Юридический форум для землевладельцев

Мдя закон что дышло, куда повернул, тем в орало и получишь

Уважаемые граждане!

Я занимаюсь оформлением документов на землю в разных районах Московской области, для разных людей по рекомендации знакомых... частная практика, так сказать... в основном просят перерегистрировать старые свидетельства по "дачной амнистиии" с бесплатной прирезкой дополнительных соток...

Из закона известно, что прирезаемый участок не может быть по площади больше участка, к которому прирезают... как правило, это означает, не более 6 соток...

И всё равно в каждом районе свои тараканы где-то разрешают прирезать 3, где-то 5, а где-то вообще одну сотку

Уважаемые коллеги-юристы и геодезисты!

Если кто-то сталкивался с вопросами прирезки, подскажите, пожалуйста, сколько же соток можно бесплатно прирезать хозяевам старых свидетельств?.. кто же все-таки дает окончательное добро на прирезку этих самых бесплатных соток: районная администрация или отдел Роснедвижимости? ...а то зачастую эти две организации просто пинают меня друг к другу, а вопрос так и стоит на месте...

Спасибо за внимание

Оформляли "прирезки" по факту прользования. Даже в пределах одного района есть ограничения в зависимости от местных условий. Как правило, аккредитованные при районных админис рациях кадастровые конторы знают где и сколько.
В моем случае обращались за согласованием в администрацию района. В нашем варианте - не больше 2 соток. Но все это решало местное кадастровое бюро. В том же районе, но значительно дальше от первой бетонки + от местной речки можно оформить до 4 соток дополнительно.

Дмитрий 041979 писал(а):Если кто-то сталкивался с вопросами прирезки, подскажите, пожалуйста, сколько же соток можно бесплатно прирезать хозяевам старых свидетельств?.. кто же все-таки дает окончательное добро на прирезку этих самых бесплатных соток: районная администрация или отдел Роснедвижимости? ...а то зачастую эти две организации просто пинают меня друг к другу, а вопрос так и стоит на месте...

По закону землей командует местная администрация. По жизни - тоже так. Роснедвижимость только учитывает.
Площадь приреза должна быть не больше минимально допустимой, которая - в каждом районе своя + местные условия.
У нас (20 км от Москвы) - по факту разрешили прирезать 4 сотки. В этом же садоводстве с другого края - и одной сотки разрешения не дали (дорога сужается).

чижик писал(а):
По закону землей командует местная администрация. По жизни - тоже так. Роснедвижимость только учитывает.
Площадь приреза должна быть не больше минимально допустимой, которая - в каждом районе своя + местные условия.
У нас (20 км от Москвы) - по факту разрешили прирезать 4 сотки. В этом же садоводстве с другого края - и одной сотки разрешения не дали (дорога сужается).

Чижик, я правильно поняла, что разрешили "прирезать" 4 сотки к земельному участку в СНТ? Тогда разъясните:
-за счёт чьих земель? СНТ или местной администрации?
-если за счет местной администрации, то с выкупом или бесплатно?
-какова была S(площадь) основного участка?
-повлекли-ли изменения площадей садовых участков изменения в ГЕНплане СНТ?

Илона писал(а):-за счёт чьих земель? СНТ или местной администрации?

В подавляющем большинстве случаев за счет местной администрации.
Земли общего пользования в рекреациях, как правило, даже не хватает для развития инфраструктуры. Кроме того, дороги (включая обочины и канавы), пожарные развороты, санитарные зоны водонапорных башень и т.п. - являются частью инженерных объектов и, следовательно разделу и "приватизации" не подлежат.

-если за счет местной администрации, то с выкупом или бесплатно?

Все зависит от местных условий. В нашем случае до 2 соток бесплатно. Остальное - за плату.

-какова была S(площадь) основного участка?

У нас - 6 соток.

-повлекли-ли изменения площадей садовых участков изменения в ГЕНплане СНТ?

Естественно. Изменения в генплан вносить надо за свой счет. Выкопировку с внесенными изменениями в генплане отдаете в правление под расписку.

Дорогие товарищи!

Я не занимаюсь участками в СНТ, меня интересуют только деревни и только ЛПХ (или ИЖС). Ясное дело, что в товариществе без перекройки генплана и без влезания на муниципальные земли практически не обойтись... отсюда и ограничения в 1-2 или 4 сотки...
И все мои увещевания в администрациях и в отделах РН о том, что нельзя ровнять нормативы прирезок земель СНТ (сельхозугодья) и земель поселений, не находят отклика... Мне тупо твердят, что можно прирезать только 2 сотки, как в СНТ, так и в деревне под ЛПХ... бред

А вот ситуация - участок и домик в деревне, а с задней стороны - поле непаханное, безо всяких дорог и поясов санитарной охраны тут что называется, хватай и тащи тем более, что муниципалитеты, по идее, должны поощрять прирезку МАКСИМАЛЬНО возможной площади, дабы потом тут же обложить эти площади драконовским налогом ведь смысл дачной амнистии не в том, чтобы людям жить легче, а в том, чтобы как можно больше налогооблагаемой земли появилось в собственности у людей

Просто у меня знакомая в деревне в Солнечногорском районе оформила бесплатную прирезку 8 соток :shock: правда, изначальный участок у нее был - 22 сотки но она мне из вредности не говорит, как она это умудрилась сделать...

Участок в деревне 8 соток. Тоже не дают "прирезать" 3 сотки лишние. РН приостанавливает из-зи нехватки постановления об ЛПХ на 11 соток (в наличии Пост-е на 8 соток), а администрация отписывается, что, мол, не надо опять утверждать, типа они автоматически становятся ЛПХ. Действительно гоняют друг у другу

То, что здесь называют "прирезкой" на самом деле является уточнением границ земельного участка.
Предельные значения изменения площади з/у при таком уточнении соответствуют предельным значениям площади з/у, установленным для целей предоставления з/у из государственной/муниципальной собственности.

Земельный кодекс РФ
ст.33 Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Напирмер, для Московской области нормы предоставления установлены следующим актом:
ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ
"О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П)

Для ИЖС и ЛПХ в каждом муниципальном образовании установлены свои нормы.

Главное в процессе оформления такой "прирезки" является правильное согласование границ при формировании участка. Имею большой опыт в этом вопросе - обращайтесь. Помогу решить нерешаемое.