ошибка в техническом паспорте

[Murlikina_Lilya]

1960 год, дед Сергей Петрович продал (или передал) 1/2 дачи, состоящую из земли и садового дома и принадлежащую ему на праве бессрочного пользования земельным участком, соседу Василию (т.е. Василию принадлежала половина земли и половина дома).
В 1962 году дед умирает, жена и трое детей становятся наследниками 1/2 дачи, доли равные, по 1/4 от 1/2 каждому (1/8 ). Садовый дом и земля составляли в то время единое целое - дача. В 1989 г. умирает мать Галины и завещает ей 1/8 доли дачи дочери Галине. Галина становится собственником 1/4 доли дачи (1/8 + 1/8 = 1/4).
Решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов 1990 г. участок соседа Василия и участок наследников деда признали самостоятельными участками, садовый дом "узаконили". Таким образом, доли наследников распределились следующим образом: у Галины – 1/2 доли на дачу (1/4 своей+1/4 материной=1/2), у брата Семена 1/4;, у брата Аркадия 1/4;.
Этим же решением исполкома №22 1990 г. дом признали самостоятельным объектом права, теперь дом и земля – самостоятельные объекты. При таких обстоятельствах, у Галины 1/2 доли земли и доли дома (1/8 матери +1/8 своей = 1/4), у брата Семена ¼ доли земли и 1/8 доли дома, у брата Аркадия ¼ доли земли и 1/8 доли дома.
Исполком разрешил соседу Василию продать Галине ½ доли дома (решение №22 1990 г. Сосед Василий продает половину доли дома Галине. Договора о продаже дома не нашли, скорее всего его не было. Есть расписка соседа Василия, о том, что он получил деньги за продажу 1/2 садового дома. На расписке стоит печать исполнительного комитета районного Совета народных депутатов.
Таким образом, у Галины теперь ½ доли земли и ¾ дома (1/4 своей +1/2 соседской доли=3/4). Документов, подтверждающих переход права не выдавалось.
В 1995 г. на основании постановления главы Администрации города, землю дачи передали наследникам в общую долевую собственность.
У Галины теперь 1/2 доли в праве общей долевой на земельный участок, у брата Семена ¼ на землю, у брата Аркадия – ¼. Про дом нигде не упоминалось.
В 2000 г. БТИ оформило технический паспорт на домовладение. В паспорте отдельно не разделены объект «дом» и объект «земля». Просто указано, со ссылкой на решение исполнительного комитета 1990 г. №22 о выделении дома, что у братьев по 1/4 в праве общей долевой, а у Галины 1/2. Не указано чего именно, дома или земли. Про дом вообще ничего не говорится.
На основании этого технического паспорта составили договор купли-продажи, в соответствии с которым брат Аркадий продает Галине 1/4 земли и 1/4 дома, тогда как на самом деле ему принадлежит всего 1/8 дома. Таким образом, регпалата зарегистрировала и выдала свидетельства о том, что Галине принадлежит доля в доме 3/4 и 3/4 земли (1/2 +1/4=3/4). Не было учтено, что доля брата на дом всего 1/8, а не ¼ и что Галине принадлежала также 1/8 материной доли на дом. Фактически, доля Галины в доле на дом должна составлять 7/8 (3/4 + 1/8 брата = 7/8 ).
Получилось так, что за братом Семеном зарегистрирована ¼ доли, вместо 1/8. Как поступить в данной ситуации? Обращаться с заявлением об исправлении ошибки в технический паспорт? Как потом внести изменения в свидетельство на право собственности? Изменение размере долей носит характер спора о праве? С каким иском обращаться?

[Калинин]

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В соответствии со ст. 31 указанного Закона лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 и 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Но в Вашем вопросе ситуация несколько иная, я думаю, что ошибка произошла раньше: в БТИ, когда определялась доля в праве Галины. Поэтому, вначале обратитесь в БТИ об исправлении техошибки, а потом в регистрирующий орган.