Соглашение о перераспределении

[milenamilena]

в Вашем варианте соглашения Вы не ропределили объем этих прав, а это обязательно!

тим54, подскажите, пожалуйста, каким образом необходимо определить объем этих прав.

Если сделают межевой план выложите его в этой теме в виде сканов.

Arkeston, сейчас у меня нет межевого плана, если будет, то выложу.

[тим54]

Для резолютивной части возможна вот такая примерно компиляция из трех вариантов Соглашения, представленных в теме:

...
2. В результате перераспределения образуются два земельных участка:
у Иванова з/у-к с кадастровым номером КН1, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 396 кв.м., местоположение: А1;
у Петрова з/у-к с кадастровым номером КН2, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., местоположение: А2
3. На образуемые ЗУ-ки возникает право собственности в соответствии с настоящим соглашением:
1)на :ЗУ1 - право индивидуальной частной собственности у Иванова П.П.
2)на :ЗУ2 - право индивидуальной частной собственности у Петрова И.И.
4. Настоящее Соглашение содержит весь объем отношений между
сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами.
5.Права собственности сторон на образованные ЗУ, установленные в п. 3 настоящего Соглашения, подлежат
обязательной государственной регистрации в ***. Стороны самостоятельно
осуществляют государственную регистрацию прав, несут расходы по регистрации принадлежащих им прав.
6. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,
один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним***, и по одному экземпляру у каждой стороны.

[Arkeston]

Был сегодня на семинаре в областной Роснедвижимости. И вот что выяснилось.
При разделе участка положения о минимальном размере земельного участка не действуют. Речь идеть только об ОБРАЗОВАНИИ нового земельного участка или УТОЧНЕНИИ границ существующего ЗУ. После регистрации права собственник может со своим участком делать что хочет.Хоть распилить по 1 кв. метру. Слова Роснедвижимости.
Так что делите и тогда смотрите договор мены (лучшеая процедура безвозмездного обмена земельных участков).

PS Перераспределение тоже действует.

[тим54]

Слова Роснедвижимости.

Если Роснедвижимость молвит отсебятину, то ее следует пожурить.
Если это был Лащенов, беру свои слова обратно, только давайте по-буквам и не спеша: что конкретно было сказано.

[Arkeston]

Именно Лащёнов А.В..
Был задан вопрос: что насчет ограничения на размер участка при его разделе уже учтенного земельного участка? Был дан ответ: Собственник земельного участка вправе его делить на любые доли, не обращая внимания на размер.
А вы не обращали внимание на название Закона?
"О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКВОСКОЙ ОБЛАСТИ"

[Arkeston]

ПИСЬМО Управления Роснедвижимости по МО от 26.06.2008 N 13399-1 "О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

По состоянию на Август 2009 года

Назад



УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


ПИСЬМО
от 26 июня 2008 г. N 13399-1


О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


В связи с обращениями о применении оснований отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), предлагаем в деятельности территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области руководствоваться следующим.
В соответствии с указанными положениями Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков либо такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - Кодекс), согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель (далее - предоставляемые участки) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33). Во исполнение данного положения действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" и соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Наряду с этим исходя из положений пункта 4 статьи 85 Кодекса, а также пункта 9 статьи 1, статей 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В связи с изложенным в целях проверки документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для отказа в кадастровом учете необходимо понимать, что установленные во исполнение пункта 1 статьи 33 Кодекса требования к предельным размерам предоставляемых участков не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности, а также для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.
Кроме того, отказ в проведении кадастровой процедуры по причине несоответствия размера земельного участка вышеуказанным требованиям к предельным размерам предусмотрен Законом только для случая постановки земельного участка на кадастровый учет.


Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев