как оформить лишние сотки в собственноть

[zhanna]

Довольно сложная ситуация.Есть выписка из похозяйственной книги от 1959 года,что при доме есть земельный участок 25 соток,одна сотка из которых занята домом.На данном участке моим отцом был поставлен забор.Дом принадлежал на праве собственноти моему отцу.Затем мама в 1989 году подарила нам( троим детям) по 1/3 доли дома.Мы участок при доме поделили на три части и стали пользоваться им.Два учаска были горизонтально расположенны,а один вертикально.Забор оставался на месте.Затем в 1996 от администрации нам было выделено по 8 соток в собственность лпх каждому по земельному участку при доме то есть мы просто узаконили каждый свой учасок, не оформляя общедолеву собственность.Но границы,которые были указаныы в собственности нас не устроили.У всех участок должен был быть расположен вертикально.Нам это было неудобно и мы оставили прежний порядок пользования земельным участком.В конце того года,решил поменять свидетельство на новое,провел межевание.Фактическая площадь участка составила 11 соток.при согласовании границ,все соседи подписали согласие за исключением администрации,граница с которой у меня со стороны дороги,где я никак не мог выехать.
Решение местной администрации о минемальном размере земельного участка для лпх отменено,а новое не принято.Земля в московской области.Встал вопрос.Как мне узаконить свой участок в размере 11 соток.Знаю что максимальный разрешенный размер земельного участка в моск обл для лпх 12 соток.

[Калинин]

Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ:
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Не знаю, откуда Вы получили сведения о предельных размерах земельных участков для ЛПХ, установленные на территории всей Московской области, ведь на каждой территории муниципальным образованием принимается своя предельная норма.
В Вашем случае вместо 8 соток имеется в наличии 11 соток, т.е. 3 сотки земли Вы хотите узаконить согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, но отсутствует предельная норма, установленная органом местного самоуправления.
Выход: обратиться с заявлением в орган местного самоуправления за документом, подтверждающим переоформление документов на земельный участок площадью 11 соток, вместо 8 соток по документам, в случае отказа – обращаться в прокуратуру и суд за признанием Вашего права собственности на 11 соток и принятия нормативного акта муниципальным образованием.

[zhanna]

Дело в том,что по 93-фз мы пойти не можем,одна из границ земельного участка граничит с землями администрации и при межевании в этом согласовании было отказано,понятно,что администрация откажется признавать наши 11 соток. Отказ получили 6 мес назад,сроки на обжалование пропустили.Думаем идти сейчас в суд с иском о признании права собственности на участок в размере 11 соток по преобретательской давности (владели с 89,а зарегестрировали в 96), но не знаем признает ли суд это приобретательной давностью и чем он будет мотивировать.

[Землеройка]

zhanna, у меня похожая ситуация, даже сотки совпали. 8 - по свидетельству, 11 - по факту. Акт подписан даже Комитетом по Упр.имуществом. Но.... в Волоколамске местная администрация не дает постановление о категории и цели на ВСЮ землю (дает только на основании свид. - на 8 соток). КРУГОВОРОТ? А Роснедвижимость не берет документы без постановления на все сотки . Написала Главе заявление о принятии нормативного акта на все сотки, сказали будет отказ и с ним в суд. "Дачная амнистия" не работает

[zhanna]

Попробуйте обратиться в суд,только здесь грамотно нужно составить иск,так как если вы напишите обязать на то-то,суд скорее всего откажет в иске,так как обязать он не может,думайте как правильно написать и идите,другого выхода я не вижу.Хочется пожелать вам удачи в вашем нелегком деле.Только перед тем как пойдете,получите письменный отказ,что бы вы могли предоставить его как доказательство

[Землеройка]

Спасибо, вот сиже и жду этого отказа. Действительно, без суда не обойтись