Юридический форум для землевладельцев

Без проведения кадастрового учёта всего землеотвода нашего СНТ земельный комитет отказывает в кадастровом учёте отдельных участков. Как так получилось, что земля, выделенная в 1963 году, у них не учтена, отдельный вопрос, но в данный момент с нас потребовали генплан. Топографическая съёмка всего землеотвода и подробный топографический план всего общества с указанием всех участков их не устроили. В правлении генплана нет. Где его взять, нам сказали. НО. Подозреваю, что нам нужен будет новый, т. к. в 1963 году нам дали только 14 Га, потом ещё разрешили "нарезать" участки в полосе отвода ж. д., от которой она отказалась в 2003 году (есть документы) — около 6 Га, а также земли "самозахвата" у совхоза (около 7 Га), которые совхоз нам потом отдал (есть его постановление).

Сколько ориентировочно стоит сделать генплан и почему земельный комитет не устроил топографический план всего общества в масштабе 1:500? Собственно, что есть "генплан"? И вообще, учитывая, что границы участков внутри товарищества сдвинулись (границы самого товарищества нет: с 3 сторон другие товарищества, а с 4-ой железная дорога), а часть земли вообще была нарезана без всяких генпланов, как-то странно это оформлять "задним" числом... Или я что-то не так понял?

Трудно ответить, не зная, что у Вас происходит. Сами пишите, что в 1963 г –основной землеотвод, затем еще были прирезки. Тогда не понятно, от какого года у Вас:

Топографическая съёмка всего землеотвода и подробный топографический план всего общества с указанием всех участков

Топографическая съемка землеотвода делается для проектирования садовых участков, т.е. для генплана. На плане топографической съемке нашего землеотвода есть только означенные точки. Может у Вас не

топографический план всего общества с указанием всех участков

а разбивочный план.

Собственно, что есть "генплан"?

Генплан- это план Вашего товарищества где кроме схемы размещения садовых участков ( на котором указывается расположение строений на земельном участке), указываются дороги, проезды, места для отдыха – детские площадки, спортплощадки, место для установки мусорных контейнеров, пожарных резервуаров, колодцев общего пользования, пож.прудов, парковки автомашин и прочее, с учетом требования законодательства. Не так как хочу и размещу, а с соблюдением СНиП, Градостроительного Кодекса, Санитарных норм, Правил Пожарной безопасности и прочее. Занимается этим проектная организация.
Генплан согласовывается с органами Архитектуры, Саннадзора,Госпожнадзора.

почему земельный комитет не устроил .... план всего общества

Полагаю в связи с введением нового законодательства, например ФЗ-141, Приказ Минюста №35., Да там законы каждый день меняются.

Сколько стоит генплан? Ну наверно не только один генплан нужен – чертеж на кальке ( на большом листе бумаги), а потребуется «Проект организации и застройки территории данного некоммерческого объединения», где будет собрано и описание и обоснование и все Ваши документы на землеотвод. Трудно сказать, цены везде разные, в одном месте и у разных проектн. организаций то же.

И вообще, учитывая, что границы участков внутри товарищества сдвинулись (границы самого товарищества нет: с 3 сторон другие товарищества, а с 4-ой железная дорога), а часть земли вообще была нарезана без всяких генпланов, как-то странно это оформлять "задним" числом... Или я что-то не так понял?

Видимо не так понимаете. Даже для содержания животных существуют санитарные нормы и правила, где нормируются содержание голов на единицу площади, правила их содержания.
А здесь люди. Простой пример – случись стихийное бедствие – пожар, садоводы территорию СНТ не успеют покинуть.

Топографическую съёмку и план делала одна организация в 1994 году, когда тогда хотели узаконить прирезку в 7 Га и полосу отвода. Есть, конечно, и старые планы, но только на первоначальный землеотвод в 14 Га.
И у нас на деле ничего, кроме участков нет. Ни площадки под мусор, ни детской площадки, ничего.
Есть здание правления (обозначено), есть участок и дом сторожа (обозначен), есть водонапорная башня (обозначена).

В общем пока вопрос отпал. В другом кабинете взяли наши документы, вроде бы ПОКА ничего не требуют. Сказали больше месяца ждать.

IVM писал(а):В общем пока вопрос отпал. В другом кабинете взяли наши документы, вроде бы ПОКА ничего не требуют. Сказали больше месяца ждать.

Вот и славно, видимо кадастровые паспорта будут изготовлять на них обычно 30 дней уходит. Может доходит до Ваших чиновников, чего чинить препятствие, все равно гражданам нужно оформить земельные участки, есть -то 6 соток, каждый см. потом пропитан, на бросовых землях, не гектар же в заповедной зоне.

Это верно, но трудности могут быть из-за бывшей полосы отвода: её ж. д. нам отдала, но никому не сказала. По крайней мере мы сами об этом узнали только благодаря связям одного члена нашего СНТ, работавшего в управлении ж. д. Когда мы пришли первый раз в земельный, нас вообще послали: идите отсюда, знать не знаем про ваше СНТ, вы ЦЕЛИКОМ в полосе отвода (просто полный бред). Спасибо, что зам. начальника комитета помогла и поставила сотрудников на место.
Плюс бывший самозахват: у нас есть только решение администрации о выделении земель с указанием площади, карты нет (кроме тех 1994 года, что нам рисовала одна фирма). Будем надеяться и ждать.
С 1 января вводится новая форма межевого плана, так что мы ещё намучаемся...

IVM писал(а):С 1 января вводится новая форма межевого плана, так что мы ещё намучаемся...

Требования к оформлению межевого дела действительно изменятся. Бумаг побольше, посерьёзнее отношение.
В основном прибавляется работы кадастровым инженерам. На первых порах будет трудновато, моё мнение, а далее наладится.

IVM писал(а):Это верно, но трудности могут быть из-за бывшей полосы отвода: её ж. д. нам отдала, но никому не сказала. ...

Оформите с сервитутом. Оформляют же земельные участки под ЛЭП. У нас в Московской области много таких садовых товариществ. Под ЛЭП конечно плохо- излучения, но есть и гарантия - под гос. и муниц. нужды не отберут.

С ней вроде как раз всё хорошо: землю под участками отдали нашему СНТ. Плохо то, что, похоже, в земельном комитете об этом не знают. Нам удалось получить соответствующее распоряжение ж. д. (правда, там кусок нашего СНТ отнесён к соседнему), но не факт, что не заставят бежать за новой копией, а с ж. д. чо-то получить большая проблема. В общем пока будем ждать...