земельные доли

[gemina]

В свидетельстве на право собственности на землю,земельная доля всего 6,18га,в т.ч. пашня-4,88га, сенокосов-0,97га,пастбищ-0,33га,баллогектаров-179.оценка качества сельхозугодий-28,96, допустимо ли при выделении участка в натуре пересчитать сенокосы и пастбища,через баллогектары в пашню? и выделить одним участком?

[Arkeston]

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Ознакомьтесь с кадастровой стоимостью на www.kadastr.ru Кадастровая стоимость заменила понятие баллогектары.

[тим54]

В одном (может быть и несколько) выделяемом в счет доли в праве (земельной доли) участке могут быть несколько сельхозугодий, а может быть и какое-нибудь одно, пашня, например. В разных местах земель, из которых идет выдел, качество их (земель) будет разное. В том числе та же пашня в разных концах поля может различаться по качеству. Для приватизации колхозов-совхозов в начале 90-х была специально проведена внутрихозяйственная оценка земель, методика которой основаывалась на баллах продуктивности видов зерновых, балл-бонитетах, местоположении и многих др. факторах. В итоге землю оценили, выразили в баллогектарах (это, скорее, цена, чем площадь), и потом поделили поровну. Возникли средняя доля, средняя площадь, средний балл, среднее качество. Сегодня при выделе совершенно казалось бы очевидно, что надо использовать материалы той самой внутрихоз оценки 90-х г.г., а не основанной на иных методиках кадастровой оценки 2000-х, тем более, что кадастровая стоимость СЕЛЬХОЗУГОДИЙ никогда не оценивалась - только участков. Процитированный 3-й абз п. 3 ст. 13 101-го ФЗ многих сбивает с толку, судьи на его основе обязывают роснедвижимость не требовать расчетов размеров выделяемых ЗУ в баллогектарах, а выделяться физическими гектарами, как написано в Свидетельствах. Не слишком совестливые заказчики и кадастровые инженеры пользуются этой миной замедл действия, заложенной в 2005 г. в 101-ФЗ. Сейчас подготовлен большой законопроект изменений 101-го, в котором вопросу определения размеров ЗУ, выделяемых в счет долей на с/хозземли, уделено особое внимание.

[gemina]

Спасибо за разъяснение! Если можно подскажите где я могу познакомиться с законопроектом и когда ориентировочно он может вступить в силу?

[Arkeston]

http://www.duma.gov.ru/faces/lawsearch/search.jsp

[тим54]

№ п/п: 1 Код: 130822-5
Название: О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения
Вид закона: Федеральный закон
Дата внесения в ГД: 25.11.2008
Ответственный комитет: Комитет ГД по строительству и земельным отношениям (24.12.2007 - 01.01.3000)
Стадия рассмотрения: Рассмотрение законопроекта в первом чтении
Этап рассмотрения: Рассмотрение законопроекта Государственной Думой
Последнее решение: 29.01.2010 принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту