Межевание земли

[Анна М.]

У меня есть в собсьвенности земельный участок. Мать, не вступая в наследство после смерти отца, отказалась от него в мою пользу. Теперь она через суд требует выделения 1/2 супружеской доли. Как разделить участок на два, чтобы было два разных выхода к домам? Какой орган этим занимается?

[ckarlett_]

отказавшись от завещания, она не имеет права ни на какую долю!!!!Суд дожен вынести решение и отказать в иске!

[Калинин]

На основании ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков, либо размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ).
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации ст. 33 предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, указанных выше, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Для целей, не указанных в пункте 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В связи с изложенным, перед разделом земельного участка (образованием новых земельных участков) необходимо убедиться в возможном использовании образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В свою очередь программный комплекс ЕГРЗ – Т, который используют в своей работе кадастровые палаты Роснедвижимости, предусматривает возможность раздела смежных участков при наличии сведений о местоположении характерных точек границы между ними. Если местоположение таких характерных точек определено (установлены их координаты в ходе выполнения кадастровых работ), то отпадает необходимость выполнения дополнительных кадастровых работ по установлению местоположения границ каждого образуемого земельного участка. Однако в требованиях, установленных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что на каждый образуемый земельный участок должно быть соответствующее описания. То есть на каждый полученный в результате раздела земельный участок необходимо изготовить межевой план. Изготовлением таких документов занимаются кадастровые инженера (бывшие межевые организации), сведения о которых Вам представят в отделе Роснедвижимости.