Выдел земельной доли

**lawyer_job** » Ср дек 07, 2005 09:50

Здравствуйте! подскажите где можно взять планово-картографические материалы для определения местоположения выделяемого земельного участка в натуре. организация на запрос не ответила и не собирается так как это не в интересах руководства (они сами выделяются в настоящее время и никому другому не дают возможности), роснедвижимость ссылается на ниигипрозем, а последние утверждают что у них такой информации нет. вот и получается что выделить можно, но где неизвестно???? заранее благодарна Вам за помощь, Надежда.

**Калинин** » Чт дек 08, 2005 12:28

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных в результате проведения землеустройства» от 11.07.2002 г. № 514 юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передавать в фонд данных 1 экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в месячный срок со дня ее утверждения. Документы фонда данных являются федеральной собственностью и не подлежат приватизации. Документы фонда данных, отнесенных в установленном порядке к Архивному фонду РФ, хранятся в соответствии с законодательством РФ об архивном фонде и архивах. Фонд данных включает в себя материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель. В настоящее время, согласно заключенным договорам об ответственном хранении между Комземами и Гипроземами материалы фонда находятся в архивах Гипроземов. Письмом Росземкадастра от 04.02.2003 г. № СС/190 «О предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства» определен порядок предоставления материалов из фонда данных. Предоставление документов из фонда данных осуществляет организация – фондодержатель ФГУП «Госземкадастрсъемка» (ВИСХАГИ - ГИПРОЗЕМ), а до организации им функционирования организационных структур фонда данных в субъектах РФ – территориальные органы Росземкадастра (Роснедвижимость). Информация о документах, хранящихся в фонде данных, носит открытый характер и предоставляется по запросу заинтересованного лица (пользователя). Интересующие Вас материалы могут быть получены либо в Роснедвижимости либо в НИИГипроземе, в зависимости от их наличия.

**lawyer_job** » Пт янв 20, 2006 07:11

да я только вчера была в роснедвижимости и они мне сказали (заместитель руководителя) что не предоставят никаких материалов так как это "секретное" пользование и отфутболили меня в кадастровый, а как конкретно получить???

**lawyer_job** » Пн янв 23, 2006 05:09

Уважаемый В.Калинин! Простите что все как то сумбурно написано выше, я попробую по порядку. я являюсь собственникой земельной доли в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначение (бывший совхоз в Ленинградской области с количеством пайщиков-дольщиков более 1000 человек). в настоящее время занимаюсь вопросом выдела земельной доли в натуре, но мне не совсем понятна процедура и соответственно возникли вопросы: 1. обязательно ли проведение общего собрания перед тем как начать процедуру выдела. если да, то каким образом наша организация (ЗАО, являющееся собственником земельных долей после их приобретения у бывших совхозников) производит 5-ую процедуру выдела земельного участка только публикуя об этом в СМИ, но не имея протокола общего собрания и главное что право собственности им тоже регистрируют. 2. какова процедура проведения общего собрания и возможно ли это осилить одному или необходимо собирать какую-то группу участников? 3. где можно получить сведения о всех совладельцах (запрос в ЗАО ничего не дал, т.к. они ответили что в настоящее время информация не точная и предоставить ее они не могут, очень странно, не правда ли)? 4. если регистрация права собственности на земельные участки выделенные в счет земельных долей ЗАО проведена с нарушением (например, отсутствие того же самого протокола общего собрания) как это можно обжаловать (какой формулировкой) и куда? вопросов остается еще много, но с чего то надо начинать. не оставте одних, помогите пожалуйста. быть может порекомендуете литературу по этим вопросам? Спасибо за помощь, надежда.

