Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!<br>Ситуация такова: имею старое свидетельство о собственности (розовое); в связи с необходимостью продать участокпод Ногинском (он СТ, строений нет) начал переоформлять это свидетельство; нашел геодезистов, а они говорят надо заказать форму Б1, а без нее никак. Мол ничего делать не можем:confused:; ну вроде заказали, а срок исполнения 1 месяц. <br>Вопрос:<br>1) Что это за форма такая? что содержит? почему так важна?<br>2) Где можно найти список документов необходимых для формирования землеустроительного дела?

Врятли вы заказали форму Б.1.:umnik: ИБО. скорее всего вы заказали выписку из ЕГРЗ (Единый государственный реестр земль) он же кадастровый план РАЗДЕЛ В.1.<br>мы живем в России и по русски буква В - ВЭ,а буква Б - это БЭ. <br><br>Этот раздел содержит общие сведения о землеьном участке.<br>кадастровый номер, местоположение, категорию земель, разрешенный вид использования,площадь, экономические характеристики и вроде все.А еще может вам что интересного в особых отметках напишут.<br>Насчет важности этого раздела - наверное он САМЫЙ важный.<br>Почему ее требуют?Могу предположить,что отдел роснедвижимости в вашем районе требует чтоб в межевом деле содержались сведения кадастра на ваш участок.Это вобщем,то правильно. Кстати 1 экземпляр В.1 вам должны выдать бесплатно, т.е.даром.<br>Геодезисты кстати пока вам готовят документ могли бы приступить к измерению вашего участка,т.к.ничего нового они там не прочитают.<br>Список документов можно прочитать в метод рекомндациях по провидению межевания и в инструкции по межеванию,тут они на форуме упоминались много раз.далее могут быть требования конкретных отделов в общем не выходящие за рамки тех же инструкций. А вообще геодезитам эта бумага параллельна.Что есть что нет.Лучшеб запростили раздел В.6 на смежные с вами земельные участки.Ну вобщем это уже лезу в дебри.:beer:

seregad<br>Формы государственного реестра земель кадастрового района утверждены Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119. Заполнение форм ГРЗ КР при выполнении учетных кадастровых записей осуществляется на основании и в соответствии с документами, представленным заявителем согласно ст. 19 Федерального закона «О государственной земельном кадастре». Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках осуществляется на основании и в соответствии с инвентаризационной описью. Более подробно о формах ГРЗ Вы можете узнать, ознакомившись с указанным выше приказом. Действующим законодательством строго не определен перечень документов, необходимых при формировании землеустроительного дела. Однако, это не означает, что исполнитель вправе составлять землеустроительное дело по своему усмотрению. Необходимо вложить в это дело все документы, которые предусматриваются установленными нормативными правовыми актами. Порядок проведения межевания земельного участка более детально приведен в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, разработанным в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396. Естественно, что проведение каждого этапа должно подтверждаться документально.<br>Ниже привожу свою версию формирования землеустроительного дела:<br><br>Землеустроительное дело формируется в следующей последовательности: титульный лист; оглавление; задание на выполнение работ; пояснительная записка; сброшюрованные материалы межевания и карта (план) земельного участка.<br><br>1. Этикетка – включающая в себя: <br>- цель проведения землеустроительных работ;<br>- наименование юридического или физического лица, которому предоставлен земельный участок;<br>- местоположение земельного участка или его адрес.<br>2. Титульный лист. В центре верхней части титульного листа записывается наименование вышестоящей организации разработчика землеустроительного дела; далее следует полное наименование юридического лица предприятия или индивидуального предпринимателя, составлявшего землеустроительное дело. В правой верхней части титульного листа указывается дата и номер договора заказчика с исполнителем и наименование предприятия заказчика. По центру титульного листа размещается этикетка – ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО по (указывается цель проведения землеустроительных работ – например, восстановлению границ земельного участка). Далее указывается наименование правообладателя земельного участка. Местоположение земельного участка или его адрес с указанием административного образования. В правой нижней части титульного листа указывается руководитель юридического лица с исполнителем или индивидуальный предприниматель, составлявший землеустроительное дело, проставляется его подпись, которая скрепляется их печатью. В центре нижней части титульного листа указывается город, где размещается землеустроительное предприятие или индивидуальный предприниматель и год разработки землеустроительного дела. (Образец прилагается).<br>3. Оглавление. Включает в себя опись всех документов, находящихся в землеустроительном деле с указанием номеров листов (можно потребовать электронную версию для заполнения расписки в получении согласно Приказа Роснедвижимости от 22.11.2005 г. № П/0230 по указанной форме в Приказе).<br>4. Пояснительная записка. Составляется конкретно с указанием цели проведения землеустроительных работ, указываются основания для проведения работ, краткое описание того, что выполнено (по документам, вошедшим в землеустроительное дело).<br>5. Учредительные документы правообладателя. Прилагаются копии устава, учредительных документов, документов о регистрации, данных статистики, полномочиях руководителей юридического лица (либо удостоверенные нотариусом, либо органом, их выдавшим, либо органом Роснедвижимости совместно с заявителем (например, штамп на ксерокопии: Копия верна, дата и подписи принимающего дело от Роснедвижимости и заявителя с расшифровками).<br>6. Сведения государственного земельного кадастра. Складываются из материалов межевания земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных и иных обследований и изысканий, а также результатов государственной кадастровой оценки. Правила предоставления сведений ГЗК утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 № 918. Для проведения государственного кадастрового учета земельного участка заинтересованное в постановке объекта на государственный кадастровый учет лицо подает в орган, уполномоченный на ведение государственного земельного кадастра, заявку, правоустанавливающий документ на объект недвижимости и документы о межевании данного участка.<br>7. Задание на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений ГЗК о земельном участке, которое утверждается заказчиком. В нем указывается: кадастровый номер; местоположение земельного участка; наименование и адрес собственника и правообладателя объекта недвижимости; наименование и адрес исполнителя; отметка об утверждении технического проекта на производство межевых работ; предварительная сметная стоимость работ, их виды и объемы; сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий; требования к точности выполняемых работ; информация о системе координат и другая дополнительная информация.<br>8. Правоустанавливающий документ. Прилагаются копии договоров отчуждения; актов государственного органа или местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков; вступившие в законную силу судебные решения или иные правовые акты, подтверждающие наличие права (удостоверенные нотариусом, либо лицом, выдавшим документ, либо заверенные органом Роснедвижимости совместно с заявителем).<br>9. Технический проект. Межевание выполняется в соответствии с техническим проектом, в котором обосновываются содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметная стоимость, сроки выполнения задания, техника безопасности при производстве работ. Технический проект составляется в соответствии с заданием и включает в себя 2 части – текстовую и разбивочный чертеж. Технический проект межевания объекта утверждается заказчиком, подпись утверждающего проект лица ставится на титульный лист технического проекта и заверяется печатью.<br>10. Подтверждение факта извещения лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Однако, заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы. Поэтому положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится извещениями, выданными под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.<br>При составлении плана (карты) земельного участка исполнитель дополнительно направляет письменные запросы лицам, которым принадлежат инженерные коммуникации, расположенные на территории объекта недвижимости, либо их охранных зон, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются и вручаются так же, как правообладателям смежных земельных участков.<br>11. Доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании. Лица, представляющие заинтересованные организации в проведении землеустройства, должны иметь полномочия на участие в межевании согласно Уставу, учредительным документам, распоряжению, приказу и прочее либо иметь письменную доверенность от руководителя на представление интересов юридического лица (обязательно нотариально удостоверенную, т. е., на доверенности должны присутствовать подпись и печать руководителя выдавшего доверенность и печать и подпись нотариуса, удостоверившего подпись руководителя).