Юридический форум для землевладельцев

_

.

_

Ваш второй участок находится в аренде, поэтому на него не распространяется действие Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Этот участок, как самостоятельный объект недвижимости, стоит на государственном кадастровом учете.
По существующему законодательству земельные участки предоставляются за плату (п. 2 ст. 28 Земельного кодекса), поэтому, вам для приобретения участка в собственность необходимо его выкупить.
При торгах, а именно с торгов можно приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, Вы не будете иметь никакого преимущественного права. Победителем признается то лицо, которое предложило наибольшую сумму.
Учитывая, что земельный участок находится в г. Москве, Ваши шансы по переоформлению земельного участка в собственность сводятся к 0.
Имеющиеся у Вас документы БТИ на земельный участок, или свидетельство на наследство, в котором указано, что наследуемое имущество расположено на земельном участке площадью…, не дает приоритета перед тем, что земельные участки (два) поставлены на государственный кадастровый учет.
Выхода из сложившейся ситуации я не вижу. Пользуйтесь участком, находящимся в аренде и по возможности продляйте срок аренды.

_

В договоре купли-продажи предметом сделки является ДОМОВЛАДЕНИЕ, расположенное на земельном участке площадью 15 соток, сам же земельный участок не являлся предметом сделки. Поэтому, ссылки на то, что по договору Вы приобрели и земельный участок площадью 15 соток беспочвенны.
Земельный участок площадью 3 сотки находится в аренде, которая не попадает под действие Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Поэтому, приобретение такого участка возможно только на торгах.
Забор не является границей земельного участка, граница земельного участка – это прямая линия, соединяющая поворотные точки земельного участка.
Даже, если Вы найдете решение о выделении земельного участка прошлым владельцам, не будет основанием для признания Вашего права на весь участок, так как земельный участок не являлся предметом сделки.
Договор аренды – гражданская сделка, которая оформляется двумя сторонами, при чем - добровольно. Как же можно его отменить, если стороны соблюдают условия договора?

Этот договор был заключен под давлением, то есть является кабальным.

Власти в течении нескольких лет отказывали в оформлении в собственность целого участка, ссылаясь на свои внутренние распоряжения ( максимум 12 соток ), отказывались оформить вообще что-либо, без подписания этого договора аренды, и намекали что так можно и вообще без всего скоро остаться.

Кроме того сама постановка участка на кадастровый учет происходила и землеустроительные работы происходили без уведомления и в отсутствие владельцев участков.

Родственникам для оформления предьявили вот такой план, на словах обьяснив что "это всё будет ваше, но вот за эту часть будете платить налог, а вот за эту аренду.... а участок на плане весь ваш". Иначе никак, нам типа в местный бюджет деньги нужны, а налоги платите в федеральный, поддержите типа родную власть и прочие варианты давления , угрозы и.т.п.

http://lost.argo-net.ru/v/kadastr1/torz ... t.jpg.html

Как видно на указанном рисунке -- кадастровый номер там только один, участок нарисован целиком ( хоть и поделен на две части )