Юридический форум для землевладельцев

Подскажите,пожалуйста, с чего надо начинать в ситуации, когда есть кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности земельным участком в размере 400 м2, а фактически в наличие имеется только 200м2. Как найти "пропавшие" метры, если соседи с двух сторон уже оформили межевание границ, а мы нет? Или уже бесполезно принимать какие либо шаги и межевать то, что осталось?

А что в вашем кадастровом паспорте указано, только площадь и строка типа "граница не установлена в соответствии с законодательством"?

А как соседи оформили без вашей подписи, если вы собственник участка?

Да. Именно так и указано. Согласование актов производилось без нашего участия. Кто и когда подписал-неизвестно. Председатель садового общества поменялся и на все вопросы отвечает6 "Ничего не знаю, меня это не касается".

Если соседи тоже получили свидетельство о праве собственности, то теперь, к сожалению, вам только в суд либо довольствоваться тем, что есть на самом деле.

Председатель в данном случае не при чём: участок в вашей собственности, и кадастровый инженер, проводивший межевание соседей, должен был согласовывать границу с вами, а не с председателем.

Замечаение: с вами границу должны были согласовывать только в том случае, если вы получили свидетельство о праве собственности ДО проведения межевания вашими соседями.

Вопрос уже видоизменился. Изменились обстоятельства. Как доказать или определить,на основании каких документов, где на самом деле, фактически,находится наш участок?
Выяснилось, что то ,что нам упорно предлагается межевать как участок под № 218, на самом деле им не является. И между № 223 и 221 участка под таким номером нет.

Что значит предлагается?
У вас имеется правоудостоверяющий документ — свидетельство о праве собственности, где указан номер участка и его кадастровый номер. Так же адрес участка (с его номером) и его кадастровый номер указан в кадастровом паспорте. Где несоответствие? Может, вам выдали кадастровый паспорт не на ваш участок?
Номер участка между участками № 221 и № 223 указан в генеральном плане — требуйте в правлении и/или в отделе архитектуры района.
Ещё один источник — ищите постановление администрации района о предоставлении вам участка в собственность (должно быть у вас на руках или в архиве администрации), на основании которого вам выдавали свидетельство о праве собственности.

В том то все и дело, что в правлении нам ничего показать не могут или не хотят и упорно настаивают, что именно этот участок наш. Номер свидетельства и кадастровый должен же основываться на каком-то документе. Постановление есть, и оно подавалось списочно с указанием адреса и площади. Только вот,почему адрес это установить теперь сложно. Нумерация участков не совпадает ни у кого из соседей (сегодня смотрели) с номерами в свидетельствах. Как такое может быть?

Вы так и не ответили на мои вопросы. Главный из них — в каком смысле не совпадает? Второй вопрос — что написано в ваших документах? Если в правлении ничего нет, куда обращаться, я уже сказал.

В кадастровую палату уже позвонила, узнала часы приема. С этим разобралась. Не совпадают номера в свидетельствах с номерами участков соседей.

Ну а у вас-то совпадают?

Именно это я и хочу выяснить. Возьму выкопировку кадастрового плана с указанием номеров соседних участков. И буду искать свой участок.
Я так понимаю, что должОн совпасть.
Пусть только попробует не совпасть. Я уже поняла,в общих чертах, что происходит и где мой участок находится.
Повисела на телефоне и выяснила, что в с участками полный бардак и неразбериха. Председатель торговала ими на право и налево, но свой я обязательно найду, причем все 400м2.

Да уж, действительно бардак...
Успехов вам. Не забудьте рассказать, чем дело закончилось.

Спасибо вашему форуму. Полазила,почитала и в голове все устаканилось. Я просто вдруг поняла что и как должно быть по закону. Слова и рассказы председателя-ничтожны, а мои документы- правоутверждающими. Как только я поняла это, так все сразу стало на свои места. Стала копать и выяснилось, что участок выделился моему дедушке от ж/дороги, на которой он проработал всю жизнь (лирика). Председатель отдала или продала его по своему усмотрению. А дедушку "подселили" к такому же старику, как и он. Малограмотному и бесконфликтному.Никто ж не думал, что времена изменятся.Когда в 1993 году начали оформлять документы дедушка,законопослушный человек, пошел и оформил. Когда оформлялись кадастровые паспорта он это тоже сделал. Вот такая вот история. Теперь по закону наследования этим участком владеют моя мама и тетя. Они хотят подарить этот участок мне, вот поэтому я начала разыскивать пропавшие сотки. Пока подготовят выписки начну оформлять дарственную в рег.палате. Хотелось,конечно, заключить договор купли-продажи, но тогда мне придется платить вступительный членский взнос, а так значительная экономия.
Была вчера в кадастровой палате и попросила выдать мне всевозможные выписки. Буду теперь оформлять межевание.
Ну вот высказалась.
Спасибо форуму еще раз.

А почему куплю-продажу? Дарственная на близких родственников не облагатеся налогом.

Рад, что у вас почти всё прояснилось.

Возник следующий вопрос. Когда участок считается оформленным окончательно?На руках свидетельство на право собственности выданное в июле этого года и кадастровый паспорт участка. Может быть я не права, поправьте-межевание желательно, но не обязательно.
Была вчера опять у председателя. Показал ген. план,наконец-то,на нем нашли наш номер участка-218. Соответствует,по кадастровым выпискам, паспорту №....473, который у нас на руках. Председатель упорно отсылает нас что-то еще оформлять. А что?! И еще приговаривает,что ничего нам не подпишет. А что он должен подписать?
Прочитала кучу инфы и не понимаю о чем он. Может быть человек думает, что мы по членской книжке пытаемся участок оформить? Так он уже у нас в собственности. Тупик.
Да, соседи свои участки уже отмежевали, т.е. мы теперь будем межеваться в существующих границах. Померили вчера участок и обнаружили вместо 400м2, целых 500м2. Спросили у соседей (телефоны я уже разыскала, а это доказывает, что нас при межевании даже не пытались найти) как так вышло. Оказалось, что им межевали какие-то фирмы, специалисты которых просто предложили им отступить от границ нашего участка. Чем это нам грозит?