Заказали межевание...

[istina]

Заказали межевание. Оплатили половину суммы через банк (они так сказали).
Скажите,оповестить соседей должна фирма?
С одной стороны соседи скорее всего не подпишут границы. Где можно посмотреть формулировку закона о том что если соседи не подписали границы участка не обоснованно, то граница считается установленной?

Какие обоснования не подписания границы принимаются во внимание???

[IVM]

По закону оповещает кадастровый инженер, у нас в области повсеместно всучают межевой план заказчику — иди собирай сам подписи. В общем зависит от того, как составлен договор.

Где можно посмотреть формулировку закона о том что если соседи не подписали границы участка не обоснованно, то граница считается установленной?

221-ФЗ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

[istina]

Что то договор они не составляли..

Ещё вопросик?7
Наш участок выходит к логу.В конце огорода осенью мы распахали эту землю (там сотки 3-4),земля была в сорняках в человеческий рост и расположена она под уклон,возможно весной её заливает. Но мы таким образом хотели протарить дорогу на участок с другой стороны,избавиться от сорняков,ну и если позволит паводок посадить там картошку. Ну есстественно соседи это увидели и стали орать что мы захватили землю (чью они сами не знают, раньше это было продолжение участков а потом забросили ,т.к. заливало).
Вопрос: возможно ли при проведении межевания отмежевать и эту землю,прибавить к нашим учтённым эти сотки,чтоб они на бумагах тоже были. Или надо какие то разрешения???

[IVM]

И за что же и на основании чего вы собираетесь платить, если нет договора?

Допускается увеличение площади участка при соблюдении следующих условий:

1. Его граница не установлена, т. е. в ГКН нет сведений о прохождении границы на местности.
2. «Прирезка» должна быть по площади не более, чем минимальный размер участка для данного вида использования (у вас, как я понимаю — садоводство) в вашем регионе — ищите местный закон. Если такой размер не установлен, то не более 10 % от правоустанавливающего документа на участок.
3. Собственник территории, за счёт которой происходит увеличение, не должен возражать. Например, если у вас крайний участок, то, скорее всего, собственник — государство, т. е. согласовывать нужно будет в администрации района. Вообще все эти сведения берутся подрядчиком из ГКН. С другой стороны (например, если администрация района против этой прирезки), если это когда-то было продолжением участков, то, видимо, это как-то должно быть отражено в генплане вашего СНТ. Копия должна быть в правлении, если нет — запросите копию в отделе архитектуры района.

[istina]

У нас участок в деревне. Да это было продолжение огородов и много лет не использовалась земля,так как в низинке находится.

[IVM]

В общем смотрите площадь в правоустанавливающем документе и в кадастровом паспорте, а так же размеры участка в генплане.

[Arkeston]

размеры участка в генплане

Генплан на деревню? Насмешили..

[Arkeston]

У многоуважаемого товарища IVM пунктик на земельных участках СНТ, все земельные участки в категории "садоводство" и строго находятся в СНТ с генпланом.
Много ньюансов и все зависит от вашего регионального представительства Роснедвижимости, от регионального закона "о предельных размерах" от, наконец, ваших кадастровых инженеров.

[istina]

Вчера были они у нас .пригласили соседей.всё замерили.С соседом были споры у него тоже нет межевания и в документах записано что у него 22 сотки, а там даже и 15 не будет в реале. Документы его сделаны позже наших.Наши 2004 годом а его в 2007 году и без межевания!!!!! Вот он и претендует теперь часть нашей земли.Кто ему эти сотки нарисовал??? Я конечно понимаю - он в местной администрации работал,но ведь закон есть?

Скажите есть ли такой закон и от какого он числа что без межевания нельзя оформлять документы в собственность???

[istina]

Много ньюансов и все зависит от вашего регионального представительства Роснедвижимости, от регионального закона "о предельных размерах" от, наконец, ваших кадастровых инженеров.

