как оформить участок 18 соток на 6 человек

[Кирилл999]

Добрый день! Собираемся с друзьями купить участок в 5 км от Москвы и построить там отдельные дома для круглогодичного проживания.В СНТ или коттеджном поселке. Оформление прописки не нужно.
Подскажите пожалуйста по следующим вопросам:
1. Можно ли выкупить участок 18 соток на 6 человек с оформлением в долевую собственность.
2. Возможно ли разделение участка на отдельные участки на каждого человека.
3. Разрешено ли строительство отдельных жилых строений на этом участке и как оформлять.
4.Возможно ли купить и построить дома и оформить на 1 человека,а в договоре например указать что деньги платили 6 человек,для возможности продать 1/6 часть строений.

[Калинин]

Один участок можно приобрести в долевую собственность, хоть на сто человек, лишь бы между ними было заключено письменное соглашение, я бы советовал его еще заверить у Мирового судьи (всякое бывает, сегодня друзья – завтра – враги).
Ограничение, связанное с разделом земельного участка, находящегося в частной собственности, определено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Необходимость соблюдения вышеуказанных предельных норм для вновь образуемых земельных участков при разделе старого земельного участка его собственником Земельным кодексом Российской Федерации напрямую не урегулирован. Поэтому, для определения делимости земельного участка на части, различные по своей площади, необходимо использовать имеющееся законодательство.
Для дачного и садового строительства можно использовать СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Согласно указанным в СНиПе нормам садовый (дачный) домик должен быть построен не ближе: от фасада (красной линии, разделяющей ЗОП и садовый участок) – 5 м, от границы с каждым из соседей по 3 м. Нехитрые расчеты дают возможность посчитать, что для домика размером 8х8 необходимо как минимум 2,5 сотки.
На практике отделы Роснедвижимости при определении возможности раздела участка используют ст. 33 Земельного кодекса.
Хотя действие ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей предельные размеры земельных участков, и закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ, распространяется на земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность для различных видов использования из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.
На земельный участок, находящийся в частной собственности, (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение, пользование и распоряжение собственником осуществляется свободно в той мере, в какой его оборот допускается законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ограничение, связанное с разделом земельного участка, находящегося в частной собственности, определено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Самостоятельное распоряжение долями имущества возможно в случае, если на общее имущество установлена долевая собственность по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), по сути превращает земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в имущественный комплекс. При этом, каждый из сособственников земельного участка практически должен оказаться сособственником домика на долю, пропорциональную доле в праве на земельный участок.
Кроме того, следует учесть, что ст. 41 Градостроительного кодекса РФ определяет, что при разделе земельного участка необходимо, чтобы каждый вновь образованный участок имел проход и проезд.
Не знаю, какая Вами преследуется цель, может быть коллективный отдых с друзьями, но практике случается, что даже очень близкие родственники ссорятся из-за возникающих проблем с недвижимостью.
Каждый из сособственников земельного участка вправе построить дом на этом участке, но о нормативах строительства такого дома я уже упоминал выше.

[Кирилл999]

Спасибо большое за ответ. Тоесть как я понял ,конкретной цифры (допустим 6 соток) на минимальный участок не существуют?..Главное чтобы соблюдались расстояния до соседних участков и проезд отдельный был.
А цель наша жить в своих домах вместо квартиры в Москве.Да и цена участка и строительство дешевле однокомнатной квартиры в Москве( тем более я занимаюсь строительством )..Те же танхаусы ,только строить самим будут дешевле.