Юридический форум для землевладельцев

Добрый день.
Такая ситуация. Куплен дом в деревне с участком 14 соток. Есть кадастровый паспорт на землю и госрегистрация (оформлен в 2004году).
Документы оформлялись на основании выписки из постановления сельсовета 30.10.1992 года,свидетельства на право бессрочного пользования землёй.
Как позже выяснилось межевания при оформлении в собственность не производилось. До нас в доме долго жили люди которым было без разницы сколько у них земли,и за это время соседка прихватила часть земли за домом. В документах на дом ,на плане участка можно понять что это не её земля.Да и если измерить у нас нет и 12 соток. Пробовали решить мирным путём - безполезно. Документы она нам никакие не предьявила а говорит, что оформила этот кусок в местной администрации. Может ли такое быть и законно ли это??? Мы хотим обратиться в суд для проведения землеустроительной эксертизы.Межевание сейчас делать бесполезно она ведь всё равно не подпишет!!!!
Да и ещё есть свидетели - соседи что этот кусок земли был наш, а ей прежние хозяева разрешали только пользоваться.
Что теперь делать????

Проводите кадастровые работы по уточнению границы в отношении вашего участка. При этом специалисты организации, в которую вы обратитесь, закажут кадастровые выписки участков, смежных с вами. Тогда и станет ясно, прихватила ваша соседка или нет. Если прихватила — то только в суд, земельные споры решаются только там (если мирно невозможно).

Межевание сейчас делать бесполезно она ведь всё равно не подпишет!!!!

Она должна обосновать свой отказ в письменном виде. Просто так не подписать акт согласования границ нельзя.

Скажите а что это за точки с цифрами на кадастровом плане в углах участка???
Могла ли администрация выделить ей этот клочёк на чужом участке????? Если могла то это законно?

Точки — углы участка (поворотные точки). Номер — номер точки в ГКН. Максимум, что вы можете сделать — примерно по масштабу прикинуть длины сторон участка. Конкретное положение точек может указать только специалист, он будет из ГКН запрашивать координаты этих точек.

Ещё вопросик ... если специалисты будут проводить межевание или будет проводиться судебное разбирательство,площадь участка останется та же или может быть меньше???

Ну это вообще не предсказуемо. Всё что угодно может быть. Тем более, если у вас площадь ориентировочная (т. е. граница участка не установлена и в ГКН её нет).

Почему ориентировочная? Ведь есть же документ - кадастровый паспорт,свидетельство о государственной регистрации,кадастровый номер и адрес участка. Выходит это кот в мешке??? Как так7??
А у соседки вообще нет этих документов может у неё вообще земли нет?? Обьясните пожалуйста...

Из ваших сообщений я понял, что у вас в кадастровом паспорте должна быть строка вида "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства", а план участка либо отсутствует, либо имеются пунктирные линии:

Как позже выяснилось межевания при оформлении в собственность не производилось.

Либо я неправильно вас понял. Давайте ещё раз, как выглядит ваш кадастровый паспорт:
1. Что написано в графе "16. Особые отметки" на странице В.1?
2. Имеется ли план на странице В.2?
3. Если имеется, то все линии сплошные, а точки чёрные? Пунктирных нет? Белых точек тоже нет?

Я сейчас точно не скажу (документы завтра увижу) но в графе 16. написано "Кадастровый номер ..... соответствует кадастровому номеру...."
В2 план есть черными сплошными линиями,точки чёрные над точками цифры. Вот по моему так ...... Пунктирных линий нет .

Ну тогда это значит, что у вас граница установлена. Видимо, у вас спор с соседкой, где она проходит на местности. Вызывайте геодезистов, они вам восстановят поворотные точки и границы. Если это вас не помирит, то вам в суд.

Скажите а кто их тогда определил ,границы то,если межевания не было??????Обьясните пожалуйста.

Не мучайтесь, обратитесь в ваш отдел Роснедвижимости, запросите кадастровую выписку на зем.участок (КВ.1 - КВ.6), заодно просто выяснить, было межевание или нет, а если было, то какая организация его делала.
Если же у вас соседи знают что вы давно этой землей пользуетесь, вызывайте их в суд в качестве свидетелей. Даже если у вас не было бы документов, но вы совершенно открыто пользовались землей на протяжении 15 лет, это подтверждается и земля ваша.

Могу предположить, что в ГКН внесли сведения на основании какой-либо инвентаризации. Например, в свидетельствах начала 90-х годов имеются планы участков, выполненные БТИ.

вы совершенно открыто пользовались землей на протяжении 15 лет, это подтверждается и земля ваша

А как на счёт добросовестности?

Смотрите статью ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность)

Смотрел, потому и спрашиваю.