Скажите пожалуйста что зависит от наших кадастровых инженеров???? И представительства Роснедвижимости??? это представительство в районе должно быть??

[Arkeston]

Например Роснедвижимость может разрешить прибавлять и 10% от вашего свидетельства, иногда и 2 сотки, а иногда нисколько не добавляют, трясутся над каждым км.в.
Позиция кадастровых инженеров отражает позицию террит.управления Роснедвижимости и ниже, некоторые опасаются "прибавлять" землю.
В районе да, есть представительство обязательно.

[istina]

Вчера были они у нас .пригласили соседей.всё замерили.С соседом были споры у него тоже нет межевания и в документах записано что у него 22 сотки, а там даже и 15 не будет в реале. Документы его сделаны позже наших.Наши 2004 годом а его в 2007 году и без межевания!!!!! Вот он и претендует теперь часть нашей земли.Кто ему эти сотки нарисовал??? Я конечно понимаю - он в местной администрации работал,но ведь закон есть?

Скажите есть ли такой закон и от какого он числа что без межевания нельзя оформлять документы в собственность???

[Arkeston]

Скажите есть ли такой закон и от какого он числа что без межевания нельзя оформлять документы в собственность???

Скорее есть документ "наоборот" от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Вступил в силу 1 сентября 2006 г.
Данный закон позволяет оформлять землю в упрощенном порядке без межевания.
Похоже Вам в суд с промеркой участков по фактически занимаемой площади.

[istina]

Понятно....
А если сосед подписывает границы,то это уже всё ?? Окончательно?? Или с его стороны ещё можно чего либо ожидать??

[IVM]

Вот вроде Arkseton грамотный человек, но иногда такое напишет...

Генплан на деревню? Насмешили..

Чем же? У городов генпланы есть, у садоводств есть, а деревни чем особенные? Ну хорошо, пусть не генплан, но какой-то документ, устанавливающий хотя бы примерно размещение и размеры выделяемых участков.

У многоуважаемого товарища IVM пунктик на земельных участках СНТ, все земельные участки в категории "садоводство" и строго находятся в СНТ с генпланом.

Откуда у вас такое неудержимое желание приписать мне то, чего я никогда не утверждал и не утверждаю? Может, хватит уже врать?

Например Роснедвижимость может разрешить прибавлять и 10% от вашего свидетельства, иногда и 2 сотки, а иногда нисколько не добавляют, трясутся над каждым км.в.

Теперь моя очередь смеяться. 221-ФЗ для кого? Уже устал на этом форуме цитировать... В порядке уточнения границы допустимо увеличение площади на величину 10 % от указанной в ГКН, если предельные размеры для данного разрешённого вида использования земельных участков не установлены местным законом. Если установлены — то не более, чем на величину минимального участка для данного вида использования. И не «Роснедвижимость» это решает, а закон. Естественно, заинтересованные лица должны согласовать границу земельного участка, т. е. это не значит, что закон разрешает хапать всё подряд. Действия же «Роснедвижимости» можно обжаловать в судебном порядке.

Скажите есть ли такой закон и от какого он числа что без межевания нельзя оформлять документы в собственность???

См. ст. 19 122-ФЗ.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;

если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

иных установленных федеральным законом случаев.

Поэтому ответ на ваш вопрос такой: зависит от разрешённого вида использования вашего земельного участка и других моментов.

И, наконец, очередной перл:

Данный закон позволяет оформлять землю в упрощенном порядке без межевания.

Ага, так все и ринулись без межевания, а «Роснедвижимость» всех поставила на учёт. Ну-ну. Это возможно только для так называемых ранее учтёных земельных участков. Например, если на участок имеется старое свидетельство о праве собственности (выданное до 1997 года — вступление в силу 122-ФЗ). Во всех остальных случаях нужен межевой план, который без соответствующих работ не может возникнуть сам собой.