<br>12. Акт (акты) согласования границ землеустройства. Определение и согласование границ объекта землеустройства или земельного участка на местности проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц. Перед согласованием, границы предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями ГЗК, землеустроительной, градостроительной документацией или иными имеющимися сведениями. В акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования оповещенных заинтересованных лиц, а по границам объекта проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании, границы объекта землеустройства считаются установленными.<br>Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Процедура согласования границ не проводится при наличии в ГЗК сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром. В этом случае в акте согласования делается ссылка на документ, по которому определялось местоположение границ на проектном плане.<br>13. Список координат межевых знаков объекта землеустройства. К документам межевания объекта землеустройства прикладывается список координат межевых знаков объекта землеустройства, включающий в себя номер исходных пунктов опорной межевой сети, межевых знаков, поворотных точек границ, их координаты в местной или государственной системе координат, горизонтальные проложения, дирекционные углы поворотных линий.<br>14. Абрисы межевых знаков. На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.) составляется абрис.<br>15. Карты (планы) границ объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования. Карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А 4 или А 3 или на листе большего формата. В случае, если карта (план) не умещается на одном листе, то допускается ее размещать на нескольких листах, с указанием на каждом листе номера и схемы размещения листов.<br>На карте (плане) границ землеустройства показываются:<br>- кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или административно - территориального образования; <br>- границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;<br>- размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;<br>- описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);<br>- выходы координатной сетки;<br>- направление «Юг-Север»;<br>- численный масштаб.<br>Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения:<br>- о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, по желанию заинтересованного лица и с согласия правообладателя;<br>- о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, если это предусмотрено заданием на выполнение работ.<br><br>[q]ОБРАЗЕЦ ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА<br>РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ<br>Открытое Акционерное общество «Московское областное землеустроительное проектно-изыскательское предприятие»<br><br>Договор с заказчиком<br>от 17.01.2005 г. № 123<br><br><br>ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО<br>по восстановлению границ земельного участка<br><br>земельный участок принадлежит ООО «ИСКРА» на праве собственности<br>участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства из земель поселений<br>участок расположен: Московская область, г. Раменское, ул. Садовая, д. 8<br><br><br>«Утверждено»<br>Руководитель <br>территориального отдела <br>Управления Роснедвижимости<br> по Московской области в Раменском районе ________________А.А. Иванов<br>( при наличии полномочий от Управления) (Печать отдела Управления Роснедвижимости) (дата)<br><br><br>«Утверждаю»<br>Заказчик, генеральный директор<br>ООО «Искра» ________________И.И. Валенков <br>(Печать ООО «Искра») (дата)<br><br><br>Генеральный директор<br> ОАО «Мособлземпредприятие» _________________________В.В. Петров<br> (Печать землеустроительного предприятия) (дата)<br><br>Исполнитель, техник <br>ОАО «Мособлземпредприятие» _____________________И.И. Сидоров<br> (дата)<br><br>г. Москва, 2006 год [/q]

Толик, спасибо понял что это самая супер пупер бумажка- буду ждать её!<br>Уважаемый Калинин: большое спасибо за такой подпробный ответ. правда я почти ничего не понял:shuffle: ну это не беда дома, буду подрробно изучать. Одно противное обстоятельство все таки уразумел: полный абзатц с соседями:<br>1) Один сосед после инсульта даже ручку уже не держит - реально всем заправляет дочь, она и подписаласть в акте, но судя по Вашему ответу, без нотариальной доверенности Роснедвижемость не признает её подпись:cry2:?<br><br>2) Второй сосед помер давно, наследников нет и участок сдается правлением арендатору, за него подписался председатель. Это хоть нормально? <br>

