Юридический форум для землевладельцев

Являюсь собственником ИЖС участка 15 соток ,между моим участком и обрывом 5-6 соток ,справа и слева соседи ,следовательно подьезда к участку нет ,в администрации говорят что нужно выставлять его на торги ,выкупать и после этого оформлять одним участком . Но ведь без подьезда к участку они его могут продать только соседям у которых смежные границы ? Как расчитывается номинальная стоимость земли при торгах? Заранее спасибо за ответы.

Согласно ст. 38.1 Земельного кодекса РФ аукцион по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности для ИЖС проводится в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (сформированного).
На кадастровом учете могут быть участки ранее поставленные на ГКУ, например декларативно, по описям, без проведения межевых или кадастровых работ, то есть уже сформированы. К таким участкам требования, установленные пунктом 4 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ об отказе в постановке на учет земельного участка из-за отсутствия обеспечения доступа к нему от земельных участков общего пользования, не распространяются. Этот пункт распространяет свое действие в отношении образуемых участков.
К тому же, не забудьте о сервитуте (ст. 274 ГК РФ), как бы проход иди проезд к участку, выставляемому на торги, не был организован через Ваш участок.
Начальная цена устанавливается продавцом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п.7 ст. 38 ЗК РФ), то есть рыночная.