Как отстоять право на часть участка.

[istina]

Добрый день.
Такая ситуация. Куплен дом в деревне с участком 14 соток. Есть кадастровый паспорт на землю и госрегистрация (оформлен в 2004году).
Документы оформлялись на основании выписки из постановления сельсовета 30.10.1992 года,свидетельства на право бессрочного пользования землёй.
Как позже выяснилось межевания при оформлении в собственность не производилось. До нас в доме долго жили люди которым было без разницы сколько у них земли,и за это время соседка прихватила часть земли за домом. В документах на дом ,на плане участка можно понять что это не её земля.Да и если измерить у нас нет и 12 соток. Пробовали решить мирным путём - безполезно. Документы она нам никакие не предьявила а говорит, что оформила этот кусок в местной администрации. Может ли такое быть и законно ли это??? Мы хотим обратиться в суд для проведения землеустроительной эксертизы.Межевание сейчас делать бесполезно она ведь всё равно не подпишет!!!!
Да и ещё есть свидетели - соседи что этот кусок земли был наш, а ей прежние хозяева разрешали только пользоваться.
Что теперь делать????

[IVM]

Проводите кадастровые работы по уточнению границы в отношении вашего участка. При этом специалисты организации, в которую вы обратитесь, закажут кадастровые выписки участков, смежных с вами. Тогда и станет ясно, прихватила ваша соседка или нет. Если прихватила — то только в суд, земельные споры решаются только там (если мирно невозможно).

Межевание сейчас делать бесполезно она ведь всё равно не подпишет!!!!

Она должна обосновать свой отказ в письменном виде. Просто так не подписать акт согласования границ нельзя.

[istina]

Скажите а что это за точки с цифрами на кадастровом плане в углах участка???
Могла ли администрация выделить ей этот клочёк на чужом участке????? Если могла то это законно?

[IVM]

Точки — углы участка (поворотные точки). Номер — номер точки в ГКН. Максимум, что вы можете сделать — примерно по масштабу прикинуть длины сторон участка. Конкретное положение точек может указать только специалист, он будет из ГКН запрашивать координаты этих точек.

[istina]

Ещё вопросик ... если специалисты будут проводить межевание или будет проводиться судебное разбирательство,площадь участка останется та же или может быть меньше???

[IVM]

Ну это вообще не предсказуемо. Всё что угодно может быть. Тем более, если у вас площадь ориентировочная (т. е. граница участка не установлена и в ГКН её нет).

[istina]

Почему ориентировочная? Ведь есть же документ - кадастровый паспорт,свидетельство о государственной регистрации,кадастровый номер и адрес участка. Выходит это кот в мешке??? Как так7??
А у соседки вообще нет этих документов может у неё вообще земли нет?? Обьясните пожалуйста...

[IVM]

Из ваших сообщений я понял, что у вас в кадастровом паспорте должна быть строка вида "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства", а план участка либо отсутствует, либо имеются пунктирные линии:

Как позже выяснилось межевания при оформлении в собственность не производилось.

Либо я неправильно вас понял. Давайте ещё раз, как выглядит ваш кадастровый паспорт:
1. Что написано в графе "16. Особые отметки" на странице В.1?
2. Имеется ли план на странице В.2?
3. Если имеется, то все линии сплошные, а точки чёрные? Пунктирных нет? Белых точек тоже нет?

[istina]

Я сейчас точно не скажу (документы завтра увижу) но в графе 16. написано "Кадастровый номер ..... соответствует кадастровому номеру...."
В2 план есть черными сплошными линиями,точки чёрные над точками цифры. Вот по моему так ...... Пунктирных линий нет .

[IVM]

Ну тогда это значит, что у вас граница установлена. Видимо, у вас спор с соседкой, где она проходит на местности. Вызывайте геодезистов, они вам восстановят поворотные точки и границы. Если это вас не помирит, то вам в суд.

[istina]

Скажите а кто их тогда определил ,границы то,если межевания не было??????Обьясните пожалуйста.

[Arkeston]

Не мучайтесь, обратитесь в ваш отдел Роснедвижимости, запросите кадастровую выписку на зем.участок (КВ.1 - КВ.6), заодно просто выяснить, было межевание или нет, а если было, то какая организация его делала.
Если же у вас соседи знают что вы давно этой землей пользуетесь, вызывайте их в суд в качестве свидетелей. Даже если у вас не было бы документов, но вы совершенно открыто пользовались землей на протяжении 15 лет, это подтверждается и земля ваша.

[IVM]

Могу предположить, что в ГКН внесли сведения на основании какой-либо инвентаризации. Например, в свидетельствах начала 90-х годов имеются планы участков, выполненные БТИ.

вы совершенно открыто пользовались землей на протяжении 15 лет, это подтверждается и земля ваша

А как на счёт добросовестности?

[Arkeston]

Смотрите статью ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность)

[IVM]

Смотрел, потому и спрашиваю.