**Калинин** » Вт янв 24, 2006 13:32

lawyer_job Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87 –ФЗ внес определенные изменения в существующий закон «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Концептуально изменились некоторые положения действующего законодательства: 1. Преимущественным правом на покупку продаваемой доли являются с/х организации, использующие земельный участок. 2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, такой договор может быть заключен участником долевой собственности на основании доверенности, бесплатно удостоверенной должностным лицом местного самоуправления. 3. Передача земельной доли в уставной капитал, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании Свидетельства, полученного гражданином, без предварительной государственной перерегистрации этого Свидетельства. 4. Без выдела земельного участка долю можно завещать, продать участнику долевой собственности (с/х предприятие тоже является участником, так как имеет часть долей в праве), продать, подарить, внести в уставный капитал или доверительное управление с/х организации. Иным образом участник долевой собственности может распорядиться только после выдела земельной доли. 5. Право созыва общего собрания участников долевой собственности предоставлено не только участнику долевой собственности, но и с/х предприятию и органу местного самоуправления. 6. На собрании решаются: -условия передачи земельных массивов в счет определенной суммы земельных долей, в аренду, уставной капитал или доверительное управление с/х организации; -местоположение земельного массива, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки; -местоположение земельного массива, в границах которого находятся невостребованные земли; -местоположение земельных массивов, в границах которых передаются в уставный капитал или доверительное управление с/х организации, либо выделяются участки в счет долей для передачи в аренду с/х организации. Этот порядок выделения земельных участков позволяет участнику долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований определить местоположение своей доли. Если общее собрание не определит указанные земельные массивы, то в этом случае сохраняется действующий порядок выдела земельного участка (уведомление в письменной форме остальных участников долевой собственности о предполагаемом местоположении выделяемого участка и разрешение спора в суде в случае возражений хотя бы одного из участников долевой собственности). Общее собрание по действующему закону № 101-ФЗ предусматривается созывать на стадии определения порядка владения и пользования земельным участком (ст.14). Сам же выдел земельного участка может проходить без общего собрания (ст.13) но с обязательным извещением всех участником долевой собственности и в случае не поступления возражений. Так как ЗАО имеет преимущественное право приобретения долей, то оно возможно без проведения общего собрания. Наиболее точные сведения о всех участниках долевой собственности можно получить в отделе Роснедвижимости (там находится весь список членов долевой собственности, утвержденный в свое время органом местного самоуправления, или в местной администрации, утверждавшей этот список). Общее собрание правомочно в случае присутствия на нем не менее 20% участников (ст.14). Обжаловать регистрацию права собственности можно только в суде (ст.2 Федерального закона о государственной регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

**lawyer_job** » Чт янв 26, 2006 04:35

Cпасибо большое г-н калинин, а что Вы имели в виду говоря: "Так как ЗАО имеет преимущественное право приобретения долей, то оно возможно без проведения общего собрания." В настоящее время я получила возражение из ЗАО (на свою публикацию о выделе) где говорится: " ЗАО возражает против выдела в связи с тем что в указанной местности уже выделяется крупный земельный участок ЗАО, кроме того, земли ЗАО используются для производства с/х продукции, имеется действующая мелиоративная система и выделение отдельных участков без их учета, а также без учета севооборота невозможно." Так же они сообщают о том, что в связи с ФЗ №101 и учитывая обращение МО ... района ЛО, в мае 2006 года планируется созыв и проведение общего собрания. Не могли бы Вы прокомментировать это, так как мне все же не понятно: 1. если ЗАО выделяет земельный участок, то больше никто не может их выделять? 2. как ЗАО выделяет если они не пробовали даже созвать перед этим общее собрание, правомочно ли это? 3. какова процедура решения местоположения выделяемого частным лицом земельного участка (я имею ввиду, что если у меня одна земельная доля, то мне ее выделять где нибудь около "свалки" а ЗАО выберет себе соответственно самые лучшие земли или же это как то ясама местоположение выделяю)? Спасибо, Надежда.

