граница дачи в СНТ

Обсуждаем вопросы землеустройства, межевания, проблемы границ участков, кадастрового номера, кадастрового плана. Границы земельного участка.

Модератор: admin

Сообщение Игорь Анатольевич_61 » Ср ноя 09, 2005 12:17

Подскажите пожалуйста по вопросу площади земельного участка.<br>Участок находится в СНТ, пользуются участком около 15 лет. После смерти отца, который был собственником, в наследство вступила мать и оформила все документы на дом и землю.<br>У отца стояли столбы и мы с братом на них установили забор. Оказалось, что наш участок, вернее его номер числится по кодастровому плану совсем в другой части товарищества. Председатель вызвала представителей Госземконтроля, которые установили, что действительно номера перепутаны и площадь вместо 60 м. кв , 65 м кв. (измерялась по забору с помощью рулетки). <br>Постановили привести границы в соответствии с кадастровым планом, генпланом и фактическим землепльзованием.<br>Председатель с упертой настойчивостью продолжает наезжать на всех посещающи дачу, требует перенести забор (который стоит вдоль дороги и убрать 50 м кв можно, если перенести его вглубь на 1 м.)<br>Вопрос:имеет ли право требовать председатель переноса забора, если площадь отличается на 50 м кв.<br>Распространяется ли действие ( п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, разработанных в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396.) на наш случай.<br>Межевых отметок никто уже давно не видел и по моему мнению, если сейчас начинать все двигать, то двигать придется 90 процентов дачников. <br>Понятно, чтобы точно быть уверенным в границах, нужно произвести замер участка с помощию геодезистов. Но 10000руб не лишние. И может вообще оказаться, сто "поехали" все заборы. Соседи требуют перенести забор вглубь нашего участка, при этом он будет в 0 см от хозблока, а может если все соблюдать, то граница пройдет и по хозблоку. Прошло более 15 лет, народ жил жил и вдруг начал приводить граница в порядок. А может проще исправить генплан??<br>Как быть?? И обойтись малой кровью, таких как я в СНТ немало.<br>
Игорь Анатольевич_61
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Пн авг 08, 2005 13:14

Сообщение Калинин » Ср ноя 09, 2005 18:45

п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, разработанных в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396 определено допустимое расхождение между вычисленной площадью и площадью по документам, удостоверяющим права на землю. В Вашем случае расхождение в 5 кв.м. допустимо, за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь – 65 кв.м, поэтому каких-либо претензий по лишней площади быть не может. Тем более, что площадь участка соответствует плану развития территории СНТ, отличаясь кадастровым планом на допустимое расхождение.<br><br>Может быть, председатель требует, чтобы строение отстояло от красной линии улицы на 5 м. согласно ст.6.6 СНиП 30-02-97 или хочет выровнять линию забора по улице? В этих случаях, его требования правомерны.<br><br>В вопросе не прозвучало, на каком праве находятся земли общего пользования, если на праве ПБП, то придется составлять кадастровый план земель общего пользования, при этом выявятся все имеющиеся недостатки по несоответствию земельных участков имеющемуся плану развития территории. <br>В этом случае, план развития придется утверждать в органе местно самоуправления с согласия органов, указанных в ст. 28 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Игорь Анатольевич_61 » Пт ноя 11, 2005 18:02

Спасибо за ответ, <br>но у меня вкралась небольшая ошибка : площадь участка 600 кв.м (6 соток), а земельный комитет намерил 650 кв.м, т.е. излишки 50 м.кв.<br>Подскажите что такое на праве ПБП, честно говоря я не знаю в чьей собственности находится общая земля, подскажите где можно это узнать?<br>Ход развития событий по излишкам мне понятен<br>1 предписание<br>2 штраф<br>3 суд<br>Можно этого конечно избежать, но для этого нужно вызывать и заказывать топосьемку, точно определить границы и перенести забор. Может подскажете где подешевле организовать топосьемку (в прикормленных земкомитетом ООО это стоит 10000 руб)<br>Может быть есть еще какие либо варианты.<br>А не было ли у Вас случаев, когда ввиду большого кол-ва несоответствий по границам, переделывался весь генплан СНТ, наверно это дешевле и удобнее для всех?<br>
Игорь Анатольевич_61
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Пн авг 08, 2005 13:14

Сообщение Калинин » Вт ноя 15, 2005 14:52

Игорь Анатольевич_61<br>На чьем праве собственности находится Ваш земельный участок, Вы можете узнать, получив выписку из Государственного земельного кадастра в земельной кадастровой палате по месту расположения Вашего участка. <br><br>ПБП – это вещное право (ст. 216 Гражданского кодекса), которое предоставляется лицу для осуществления владенитя и пользования, наделенного правом самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предназначен, вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка (государство в лице органа местного самоуправления).<br><br>С принятием 69 статьи Земельного кодекса землеустройством вправе заниматься любое юридическое лицо или предприниматель без получения лицензии. Рыночные отношения диктуют и стоимость производимых работ. В московской области межеванием границ земельных участков на сегодняшний день занимаются 234 юридических лица и 29 предпринимателей. Выбор за Вами.<br><br>Кстати, в настоящее время Правительством РФ рассматривается законопроект, которым предусматривается отступление площади земельного участка от имеющейся по документам в размере минимальной нормы, установленной для данной категории. Принятие этого закона (когда – не известно?) Вам бы очень помогло
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31


Вернуться в ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, МЕЖЕВАНИЕ, КАДАСТР

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 26

cron