Юридический форум для землевладельцев

здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста! Людям были выданы участки по 3 сотки и на них были выданы свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения земельным участком, в 2003 году эти участки (5 штук) они передали мне по заявлению в сельсовете. После этого, в марте 2006 г. вышло постановление Главы муниципального района о том, что эти свидетельства утрачивают свою силу и, земля отдается мне в аренду на неопределенный срок без права строительства. А я уже успел построить на этой земле дом, но договор аренды с муниципальным районом не заключил. Что мне делать? Юристы говорят, что Муниципальный орган поступил по закону. Земля была в собственности, мне передали в аренду. На основании чего? Мне говорили: пока нет генерального плана на землю, ее выдают в аренду, а потом переведут в собственность. Я заплатил за межевую на общий участок (15 соток), кадастровой номер получил, а мне выдвинули договор аренды на неопределенный срок без права на строительство . Ощущение, что государство меня надуло. Что мне делать ? Могу ли я приватизировать этот участок? Или узаконить самострой? Или переоформить право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения , на право собственности на участок?

Согласно ст. 53 Земельного кодекса РФ само лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения, вправе отказаться от ПНВ, но ни как по решению ОМС, если Вы использовали земельный участок по установленному целевому использовании (строить можно только на землях, выделенных для ИЖС или ЛПХ, находящихся в черте населенного пункта). Если же земельные участки выделены для огородничества, а Вы построили дом, то Вам придется обращаться в суд за признанием права собственности на строение согласно ст. 222 Гражданского кодекса.<br>Если Вы заключите договор аренды на земельный участок, то вряд ли сможете его выкупить впоследствии, так как по закону Вы реализуете свое исключительное право, указанное в ст. 36 Земельного кодекса. Попробуйте заключить договор аренды с правом выкупа (например, через 5 лет с момента заключения договора аренды).<br>Запомните, что ставка земельного налога уступает в среднем по России ставке аренды в 5 раз.<br>Право пожизненного наследуемого владения не дает возможность распоряжаться земельным участком иначе, как передать по наследству. Откуда Вы взяли 5 свидетельств, они не могут быть переоформлены на Вас?<br>Поэтому, процедуру выдела земельного участка для Вас можно расценивать, как начинающуюся с 0.<br>Приватизировать участок Вам можно, только выкупив его у ОМС.