**Калинин** » Пт янв 27, 2006 12:46

lawyer_job Статьей 13 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ предусматривается, что в случае поступления возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности в течение 30 дней со дня опубликования извещения, споры о местоположении выделяемого участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, которые устанавливаются субъектом Российской Федерации. Надо полагать, что такие процедуры субъектом РФ не определены, поэтому Вам придется споры о местоположении выделяемого участка перенести в суд. В таком же положении окажется и ЗАО, ведь Вы тоже предъявите им свои возражения. Я уже говорил о том, что этим законом установлено, что право созыва общего собрания участников долевой собственности предоставлено не только участнику долевой собственности, но и с/х организации и органу местного самоуправления. Однако, решение общего собрания о выделении того или иного участка ЗАО Вами может быть обжаловано в суде. Более подробно о Порядке продажи земельной доли Вы можете почитать в журнале «Земельный вестник России № 1-2 2005 г., где консультации по этому вопросу дает заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам, государственный советник РФ 1-го класса, Почетный землеустроитель России, юрист Н.И. Калинин (в статье небольшая опечатка: в п.2 на стр. 50 – вместо 50 руб. должна стоять цифра - 500 руб.) или в любом комментарии к Федеральному закону «Об обороте земель с/х назначения», только желательно читать комментарий, который вышел в свет после принятия закона 87-ФЗ от 18.07.2005 г. и учитывающий положения данного закона.

**lawyer_job** » Сб мар 18, 2006 05:53

Уважаемый Калинин! Мы подошли к проведению собрания пайщиков и соответственно возникают вопросы. 1.Какова процедура проведения собрания. 2.Если не мы были инициаторами его проведения, то возможно ли нам решить вопрос на этом собрании и о своём выделе земельной доли? 3.Каким образом зафиксировать несогласие в принятии решений? 4.Кто и как ведет подсчет голосов? 5.Какие "подводные камни возможны? 6.Как оформлять доверенность и возможно ли мне, как представителю своих родителей, которые являются владельцами земельных долей, просто прийти на собрание по их устному заявлению или необходима нотариальная доверенность. Спасибо, Надежда.

**Калинин** » Пн мар 20, 2006 12:01

lawyer_job Участники долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за 30 дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения объявлений на информационных щитах, или опубликованием сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Общее собрание проводится по инициативе: сельхозорганизации, использующий этот участок, органа местного самоуправления, самим участником долевой собственности. Вопросы повестки дня утверждаются на самом собрании, в его начале. Подсчет голосов ведется избранной комиссией по подсчету голосов (тайное голосование) либо лицом, уполномоченным собранием, например, избранным председателем собрания (открытое голосование). При этом, протокол собрания долевиков, кроме председателя собрания и его секретаря, подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя собрания, второй – у лица, по предложению которого состоялось собрание, третий в органе местного самоуправления. Свое несогласие с решением общего собрания выражается непосредственно при подписании приложения к протоколу, в котором указывается, в чем конкретно Вы выражаете свое несогласие, и ставите свою подпись и дату. Если такая запись будет в протоколе, то возможно рассмотрение спорного вопроса в суде. Доверенность, выданная участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу, должна быть удостоверена лицом органа местного самоуправления или удостоверена нотариально. Не забудьте, что такое собрание правомочно, если на нем присутствует не менее чем 20 процентов от общего числа участников долевой собственности или владеющие более чем 50 процентов долей в праве на этот земельный участок.

**lawyer_job** » Вт мар 21, 2006 04:54

Спасибо за разъяснения. И еще конкретные вопросы: 1. Нам предложили на собрании "Подтвердить (одобрить) ранее принятые решения в сфере земельных правоотношений ЗАО", ни кем эти решения были ранее приняты ни самих решений до собрания нам неизвестно. Как это возможно и вообще вправе ли мы рассматривать ранее принятые решения на собрании, где как я считала принимают новые решения. 2. ЗАО владеет более 50% паями. Это получается что все решения на собрании будут приниматься голосом ЗАО и мы ничего не сможем фактически возразить? Я правильно понимаю? 3. Должны ли мы на собрании принимаит решение о выделе конкрктного участка в счет определенных нами долей или на собрании определяются границы участка вкоторых будет производиться выдел в первоочередном порядке? 4. какая формулировка о выделе земельных долей должна быть в протоколе собрания что бы мы могли далее заниматься процессом оформления земельного участка? Спасибо!!!

