Отказывают вносить в гос кадастр недвижимости

[Nexty]

Доброго времени суток!
Ситуация следующая.
Имеется участок площадью 192 кв.м. в центре г.Уфа, на участке - дом.
Также есть договор аренды земельного участка, но к сожалению договор аренды - до 2009 г.
Подал документы в Роснедвижимость на внесение в гос кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Пришел отказ, т.к. истек срок аренды (ФЗ от 24.07.2007г №221-ФЗ "О гос кадастре недвижимости").
В горкомземе договор не продлевают, т.к. нету кадастового учета.
Замкнутый круг.
Что делать ума не приложу.
Делал - тех паспорт+кадастровый паспорт на дом, межевание участка.

Подскажите пожалуйста, как быть, куда идти, что делать?
P.S. земля находится в гос собственности. Но есть документы из архива (20-ых годов прошлого века), о том что данный земельный участок (в те времена это было 60 соток) находился в собственности у ФЛ. Как думаете, следующим этапом, возможно следует подавать докты в суд, о признании собственности в мою пользу?

[тим54]

Жаль, что упущен момент. Может быть у мэрии Уфы возникли свои планы в отношении Вашего участка...
Мне кажется выход - в регистрации права собственности на дом (возможно, через суд), который построен на принадлежащем Вам ЗУ-ке, т.е. не самоволка.
А потом образование нового ЗУ для предоставления по 36-й ст ЗК.
Судится за землю....сомнительно : 6000 кв. м и 192 кв. м - слишком большая разница, чтобы суд счел это как один и тот же ЗУ-к, а также признал Ваши права как правопреемника.

[Nexty]

Да нет, у мэрии нету планов, просто это большое упущение, большой косяк...
Короче скорее всего без гостинцев (с 4-5 нулями) не обойтись...
Главное не отчаиваться! Может у кого есть еще мнения?
С Днем Защитника Отечества всех мужчин!!!

[Arkeston]

Частый случай, вам необходимо имея права на дом, подавать в суд на регпалату или роснедвижимость.
Вообще комитет по управлению муниципальным имуществом обязан вам дать землю.
Идите в суд.

[Nexty]

Спасибо.
А в суд подавать на регпалату (роснедвижимость) или на Горкомзем?

[Arkeston]

Укажите обоих Роснедвижимость и комитет управления мун.имуществом.
Горкомзем - это до сих пор чтоль сохранилось? Хотя может и сохранилось, да и их ответчиком тоже.
Вообще тут вам юрист нужен, потому как есть такое понятие как преимущественное право на аренду, тем более на этой земле теперь ваша недвижимость.

[Arkeston]

Выдержка из Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений"

Статья 118. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.