Юридический форум для землевладельцев

Обычное подмосковное СНТ с 50-х гг. 20 века. Участки по 8 соток. Хотим оформить землю.
Предыстория такая. Соседи построили дом в 80-х-90-х гг вдоль границы впритык, потом они постепенно медленно в наше отсутствие двигали забор в нашу сторону для доступа к своему дому, отодвинули где-то на 50-70 см по всему периметру. Мы пытались несколько лет назад решить мирно эту проблему с помощью председателя, но ни до чего не договорились, ситуация осталась подвешенная, да и хозяин у них заболел и надолго слёг. У них никто много лет не появлялся. Сейчас он выздоровел, и там периодически живут его родственники. Настал момент оформлять землю. Они вызывали замерщиков, им сказали, что они залезли на нашу землю, поэтому они не могут оформить свою землю в собственность. Но проблема в том, что и мы тоже не можем оформить землю, регистрацию приостановили до разрешение конфликта между собственниками.
Я так понимаю, что нужно между соседями подписать бумагу согласия с границами. Они хотят узаконить захват нашей земли. Мы с этими "ньюграницами" не согласны.
Подскажите как рационально нам поступить и заставить соседей отодвинуть забор обратно?
И главное как мы можем оформить наши законные 8 соток, даже если на нашей земле стоит их забор?

только через суд

А какие тут перспективы, земля всё равно до сих пор в собственности СНТ.
А если мы сами подвинем обратно их забор?
И есть ли похожие дела в практике?

Запросите генплан у председателя или в отделе архитектуры — там будут размеры участков. Кроме того, если ваше СНТ старое, то в конце 70-х готов проводилась массовая инвентаризация садоводств. Сделайте запрос в БТИ на предмет топографического плана вашего СНТ и отдельных участков (такие нетоненькие книжечки, где кроме участка ещё и паспорты строений, расположенных на нём).

А какие тут перспективы, земля всё равно до сих пор в собственности СНТ.

Чего?! У вас ни свидетельства ни гос.акта? А как де тогда соседи делают межевание?
А так да, только суд, это единственный способ решить конфликт. Можно еще напирать на то, что нарушены СНиП(ы). Пригрозите, что если не перенесут забор, то в суд пойдете, то выиграете его, и тогда инициируете повторный суд, по сносу домика, потому как нарушены санитарные и пожарные нормы.

Свидетельство есть старого образца, но налог на землю платит СНТ.

IVM, а что эти документы можно показать соседу и решить вопрос на месте?

Свидетельство есть старого образца

С этого и надо было начинать! А то противоречие получается:

земля всё равно до сих пор в собственности СНТ

Вы уж определитесь...

Итак, если у вас имеется свидетельство о праве собственности старого образца, то смотрите его оборот — там должен быть план участка с размерами. Получите кадастровый паспорт и посмотрите, что там. Вероятнее всего пунктирные линии и строка о том, что граница не установлена.
Вызываете геодезистов и просите их провести уточнение границы вашего участка в соответствии с этим планом. Кстати, я так понимаю, что и у соседа наверняка есть старое свидетельство? Попросите его показать геодезистам тоже. Они установят вам границу. Если согласны — подписываете акт согласования и вперёд на кадастр. Если нет — в суд, как было сказано выше.

Если плана участка нет, тогда берите генплан, пусть геодезисты устанавливают границу вам по нему.

Продолжение истории.

Оказалось, что границы прямые по "спорной территории" уже подписаны, ещё в прошлом году. (Я не владелец, поэтому не знал), но забор соседа по факту углубляется в нашу территорию от этой границы, соседи претендуют на захват этого участка. Имеют ли право сосед или организация приостанавливать нам оформление земли при наличии всех необходимых подписей?

Короче так. Такие споры разрулить без суда практически невозможно. свидетельсва у вас наверное синие (голубые и т.п.) образца 1992-1993 года. Плана на них нет. В кадастре вам дадут форму КВ.1. Никаких границ, ни пунктирных ни других там скорее всего не будет. Генплан у вас образца 1950-1970 годов. Размеров на нем может и не быть, а если есть, то иногда лучшеб небыло. Если вы подписали акт, то впринципе можно на все ваши заявы наплевать. Если геодезист (сейчас кадастровый инженер) не лошара, а таких навалом, то при заявлении о споре он приостановит работы и сообщит заказчику об отказе в согласовании границ, ибо могет выйти себе дороже. Заказчиков много, а Я ... Значит впринципе решать будет исполнитель. Так что если хотите пресеч межевание пишите письма. Если наоборот, то идите к исполнителю и говорите: Че межевой план не здаем! Акт подписан! Не сдаш завтра буду жаловаться, договор расторгать ну и т.д. и т.п.
А вообще подавайтие иск в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконнного владения. Хотя сложностей будет много.

А этот акт можно истребовать в свободной форме у фирмы? Могут ли они отказать нам в его выдаче?