Юридический форум для землевладельцев

Добрый день всем.
У нас имеется вытянутый участок. По кадастровому плану границы не определены. При межевании глава администрации предложил "уквадратить участок" не изменяя площади, т.е. залезть на землю принадлежащую муниципалетету с длинных границ участка, но при этом как бы отдать "аналогичную площадь" с одной из узких сторон. И эти изменения отразить в новом кадастровом паспорте.
Не обвинят ли нас потом в самозахвате земли ?

Вопрос, ИМХО, поставлен не совсем корректно, т.к. обвинить Вас могут в чём угодно и когда угодно. Другое дело, при каких обстоятельствах границы Вашего ЗУ смогут оспорить в установленном порядке? Чтобы не возникло подобной ситуации, необходимо соблюсти процедуру согласования границ, являющуюся составной частью при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ ЗУ (это, кстати, необходимо не только для "оквадрачивания" Вашего участка, но и для установления границ вообще). Данное действие подробно описано в ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В результате согласования появляется документ, называемый "Актом согласования местоположения границ". При этом граница считается согласованной, если в акте будет стоять личная подпись заинтересованного лица или его представителя (а в случае согласования со стороны органа муниц. самоуправления - ещё и печать), а также в случае, если в акте подписи нет, но данное лицо было надлежащим образом извещено и не представило "свои возражения в письменной форме с их обоснованием" (ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Советую Вам для спокойствия договориться с землеустроительной фирмой об оформлении межевого плана, включающего акт и извещения, в двух экземплярах: один пойдёт в орган кадастровго учёта, другой - Вам. Несмотря на такое правило, установленное п. 16 "Требований к подготовке межевого плана", бывает, что межевой план готовится в одном экз. (т.е. у заказчика кадастровых работ ничего не остаётся).

Спасибо большое. Т.е. будет достаточно, если в межевом акте будет стоять подпись и печать руководителя местной администрации и подписи соседей (соседи появляются, т.к. с другой стороны этого участка муниципальной земли имеется участок ЛПХ в частной собственности). Правда у этих соседей старый межевой план, где они граничат с муницальной собственнойстью

Александр2008 писал(а):Т.е. будет достаточно, если в межевом акте будет стоять подпись и печать руководителя местной администрации и подписи соседей

Да, достаточно, но повторюсь, при условии соблюдения процедуры, изложенной в ст.ст. 39-40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Александр2008 писал(а):у этих соседей старый межевой план, где они граничат с муницальной собственнойстью

Это не страшно, ведь на тот момент Ваши границы ещё не уточнялись, и соседи подписывали согласование с фактическим смежным землепользователем. А сейчас Вы подписываете границу с этими же соседями, что, по идее, должно уберечь Вас от риска её оспаривания в будущем.
Считаю, для Вас сейчас важно убедиться, что изменение конфигурации Вашего участка не нарушит прав иных (даже и не граничащих с Вами) землепользователей в части доступа, т.е. не перекроете ли Вы своими новыми границами какую-нибудь используемую для проезда/прохода дорогу или тропинку? Такое случается и нередко заканчивается судебным иском об установлении сервитута.
Добавлю ещё. Не стесняйтесь общаться со своим исполнителем, спрашивайте его обо все "скользких", с Вашей точки зрения, моментах. На форуме Вам в помощи не откажут, но все детали по Вашему участку знает именно землемер, с которым Вы работаете.