Юридический форум для землевладельцев

Подскажите пожалуйста, у меня дом в совместной долевой собственности с теткой оставленный бабушкой по наследству. В доме прописана я и мой дядя тетка прописана и проживает в другом месте. Два года назад разрешили теткиному сыну построить в огороде домик, никак его не оформив а электричество протянув с нашего дома, он там благополучно проживает с семьей. Теперь тетка хочет выделить доли и забрать свою часть наследства тоесть половину нашего дома и земли, но и тот дом снасить не собирается а он расположен на двух участках. Как нам быть уговор бал на словах что дом полностью наш.

Ситуацию запутали Вы сами, когда устно дали разрешение на строительство жилого дома сыну тетки. Законодательно установлено, что строить можно тому лицу, у которого имеется на земельный участок вещное право или договор аренды. Надо понимать, что у сына тетки никаких прав на землю нет, поэтому его строение можно считать самовольным и по ст. 222 Гражданского кодекса РФ через решение суда его снести, при чем, за счет средств самого двоюродного брата. Об этом Вы можете сообщить Вашей тетке, думаю, что она приостынет в своих побуждениях о выделе доли.
Однако все равно сложившуюся ситуацию придется разрешать каким-то образом.
Либо разделить земельный участок так, чтобы дом сына тетки оказался на ее выделяемой доле, которая должна быть равна Вашей доле, так как долевая собственность по ½ доли, либо приступать к подготовке искового заявления в суд о незаконном строительстве на Вашем участке. Думаю, что первый вариант наиболее подходит для Вас и тетки.

>>Как нам быть уговор бал на словах что дом полностью наш

дом не ваш - а в долевой
но и тот домик сына тетки - тоже в долевой (хоть и самострой)- можете его себе требовать (будет конфликт) как долю в стройматериалах
либо требовать как сособственник сноса самостроя, построенного без вашего разрешения (будет конфликт)

а землю можно и зигзагом поделить. но если домик останется, вы не сможете рядом с ним строить туалет, сажать деревья и т.п. Т.е. придется соблюдать некие нормы отступа, к тому же вокруг домика д.б. земля для доступа к нему (2 метра вроде). т.е. зигзаг будет большеват.

Чтобы что-то поделить нужно чтобы земля была в собственности.
Вопрос о самострое можно решить если у истца кадастровый план есть и домик соседа стоит на его земле. А если собствености нет, то вопрос о порядке пользования земельным участком. Если тетка хочет выделить совю долю занчит она будет устанавливать границы участка. Вы ей пишите отказ и пусть она подает иск в суд.