**Калинин** » Ср мар 22, 2006 10:53

Общее собрание членов пайщиков вправе рассматривать любые вопросы, в том числе и те, что рассматривались ранее. Несомненно, в этом случае, о ранее принятых решениях присутствующие на собрании должны быть уведомлены, так как не все из них могли присутствовать на них. В соответствии с п. 1.1 ст. 14 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» и федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Несомненно, решение, владеющего более50% долей ЗАО будет окончательным. На собрании решается вопрос о массивах земельных участков, которые подлежат первоочередному выделу, невостребованные земельные доли, для передачи земель в аренду, для передачи долей в уставный капитал. О конкретных участках на этом собрании речи не идет. Примерно формулировка должна быть такая: Определить, что земельный массив, расположенный там и там то (как можно подробнее), общей площадью такой то, предназначен для первоочередного выдела земельных участков для участников общей долевой собственности в количестве стольких то участников общей долевой собственности, согласно очередности поступающих от них заявлений. При этом на карте земельного массива необходимо провести разбивку его на число выделяемых участков и присвоить им порядковые номера, карту земельного массива с выделенными на ней земельными участками, необходимо утвердить на общем собрании.

**lawyer_job** » Сб мар 25, 2006 04:13

Cпасибо! Но наша ситуация не простая: нам определили границы массива для первоочередного выдела и теперь в принципе каждый может претендовать на один и тот же кусок земли, как же нам быть? Кроме того подскажите каким образом ЗАО (с/х организация) могли "получить" земельные доли от участников долевой собственности и как могли участники "продать" доли стороннему ЗАО? Знаете ли Вы как работает согласительная комиссия в случае возникновения споров при выделе?

**Калинин** » Пн мар 27, 2006 16:12

lawyer_job Я уже предложил Вам определиться с номерами участков на земельном массиве, а затем в порядке подачи заявлений претендовать на номер участка. ЗАО могла купить доли у долевиков, в этом случае, процедура приобретения долей такая же, как и у Вас. Но ЗАО могло получить доли в праве и путем внесения долей в уставной капитал по заявлениям долевиков без их выдела в натуре. В этом случае согласование по месту нахождения земельного участка не нужно. То есть, получается, что долевики просто отдали свои доли в уставной капитал ЗАО, не выделяя их, а просто, написав заявления и передав свои свидетельства в хозяйство. Очевидно, что за эту процедуру передачи долей в уставной капитал ЗАО, этим участникам оказывает какие-либо услуги, либо выплачивает денежные средства. Процедура использования в случае возникновения споров, определенная ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель с/х назаначения» на сегодняшний день не установлена, поэтому, со всеми земельными спорами необходимо обращаться в суд.

Увадаемый В.Калинин Я хочу выделить долю в общей собственности на землю. Об этом я разместила объявление в СМИ. Мне прислали возражение, суть которого состоит в том, что было проведено собрание владельцев ( один владелец, скупивший 20% земель) и единогласно

принято решение о передаче всех земель сельхозфирме в аренду. Подскажите мне, какие действия мне стоит предпринять исходя из того, что я хочу получить свою долю в собственности и отдавать ее кому-либо в аренду не имею не малейшего желания. Заранее благодарю

**Калинин** » Пт апр 07, 2006 13:18

Богданова Наталья! В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (только в этом случае) такой договор может быть заключен участниками долевой собственности на основании доверенности бесплатно удостоверенной должностным лицом местного самоуправления. Если Вы не давали никакой доверенности другому лицу, то оно не имеет никакого права распоряжаться Вашей долей в общей собственности, даже если и располагает 20% собственности долей в этом праве. Кроме того, договор аренды земельных долей, по действующему законодательству может быть зарегистрирован только после процедуры государственной регистрации своих долей гражданами. Поэтому, регистрирующий орган не мог в нарушении законодательства оформить такой договор и провести ее регистрацию. Тем более, что в срок до 27.01.2007 года все имеющиеся договора аренды, оформленные ранее, должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством. Если Вы получили возражение при проведении процедуры согласования места выдела земельного участка из общего участка, то Вам придется обращаться в суд. Так как установленная законом процедура согласования на уровне субъекта, на самом деле не установлена. Поэтому, решение всех спорных вопросов, связанных с границами земельных участков, можно решать в суде. Кстати, в суде Вы можете обжаловать и решение обладателя 20% земельных долей, который распорядился Вашей долей, без Вашего согласия, только для этого необходимо получить такой документ на руки, чтобы потом представить в суде.

Выдел земельной доли

Кто сейчас на конференции