Как оформить дополнительные квадратные метры?

[IVM]

Здравствуйте!
Прошу прощения, если это уже обсуждалось, просмотрел 3 первых страницы подфорума, не нашёл.
У моей семьи есть земельный участок в СНТ. Как мы считали до недавнего времени, в постоянном пользовании. Но тут выяснилось, что постановлением администрации района области 1993 года моему деду (и не только: а всем, у кого участок находится в первоначальном землеотводе 1963 года площадью 14 Га) участок предоставлен в собственность и указана площадь 600 кв. м. А мы за эти годы (и не только мы одни) перенесли забор, так что фактически мы пользуемся 640 кв. м. Расширение произошло за счёт земель общего пользования, которые, согласно тому же постановлению, переданы в коллективную собственность членам СНТ. В силу обстоятельств, о существовании этого постановления мы узнали только сейчас. На руки свидетельства о собственности не получал никто. Кадастровых паспортов в земельном комитете нет. В постановлении указан только номер участка и его площадь. Как оформить 600 кв. м более-менее понятно, наследник первой очереди моя бабушка, надо оформлять на неё. А что делать с 40 кв. м, которые мы присоединили к себе? Реально ли их узаконить и каким образом?
Вопрос задаю в этом разделе, потому что мы хотим вызвать геодезистов для составления межевого плана, необходимого для получения кадастрового паспорта, а нам надо, чтобы план составили на все 640 кв. м. Поскольку наши 600 кв. м в собственности, то под закон о "дачной амнистии" мы не подпадаем. Как быть?

P. S. Кадастрового паспорта на весь землеотвод СНТ также не существует, он сейчас в процессе оформления.

[Илона]

В Вашем случае может пройти без особых проблем при межевании, как уточнение площади земельного участка, в допустимых погрешностях - 10%.

[Калинин]

: В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
Статья 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет (п.п.1 части 5):
- при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
То есть, т.к. Ваш участок имеет площадь, большую, чем указано в правоустанавливающем документе на величину менее установленной для ведения садоводства (в Московской области 6 соток), Вы вправе сразу оформить на бабушку земельный участок площадью 640 кв.м., но для этого необходимо провести кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка.