда обращаться? И если придется выкупать свою же землю, то по какой цене?