Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте!<br><br>Имею следующую ситуацию - в 1967 году мы приобрели домовладение в деревне, на основании справки из похозяйственной книги колхоза, подверждающей что за бывшим владельцем закреплен участок такой-то площади.<br>В 90-х годах деревня была включена в состав Москвы, населенные пункты упразднены, а деревня приговорена к "комплексной реконструкции" ( бульдозером )<br><br>В договоре купли продажи написано "домовладение состоящее из дома-сарая-гаража, размещённое на участке площадью 0.15га"... участок с самой покупки обнесен забором, расположение которого не менялось. Есть планы БТИ за разные года где участок площадью 1635м2 отображен без всяких изменений....<br><br>Участок был унаследован, получено свидетельство о вступлении в права наследования "домовладением по адресу Москва, ул. такая-то, владение такое, состоящим из .... , расположенным на участке площадью 0.15Га " .<br>За участок исправно платились земельные налоги и.т.п.<br>Когда наследница пошла оформлять это право в земельный комитет в 90 году, ей 7 лет подряд затягивали оформление по разным предлогам. А потом выдали карандашем поправленный план участка, поделив его на 2 части.... вот типа вам 12 соток в пожизненное наследуемое владение, вот 4.5 в аренду.... и берите так а то вообще сейчас всё отберем. <br>Ну замученная и напуганная наследница подписала и получила свидетельство о "пожизненном наследумом владении" и договор аренды , ссылающийся на приказ префекта округа "об установлении порядка землепользования в домовладении по адресу"<br><br>Соответственно на один участок было сделано 2 каких-то кадарстовых плана, с номерами подряд.... один из номеров указан в свидетельстве на "наследуемое владение", второй в договоре аренды.<br>Однако как говорят сейчас - эти номера и кадастровые планы никакой силы не имеют.<br>( номера старые )<br><br>Договор аренды был навязан в земельном комитете САО Москвы ( ТОРЗ ). Все попытки общения с ними привели к пониманию того что это совершенно невменяемые люди с которыми вообще невозможно разговаривать....<br><br>Вопрос - можно ли сейчас попытатся провести межевание полного участка, так как его покупали в границах забора и поставить на актуальный кадастровый учет через филиал регистрационной палаты Роснедвижимости по городу Москве?<br><br>Или тут есть "нюансы" о которых я не подозреваю?<br>

На сегодняшний день у хозяина дома имеется два документа, подтверждающие его права на землю. Это свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) (12 соток) и договор аренды (4,5 сотки).<br>Из существующего законодательства следует, что ПНВ на земельный участок можно переоформить на право собственности, при этом, не обращаясь в органы местной власти за дополнительным нормативным актом. Однако, с этим органом все равно придется столкнуться, так как при межевании земельного участка, необходимого для постановки участка на государственный кадастровый учет, предусматривается составление акта согласования со всеми смежниками. А одним из смежников (по границе с землями общего пользования) является орган местной власти.<br>Имеющееся право аренды (к сожалению, не указано – на какой срок) согласно ст. 22 Земельного кодекса дает преимущественное право покупки, что не подразумевает, что орган местного самоуправления обязан продать этот участок именно Вам.<br>Вы хотите попасть под действие закона «о дачной амнистии», но это не Ваш случай, когда четко определен порядок предоставления конкретных земельных участков в ПНВ и аренду. <br>Попытайтесь выкупить арендованный участок, подав заявление в местную префектуру.<br>

[quote:Калинин]<br>Попытайтесь выкупить арендованный участок, подав заявление в местную префектуру.<br>[/quote]<br>Спасибо за ваш ответ!<br>У нас следующая ситуация - за границей нашего участка находится заброшенный участок, хозяева 10 лет не появляются так как купили другой участок.<br>Возможно что они отказались от него или вовсе не имели на этот участок никаких документов кроме справки из колхоза.... ( а может и её)<br>Если удастся найти их и у них будет справка из колхоза, то можно считать что они являются субьектом с которым можно провести межевание границы?<br>Других участков общей границы у нас нету.<br>Слева - соседи, справа соседи. <br>Спереди - дорога общего пользования ( официально московская улица )<br>Сзади то ли заброшенный участок ставший муниципальным, то ли просто участок заброшенный землепользователями.<br><br>Правильно ли я понял что вы утверждаете про невозможность попасть под действие поправок о "дачной амнистии"? Но ведь там написано что правоустанавливающий документ для постановки на кадастровый учет может быть предоставлен любой, по выбору заявителя....<br>это может быть как свидетельство о ПНВ , так и иной документ ( свидетельство о вступлении в права наследования)... по вашему я лишен возможности предоставить правоустанавливающий документ и должен нести свидетельство о ПНД, которые сами власти называют устаревшим ( и кадастровые планы на нем тоже, говорят по нынешним нормам их нету )<p>(Добавление)<br><br>Попытайтесь выкупить арендованный участок, подав заявление в местную префектуру.<br><br>Выкупить участок совершенно не представляется возможным. Есть указ правительства москвы о разрыве отношений с существующими землепользователями на терретории нашей деревне и препятствованию оформления новых земельных отношений. В рамках этого указа нам уже 2 раза присылали предложение расторгнуть договор аренды, а в договоре есть указание об возможности одностороннего расторжения договора.<br><br><br>