Юридический форум для землевладельцев

Уважаемые участники форума.
Прошу помочь в сложившей ситуации.
В долевой собственности когда-то было строение, на троих. Потом оно сгорело и на его месте два участника построили 2 дома. Третий умер, в наследство никто не вступил.
На землю документов нет никаких.
Необходимо оформить раздел доли на двоих и участок тоже.
С чего начать?

начать надо с оформления общей долевой собственности. собрать первоначальные доки на дом/землю. потом разбираться с выделом. Если вдруг у умершего объявятся наследники - они теоретически могут получить долю в ваших двух домах
участок все-равно будет делится на три части. то что у умершего нет наследника не дает вам право получить его долю.

Если в наследство уже 20 лет как не встпили, а участок забором поделен на 2 равные части, а не 3, по приобретательной давности нельзя?

Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники ... имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

тут не понятно: кому дом, кому землю. Но понятно одно - не вам.

можно (ВОЗМОЖНО!) приобрести в силу приобретательной давности ст.234 ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Земельное законодательство определяет, что в случае, если строение, находящееся на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, сгорело, обладатель вещного права на земельный участок может в течение 3 лет начать новое строительство на этом участке.
В своем вопросе Вы не говорите о том, на каком вещном праве находилась земля у наследодателя. Если вообще никаких документов нет, то необходимо начинать с получения прав на строения. Вероятнее всего по решению суда, так как под дачную амнистию Вы не попадаете (нет прав на земельный участок).
Зарегистрировав права собственности на строение Вы сможете приватизировать земельный участок либо в долевую собственность, либо, если участок является делимым, каждый может получить земельный участок в собственность по ст. 36 Земельного кодекса, без торгов.
Для начала получите выписку из ГКН в отделе Роснедвижимости, чтобы определиться, что это за участок, узнать его кадастровый номер, на каком праве находится и у какого правообладателя.