Подпись председателя за умершего собственника это туфта.Участок при таком раскладе выморочное имущество,т.е. государства,а председатель это не тот человек.<br>Проще послать два уведомления телеграфом по адресу умершего с просьбой прибыть на межевание наследников умершего (т.е.лич чьи права могут быть затронуты межеванием).И договориться с геодезистом,чтоб он дал заключение что ник-то из них не прибыл в назанченный срок.Вот и все.<br><br>Насчет дочери.Ну умнее нада быть.если вы раскажете роснедвижимости что это дочь написала то и будете ходит в суд,а если не раскажете? как думаете там сидят графологи и эксперты по подписям, у которых есть время искать образцы подписей?:D<br><br>очередное спасибо тов.Калинину за описание межевого дела.Читал и слезы катились из моих глаз.Это было супер.давно мечтал увидить столь глобальное описание материалов межевого дела:up:<br>Однако,так как мое амплуа в основном это критика,то неудержусь и выскажу свои замечание по составу межевого дела. Но конструктивно и не обидно ибо тов.Калинина я уважаю;)<br><br>то что описал тов.Калинин это наверное мега супер-пупер хорошее дело.Врятли такие водятся на просторах нашей необъятной родины. Я лучше раскажу как бывает на самом деле.<br>1.Этикетка:) Смешное слово!Но не буду критиковать.:beer:<br>2. Это лучшее описание титульного листа которое я видел.<br>3.оглавление оно и в африке оглавление,а вот расписочку должна готовить Роснедвижимость.Хотя наверняка она насильно заставляет это делать бедных геодезистов.:eyes:Но вот электронная версия это документа это перебор.<br>4.пояснилка - обычно сводится к набору дежурных фраз ну плюс минус пару уточнений по конкретному делу типа меняют адрес участка и фамилию заказчика работ<br>5. Ну у меня чет сомнения что роснедвижимость будет копии заверять - это утопия.Ну если тов.Калинин в это верит не буду его расстаривать.А так по составу документов согласен.<br>6. А вто по сведения кадастра мудрено получилось.так как обычно эти сведения сводятся к выписке из ГЗК по ранее учтенным участкам.А вот при приватизации когда идет ЗАЯВКА о постановке участка на учет по идее требуется вложить сведения ГЗК на источник образования,но это тоже утопия.<br>7.Тех задание.Вот тут я смеялся до упаду.Оычно это бумажка с набором дежурных фраз ибо заказчик ничего в нем не смыслит,а исполнитель не цветок чтоб на себя брать лишнюю работу. насчет сметы это вообще утопия.Можно так осметить межевание 6 соток в ст Ромашка,что это будет стоить 50000 рублей. Достаточно поиграть с различными коэффициентами в сборниках цен.Ну или заплонировать проложение теодолитного хода через ближайший лес с рубкой просек и визирок:) так что это все туфта.В районе вам говорят это стоит 10000 хочеш бери хочеш не бери.<br>8. ну документы они и в африке документы.<br>9. БЫВАЕТ ТАКОЕ В ДЕЛАХспорить не буду,но это когда дело делает какойнибуть ГИРОЗЕМ.Обычные ООО "Геоземле и т.п" к таким вещам не прикалываются.ибо чтоб создать такой документ нада иметь в штате еще несколько человек,которые и будут заниматься этой фигней.<br>10. по распискам.Ну вообще это полная фигня.Конечно они лежат в делах, но процедуру никто не соблюдает.В лучшем случае с этими расписками носится сам хозяин всучая их соседем которые смотрят на него как на идиота.В худшем их запоняет геодезист задним числом.:confused:<br>По охранным зонам тут мне сказать нечего.Интересно тов.Калинин знает что нужно чтоб согласовать прохождение охранной зоны ЛЭП на участке или сколько нужно ждать ответа на запрос туда. Я вам отвечу проведение работ по межеванию покажется вам легкой прогулкой по сравнению с согласованием охранных зон с их владельцами.<br>Поэтому геодезисты делают проще.Они их неуказывают.Можно отразить это в задании на проведение работ?Можно.Вот проблема и отпала.<br>11.А вот тут несогласен.Это где написано что нотариус должен заверять доверенность.В гражданском кодексе вроде сказано что это некий письменный документ.про нотариуса там ничего не сказано. Даже ГАИшники с эти согласны.<br>12.Ну в дебри геодезии не полезем<br>13. прикольно насчет абриса,Прочитаю насчет трех контуров чет такого не помню.Хотя понятно почему три ибо нужен контроль.Обидно что геодезисты тоже не дураки обычно рядом нет ничего достойного чтоб стать твердым контуром.Вобщем задумка хорошая а исполнение храмает.<br>14. Карта (план) и карта (план) границ казалось бы одно и тоже,но это не так! ОЧЕНЬ существенная разница и опять смотрим техзадание.Вы думаете геодезисты усложнят себе работу? Врятли. Вот и ответ что вы получете в итоге если не узнаете в чем разница этих планов.:p<br><br>А вообще все правильно, но жизнь она вносит свои коррективы.не дайте себя обмануть смотрите что подписывает и какие задания вы утверждаете читайте документы и будет вам счастье.:super: