Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!

Земельный участок находится в собственности, оформленной по упрощенной схеме, т.е. в кадастровом плане отсутствуют четкие границы. Земельный участок иммет статут по жилую застройку.

Необходимо разделить этот земельный участок на два для передачи одной части в собственность другому лицу.

Подскажите правильная ли последовательность действий для выполнения раздела:

1. Подготовка документов для получения кадастрвого плана участка с точными границами :
1.1. Измерение участка специалистами из службы
1.2. Подготовка описания земельного участка
2. После получения кадастрового плана с точными границами, необходимо получить кадастровый план для межевания земельного участка.
3. После получения кадастрового плана подготовка документов для получения двух новых кадастровых планов на два новых разделенных участка:
3.1. Подготовка двух межевых дел для получения кадастровых планов
4. Составление договора купли продажи одного из новых земельных участков.

5. РЕгистрация сделки в Регистрационной палате


И ещё один вопрос существует ли ограничение на минимальный размер нового участка. Предполагается что он будет 30 м2.

Вы забыли регистрацию права собственности на земельный участок в регистрирующем органе. После того, как Вы проведете кадастровые работы на общий земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности на него. Впоследствии вы проводите кадастровые работы на самостоятельно выделенные участки и ставите их на кадастровый учет. После регистрируете право собственности на них, а затем распоряжаетесь каждым по своему усмотрению
Согласно ст. 27 (п.3) Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков.
Ст. 33 Земельного кодекса устанавливает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Отделы Роснедвижимости при постановке на кадастровый учет руководствуются именно этими нормами, хотя в статье идет речь о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поэтому, раздел участка на земельные участки менее установленной нормы ОМС для ИЖС осуществляют по решению суда (естественно, предварительно сделав кадастровые работы, чтобы в решении суда прозвучали показатели произведенного раздела).

Когда данный участок оформлялся в собственность по упрощенной схеме, то для него был получены документы, подтверждающие его собственность и кадастровый план, в котором было указано, что границы требуют уточнения. После проведения работ по межеванию площадь и границы участка совпали с указанными в кадастровом плане требующем уточнения. Неужели требуется повторная регистрация права собственности на данный участок?

Нет необходимости проводить повторную регистрацию права собственности, необходимо просто внести изменения в объект права собственности. Чтобы регистратор внес изменения в 1 подраздел ЕГРП необходимо написать заявление, представить выписку из государственного кадастра недвижимости, представить ранее выданные документы и заплатить госпошлину в размере 100 руб.
После того, как регистратор сделает соответствующие записи, Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности (если Вы его закажете), где будет указан объект недвижимости с новыми характеристиками, основание возникновения права собственности на земельный участок останется прежним.