Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!
Ситуация такая:
1. Мною был приобретен участок у хорошего знакомого(руководителя) участок в СДТ в загородной черте без каких либо документов!
2. Далее председатель (опять же повезло - знакомый!!!) - выписал мне справку как члену СДТ и выписку из протокола собрания, что я являюсь членом СДТ и мне принадлежит участок №...
3. Сейчас мне необходимо отдавать документы в Земельный комитет для присвоения кадастрового номера участку и оформления в собственность!!!

Но началось:
1. В Земельном комитете сказали, что я не могу провести топосъемку по упрощенной системе ( хотя во всех статьях есть указание, что при отсутствии даже всех документов принимается протокол общего собрания СТД на равных со всеми документами) и говорят что придется заплатить не 1700 руб. а уже около 7000 руб. - опять же есть постановление Губернатора Самарской области о том что назначить максимальную плату за эту операцию в размере 2000 руб - ГДЕ НАЙТИ ПРАВДУ??? - хотя и здесь вроде человек знакомый!!!(прада работает там бухгалтером)
2. На печати товарищества написано о том что это такое это СДТ и еще что это пригородое лестничество города .... - т.е. как я понимаю земля относиться к категории лесного фонда? - если да - то значит я не смогу ее оформить в собственность по закону??? тогда почему Земельный комитет молчит? или они еще этого не углядели? потому что я не оставлял бумаги а просто показал и поехал за справкой ... На официальном сайте про кадастровую стоимость земли субъектов РФ я свой СДТ не нашел - это к вопросу о лесном фонде...
3. Есть оговорка в законе о том, что земли лесного фонда можно оформить в собственность при условии переделки категории земли в другую категорию (земли поселений или общего назначения) и определенным лицам это вполне возможно на условии льгот - интересно каким именно лицам или же взять ее в аренду???

Далее конечно начнуться вопросы по увеличению участка (самозахват пустующей впереди территории), но это не так важно, потому что председатель не против моих увеличений по площади...

Помогите разобраться - голова уже кругом идет - участок я все равно себе оставлю - никто думаю не отнимет, но охото его в собственность - люблю спокойствие и не люблю незаконность действий!!! Да и платить деньги за то что не оформлю нет желания!!!

В связи с принятие нового Лесного кодекса прекращается монополия федеральной собственности на лесные земли. Согласно земельному законодательству леса на землях сельскохозяйственного назначения, на землях поселений, на землях промышленности и транспорта, на землях охраняемых территорий, на землях запаса.
В частную собственность теперь можно приобрести леса на землях сельскохозяйственного назначения, на землях промышленности и частично на землях охраняемых территорий, занятых домами отдыха, пансионатами, санаториями, пионерскими лагерями.
Поэтому, сначала выясните в отделе Роснедвижимости, к какой категории земель относится Ваш земельный участок.

Калинин писал(а):В связи с принятие нового Лесного кодекса прекращается монополия федеральной собственности на лесные земли. Согласно земельному законодательству леса на землях сельскохозяйственного назначения, на землях поселений, на землях промышленности и транспорта, на землях охраняемых территорий, на землях запаса.
В частную собственность теперь можно приобрести леса на землях сельскохозяйственного назначения, на землях промышленности и частично на землях охраняемых территорий, занятых домами отдыха, пансионатами, санаториями, пионерскими лагерями.
Поэтому, сначала выясните в отделе Роснедвижимости, к какой категории земель относится Ваш земельный участок.

Земли относятся если мне правильно сказали к сельскохозяйственным - и земельный комитет по секрету сказал что будет очень проблематично оформить в собственность((( что тогда делать?

А у нас под боком продано 29 гектар леса под посёлок. Самое страшное, что продан участок с реликтовыми соснами, лесами первой категории. Хотя вокруг есть места и другие, более пригодные под строительство, но не такие красивые. ЖАЛКО!!!
Уничтожаются самые красивые? Проезжала недавно свои "грибные" места под Выборгом. Кошмар!!! Вырублено ВСЁ! Ногу поставить некуда, потому что всё завалено ветками, стволами... Варварство!
Вся дорога вдоль Финского залива представляет жалкое зрелище: вырублено всё. И НИЧЕГО не убрано! Вывезены только наиболее ценные (для строительства) куски стволов сосен, - то, что продаётся под видом брёвен. Всё остальное навалом лежит в лесах.
Похожее было при строительстве трассы Скандинавия. Прошло нсколько лет, пока более или менее всё это безобразие природа не скрыла.

Особенности порядка перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории определены ст. 7 Федерального закона «О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ» от 21.12.2004 № 172-ФЗ
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 № 111-ФЗ)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 № 111-ФЗ)
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 № 111-ФЗ)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 № 111-ФЗ)
с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 № 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 № 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 № 111-ФЗ).
Кроме этого, существует закон субъекта Российской Федерации о переводе земель с/х назначения в другие категории.
Если Вы даже попадаете под указанные выше целим, Вам придется столкнуться с действием бюрократического аппарата, а это очень серьезная машина.