Юридический форум для землевладельцев

здравствуйте!

может ли кадастровая оценка земельного участка быть в 10раз выше рыночной стоимости?

garry 10 писал(а):может ли кадастровая оценка земельного участка быть в 10раз выше рыночной стоимости?

Удивили

в смысле?

garry 10 писал(а):в смысле?

Удивили тем, что такое возможно. Хотя, если вдуматься, то почему бы и нет. Ведь есть такие места, на которые нет спроса в настоящее время. А через какое-то время рыночная цена может подскачить неимоверно высоко.
И наоборот. В районе Чернобыля рыночная стоимость земли после аварии упала неимоверно.

если в думаться то а что делать в случае если цена просто дикая для такого участка земли?кадастровая оценка этого участка в разы превышает рыночную стоимость эталонных участков земли в нашей местности.

garry 10 писал(а):а что делать в случае если цена просто дикая

Значит, есть тому причина. Выясняйте.
А может, описка или ошибка?
Сообщить эту стоимость можете?

375 рублей за кв.метр земли с/х назначения без света без воды за городом

garry 10 писал(а):375 рублей за кв.метр земли с/х назначения без света без воды за городом

У нас в СНТ по Ново-Рязанскому ш. на кольце, что на 65 км от МКАД, 66,86 руб., т.е. участок 0,12 га стоит чуть больше 80,2 тыс.руб.. В позапрошлом году женщина взяла два участка по $15000, т.е. 12,5$/кв.м.

мой участок находиться почти в 4000 км от мкад
и хотелось бы узнать метод расчета кадастровой стоимости.
и может ли кадастровая оценка быть в разы выше рыночной стоимости.

garry 10 писал(а):мой участок находиться почти в 4000 км от мкад
и хотелось бы узнать метод расчета кадастровой стоимости.
и может ли кадастровая оценка быть в разы выше рыночной стоимости.

А причём тут МКАД? МКАД - Московская кольцевая дорога, которая является ориентиром для Мос.области. Участки ближе к Воскресенску, Ступино и др. районным центрам подороже. А у нас в отдалении от них стоимость достаточна низкая.

А у вас центром "вселенной" являются Красноярск и т.п. центры.

Привет всем. У меня ситуация в 2010 купил участок земли меньше 10 соток (0,1Га или 980 кв.м.) на аукционе, разрешенное использование под промышленные предприятия. В течении 2009 года организация(бывший собственник) проводила торги по продаже этого участка, подавала объявления в средствах массовой информации. Желающих поучаствовать в аукционе почти не было по причине: маленькая площадь; отсутствие дорог; коммуникаций; сервитут - рядом проходят водоводы, кабельные эстакады; территория находиться в санитарной зоне ОАО "НКМК" - выбросы газов, пыль, шум. Стоимость покупки была небольшая из за невостребованности - несколько сот тысяч рублей - я считаю это реальная рыночная цена т.к. она отражает спрос. По расчету земельного налога я предположил следующее, у организации в которой я купил участок было заключение оценщиков , средняя цена соседних участков в этом районе ~ 6 млн. за 1 ГА, т.е. кадастровая стоимость моего участка не должна была превышать 600 т.р.
Я до сих пор не могу придти в себя, посмотрев кадастровую стоимость своего участка - 5,6 млн.руб.

Я считаю кадастровая стоимость не может быть выше средней рыночной цены, в противном случае нас обкрадывает государство надо писать заявление по факту мошенничества и воровства ... Исходя из рыночной стоимости я планировал платить 1,5 процента, а по факту я за несколько лет налогами погашу рыночную стоимость земли.

Я планирую написать жалоб, претензий или подать в суд у меня есть друг юрист хочу написать доверенность на представительство в суде.
Подскажите пожалуйста более эффективные методы и направления !