Раздел участка.

[Владимир два]

Прошу помочь с советом.<br>В жилом доме проживает три владельца. Согласно постановлению мэра города за домом закреплён участок земли площадью 639 метров.<br>Первый владелец проживает на первом этаже с 1992 года и имеет в собственности часть этого жилого дома - первый этаж. Также у него имеется договор аренды земли на 49 лет под принадлежащие ему 0,39 доли жилого дома без выделения границ в натуре. Фактически пользуется 80% участка<br>Второй собственник проживает на втором этаже дома с 2004 года и имеет в собственности квартиру. У него нет договора аренды земли и он пользуется фактически 20% участка, хотя доля его квартиры тоже 0,39 жилого дома.<br>Третий собственник проживает на третьем этаже дома с 1970 года и имеет в собственности квартиру. У него нет договора аренды и фактически нет земли в пользовании.<br>Договор аренды первый собственник оформил в 1996 году. Согласия соседей не получал. Перед этим он каким то образом приватизировал свою квартиру как часть дома.<br>Собственники квартир второго и третьего этажа хотят получить доступ и пользоваться частью участка в соответствии со своими долями в жилом доме. Но собственник первого этажа препятствует им в этом. Мотивируя это тем, что у него есть договор аренды земли, а у них нет. И тем, что такой сложившийся порядок пользования участком сложился ранее.<br>Согласно пункту 3 статьи 36 ЗК РФ если здание находится на неделимиом участке, то собственники имеют право на приобретение участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. <br>Но договор аренды первый собственник заключил ещё до выхода в свет этого закона.<br>Вопрос.<br>1. Что делать второму и третьему собственнику помещений в доме в сложившейся ситуации??<br>2. Имеет ли смысл подавать в суд на первого собственника с целью добиться аннулирования договора аренды земли?? Ведь на сегодняшний день согласно ЗК договор на неделимый участок может быть заключён только со множественностью лиц на стороне арендатора??

[Калинин]

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).<br>Вместе с тем, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:<br>- долей в праве собственности на строение;<br>- сложившегося порядка пользования земельным участком.<br>При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение.<br>В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В Вашем случае речь идет о земельном участке, прилегающем к находящемуся в долевой собственности строению.<br>Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по установлению долей в праве на такой земельный участок, так как порядок пользования прилегающим к строению земельным участком должен определяться самими участниками долевой собственности на строение.<br>В связи с тем, что земельный участок находится в муниципальной собственности, применять к такому земельному участку требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, невозможно даже в судебном порядке.<br>Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по ст. 60 Земельного кодекса: <br>-о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и признания судом недействительным акт органа местного самоуправления, повлекший за собой нарушение Ваших прав на земельный участок.<br>Вместе с тем, Вы можете совместно определить порядок пользования земельным участком с учетом имеющихся долей в праве собственности на строение.