ригистрация прав на зем. участок

**kokos** » Сб мар 03, 2007 21:11

По наследству достался участок пл. 2000 кв.м. принадлежащей раннее по праву пожизн. насл. владения (ПНВ), при составлении землемерами плана участка площадь его оказалась ~ 2200 кв. м., можно ли зарегистрировать "лишниие" метры? и что для этого нужно? P.S. границы участка не выходят за границы поселения (деревни)

**Калинин** » Пн мар 05, 2007 11:13

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. То есть, для того, чтобы выделить каждому свою долю необходимо составить соглашение, внести изменения в государственный кадастровый учет и получить разрешение на выдел долей в праве долевой собственности в органе местного самоуправления, так как согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В Вашем случае, имеется генеральный план развития населенного пункта, согласно которому Ваш участок относится к одной из территориальных зон населенного пункта. В зависимости от того, в какой зоне оказался Ваш участок, согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, возможно его использование. На этапе получения разрешения на раздел участка с Вас могут потребовать внесения изменений в генплан населенного пункта. Для того, чтобы узнать поподробнее о возможном разделе, необходимо обратиться в отдел архитектуры.

**kokos** » Вт мар 06, 2007 23:21

г-н Калинин, вы мне один ответ дали на два разных вопроса я хотел узнать здесь, нужно ли какие-то дополнительные движения для получения свидетельства о регистрации права на зем. уч-к, не на 2000 кв.м. а на 2200кв.м или просто необходимо подать в регистарцию межевое дело с новыми границами уч-ка большей площади? Т.е. зарегистрируют ли право по факт. гарницам?

**aas60** » Ср мар 07, 2007 11:15

Доброе время суток, Уважаемые форумчане! Хочу поделиться с Вами своими проблемами, с которыми столкнулся при оформлении кадастрового плана. Летом прошлого года вызвал землемеров для оформления межевого дела, в результате замеров выявлен излишек земли (мой участок вылез на дорогу внутри СНТ). На акте проверки соблюдения земельного законодательства указал, что обязуюсь оформить прирезку земли поле оформления основного участка. По своему опыту Вы сами знаете, что такие дела быстро не делаются. Пока подал документы в кадастровую палату на основной участок, после подал документы на получение нового свидетельства, приходит повестка в суд для разбора следующего искового заявления. На согодняшний день земли общего пользования в СНТ никак не оформлены, есть только постановление о выделении земли под СНТ с обязаностью до оформления в общую собственость оформить договор аренды (но и его нет из-за лени председателя), и есть утвержденный генплан затройки территории. Посоветуйте, пожалуйста, что необходимо сделать, что бы и закон не нарушить землю оформить по дачной амнистии. Цитата: Городской прокурор в защиту интересов муниципального образования «М… муниципальный район» в лице Управления использования земель Администрации «М…» муниципального района Ответчик: Владелец участка ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении самовольно занятого земельного участка (в порядке ст. 45 ГПК РФ) При проведении проверки сотрудниками отдела по «М…» району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области выявлен факт использования Гражданином…. земельного участка площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, «М… район, СНТ «….», участок № 32. При этом, согласно свидетельству на право собственности на землю от 02.10.1995 Гражданин имеет в собственности земельный участок площадью 657 кв.м. Таким образом, Гражданин самовольно захватил и использует без правоустанавливающих документов земельный участок площадью 93 кв.м., территория данного участка огорожена забором. В связи с чем, 23.06.06 заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель «М..» района Московской области вынесено постановление о наложении на Гражданина административного штрафа в размере 500 руб. по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка. Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающихправом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В соответствии с Приложением 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной Приказом Минприроды РФ от 25.05.1994 г. № 160 и зарегистрированной в Минюсте РФ 16.06.94 г. регистрационный № 602, самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. К самовольному занятию относится пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка; до заключения договора купли-продажи или оформления в установленном порядке других документов, подтверждающих переход права собственности на землю; до получения и регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих прав собственности, владения, пользования или аренды земли. Таким образом, Гражданином осуществлено самовольное занятие земельного участка площадью 93 кв.м. Самовольное занятие земли Гражданином нарушает право государственной собственности на землю, установленное ст. 16 ЗК РФ, и право органов местного самоуправления «М..» муниципального района распорядиться данным земельным участком. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия Гражданина по использованию самовольно занятого земельного участка подлежат пресечению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ПРОШУ: Обязать Гражданина освободить самовольно занятый земельный участок площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, «М» район, СНТ «…», вблизи участка № 32. Обязать Гражданина снести самовольно возведенный забор. Приложение: • копии настоящего искового заявления; • копия плана земельного участка; • копия Акта проверки соблюдения земельного законодательства от 23.06.06; • копия протокола № 191 об административном правонарушении от 23.06.06; • копия постановления о наложении административного штрафа от 23.06.06; • копия предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 23.06.06; • исполнительный чертеж; • Свидетельство на право собственности на землю от 02.10.1995. В судебное заседание вызвать: представителя Отдела по «М…» району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской, области представителя Управления использования земель администрации «М…» муниципального района Московской области

**DMV** » Ср мар 07, 2007 12:12

Мля, я офигиваю, чем наша доблесная прокуратура занимается! Вот оно, преступление века! 93 метра дачник захватил, а сколько при этой защите интересов мун. образования ресурсов задействовано, сколько человеко-часов израсходавано, закрутилась государственая машина. А сколько еще в перспективе таких дел, таких дачников, сотни тысяч я думаю, вот они себя работой обеспечили на много лет вперед. Сорри за офф.

ригистрация прав на зем. участок

Кто сейчас на конференции